Mon projet immobilier

Prix au m2 Seine Saint Denis : comment l’estimer ?

Quel est le prix au m2 en Seine Saint Denis et comment est-il calculé ?

Le confort de vie est l’un des critères sur lesquels on se base pour choisir un logement. Certaines régions comme l’Ile de France sont régulièrement citées comme offrant des conditions idéales pour s’épanouir. Un département est aujourd’hui en plein renouveau : la Seine Saint Denis. Située immédiatement de l’autre côté du périphérique, la Seine Saint Denis est appréciée pour son dynamisme et sa jeunesse. Pour ceux qui souhaitent s’y installer, connaître le prix au m2 en Seine-Saint-Denis est utile pour mieux cerner le marché immobilier.

Seine Saint-Denis : de bonnes raisons de choisir ce département

Il fait bon vivre en Seine Saint-Denis, et ce ne sont certainement pas les Séquano-Dionysiens qui vont le démentir. Il faut reconnaître que ce département réunit les conditions que recherchent ceux qui désirent s’établir dans une région pour une plus ou moins longue durée. La Seine-Saint-Denis, c’est avant tout un département relié au métro parisien. Par le RER, le transilien ou les innombrables lignes de bus, chaque point du département est facilement accessible depuis Paris.

Cette proximité est l’un des facteurs qui impactent le prix au m2 Seine-Saint-Denis. Mais ce n’est pas tout. En effet, même si le département était à l’origine connu pour son activité industrielle, il a su se réinventer et s’est centré depuis quelques années sur le développement durable, un changement d’attitude qui lui a par ailleurs valu le Ruban de développement durable. Le paysage culturel de Seine-Saint-Denis brille également par sa richesse et sa variété. Outre les théâtres, on y découvre nombre de sites historiques comme le Musée d’Art et d’Histoire et la Basilique-Cathédrale de Saint-Denis qui sont des incontournables.

Si le prix au m2 en Seine-Saint-Denis peut paraître élevé dans certaines villes, il reste plus faible qu’ailleurs en petite couronne. Il faut souligner que la région foisonne d’espaces verts, à l’image du parc de la Légion- d’Honneur et du parc de La Courneuve. Cet environnement a par conséquent une influence sur la cote des logements. Vivre en Seine-Saint-Denis, c’est aussi profiter de commerces et d’établissements scolaires de proximité, un critère auquel s’attachent la majorité de ceux qui cherchent à en faire leur lieu de vie.

Immobilier à Seine-Saint-Denis : un secteur florissant

Le prix au m2 en Seine-Saint-Denis est loin d’être rébarbatif. Il est plutôt accessible, une bonne nouvelle pour les familles qui choisissent d’en faire leur point de chute pour bénéficier de conditions de vie meilleures sans se ruiner. L’offre immobilière est diversifiée et comporte des maisons, des appartements et des villas de haut standing. Les prix sont par conséquent étalés entre une fourchette basse tournant autour de 1922 € par m2 et une fourchette haute qui s’élève à 8668 € par m2 pour les appartements. La moyenne des prix est évaluée à environ 4075 € par m2. Pour les maisons, le prix au m2 en Seine-Saint-Denis se négocie en moyenne à 3255 € par m2. Les prix les plus hauts sont de l’ordre de 6413 € par m2 et les plus bas sont estimés à près de 1929 € par m2.

Il est important de préciser que les tarifs de l’immobilier ont significativement augmenté sur les 10 dernières années en Seine-Saint-Denis. Cette réalité n’a en rien ralenti le flux de populations qui ont choisi le 93 comme point de chute. Cette situation s’explique au regard des nombreux atouts dont dispose la région.

On constate une certaine disparité du prix au m2 en Seine-Saint-Denis dans les différentes villes. S’il faut payer un peu plus de 2400 € par m2 en moyenne à Sevran pour un appartement, le prix est plus que doublé dans des villes comme Bagnolet et Saint-Ouen où les prix sont respectivement fixés à 5835 € et 6053 € par m2. En général, les villes qui enregistrent les tarifs les plus bas sont entre autres Clichy-sous-Bois, La Courneuve, Stains, Livry-Gargan, Bondy et Epinay-sur-Seine. Dans un autre registre, Pantin, Montreuil, Saint-Ouen et Bagnolet sont les villes où le prix au m2 en Seine-Saint-Denis est plus élevé. Pour comprendre ces différences de prix, il faut retenir qu’ils sont fixés suivant plusieurs critères qui servent d’indicateurs pour établir un prix juste. Comment est donc calculé le prix au m2 en Seine-Saint-Denis.

Comment calculer le prix au m2 Seine Saint-Denis

Le secteur immobilier est très concurrentiel et il n’en faut pas beaucoup pour trouver ou rater de belles opportunités. Aussi, il est important autant pour les propriétaires que les acheteurs d’avoir une estimation immobilière fidèle à la réalité. Toutefois, évaluer un bien immobilier n’est pas à la portée de tout le monde.  C’est la raison pour laquelle il est recommandé de faire appel à un professionnel pour le calcul du prix au m2 en Seine-Saint-Denis.

Pour un appartement, l’évaluation débutera par l’immeuble afin de déterminer dans un premier temps un prix indicatif. Pour cela, l’agent immobilier se basera sur l’emplacement géographique de l’immeuble, son état (neuf, ancien) ainsi que sur le style architectural qui le caractérise. Il se concentrera ensuite sur l’appartement proprement dit. Ici, certains détails peuvent faire monter ou descendre les prix, notamment la nature du parquet (en bois, en matière synthétique…), la configuration ou la disposition des pièces. L’appartement dispose-t-il d’une cuisine entièrement équipée, d’une terrasse ou d’un espace de stationnement pour les voitures ? Ce sont là des critères à intégrer dans le calcul du prix au m2.

Pour une maison, la procédure est peu ou prou la même. L’emplacement géographique, la situation par rapport à des services, à des commerces, la surface habitable, la présence d’une piscine, d’un jardin, d’une véranda, l’état général de la maison, la qualité de l’isolation font partie des critères que considère le professionnel pour estimer le prix au m2 du bien. On rappelle que l’estimation est possible sur des sites spécialisés ou sur la plateforme mise à disposition par l’administration fiscale.

Tags  
Blog > Mon projet immobilier > Prix au m2 Seine Saint Denis : comment l’estimer ?