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Blog-Logic-Immo

Louer : Un dossier bien ficelé

Qui n’a jamais patienté dans la file d’attente interminable d’un deux-pièces convoité ? Pour obtenir une location, mieux vaut être prêt à dégainer sans tarder un dossier bien ficelé. Que doit-il vraiment contenir ? Que peut réellement exiger le bailleur ? Nos conseils pour bien se placer.

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Questions d'argent et de droit

Modification de la taxation des plus-values au 1er février 2012

Dans le cadre de la réduction de la dette publique, le Premier Ministre François Fillon a présenté un plan de rigueur le 24 août dernier, repris dans la nouvelle loi de finance rectificative pour 2011, promulguée le 19 septembre 2011 et publiée au Journal officiel du mardi 20 septembre 2011.

Ce plan de rigueur concerne notamment le secteur immobilier. Le régime de la taxation des plus-values immobilières (hors résidence principale) a été modifié à la hausse.

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J'aménage

La transformation d'un local d'habitation en local professionnel

Peut-être souhaitez-vous à l’avenir transformer tout ou partie d’un logement en local professionnel, ou exercer une activité commerciale dans votre immeuble d’habitation? Aujourd’hui sur le blog, on fait un petit récapitulatif des démarches et autorisations nécessaires lorsque l’on veut pouvoir exercer une activité professionnelle dans un local à destination d’habitation.

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Je suis locataire

La taxe d'habitation

Les personnes ayant la jouissance d’un logement au 1er janvier sont en principe imposables à la taxe d’habitation pour l’ année de référence, qu’elles soient propriétaires occupants, usufruitiers, locataires, sous-locataires, ou bien qu’elles occupent ce bien à titre gratuit.

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Je suis locataire

Les gîtes ruraux

Même si la loi ne propose pas une définition précise du gîte rural, la jurisprudence considère qu’il s’agit d’une location saisonnière qui ne peut être occupée plus de six mois dans l’année, et qui doit être mise à disposition au minimum trois mois par an.

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Mon propriétaire, mon locataire

La location saisonnière meublée

Vous préparez déjà les prochaines vacances ? Peut-être avez-vous envie de louer un meublé pour quelques jours. Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ou une location saisonnière meublée? Comment ces logements de vacances sont-ils classés? Quelles sont les obligations du propriétaire et du locataire?

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Mon propriétaire, mon locataire

L'augmentation de loyer

Un loyer peut-il être augmenté en cours de bail? Est-il possible de réviser un loyer au moment du renouvellement du bail? Un propriétaire peut-il augmenter le montant loyer autant qu’il le souhaite? Quelles sont les méthodes de calcul? Sur ToutMonImmobilier, on fait le point sur l’augmentation de loyer.

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Je suis locataire

Réagir en cas d'impayés de loyers

Si le locataire n’a pas payé son loyer, le bailleur doit initier sans délai une démarche amiable avec lui. Il est possible et même probable que le locataire rencontre des difficultés passagères, qu’il soit de bonne foi et qu’il souhaiterait pouvoir s’acquitter de son loyer mais ne le peut pas. Bailleur et locataire doivent tenter de s’entendre et de négocier ensemble un échelonnement de la dette.

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Je suis locataire

Prévenir les problèmes d'impayés de loyer

Le locataire, et ce durant toute la durée du bail, doit payer loyers et charges aux dates convenues. Pour autant, il arrive que le locataire ne paie plus.Nous allons donc nous pencher sur le délicat sujet des impayés de loyer. Avant de voir de quelles façons un bailleur peut réagir en cas d’impayés, nous allons parler aujourd’hui des dispositions à prendre en amont pour éviter de se retrouver en situation d’impayés.

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Je suis locataire

Se porter caution en limitant son engagement

Précédemment, nous avons vu ce que signifiait « se porter caution ». Nous avons vu aussi quelle forme cet engagement devait revêtir, ainsi que les obligations du bailleur en matière de caution. Se porter caution est un véritable engagement, puisque la personne qui se porte caution peut être amenée à payer les dettes locatives du locataire défaillant.

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