Loire-Atlantique, Pays de la Loire

Le marché nantais toujours dynamique en 2020

Les prix de l’immobilier ont continué leur progression en 2019. Ils ne devraient pas s’arrêter là et poursuivre leur augmentation en 2020.

D’après le dernier Baromètre LPI-SeLoger, le prix moyen au m2 de l’immobilier nantais atteint 3 819 €. Ce prix est supérieur au prix moyen en France qui s’établit à 3 494 € du m2 . Sur un an, le coût de l’immobilier a progressé de 7,9 % dont 2,2 % de hausse sur les trois derniers mois.

Cette hausse rapide et continue traduit la très forte tension immobilière qui règne sur Nantes. La commune est actuellement la cinquième grande ville la plus chère de France derrière Paris, Bordeaux, Lyon et Nice. Elle se rapproche à grande vitesse du prix au m2 de Nice qui atteint 4 348 €. Elle pourrait bien la détrôner dans quelques années dans le classement des villes les plus chères.

On assiste au même phénomène sur l’ensemble de la métropole nantaise où les prix des appartements anciens ont augmenté sur un an de 8,6 %. Le prix moyen au m2 sur Nantes métropole est proche de celui de Nantes, il s’élève à 3 587 €.

UN MARCHÉ DE LA LOCATION EN FORTE TENSION SUR 2019

Le marché de la location sur Nantes est extrêmement tendu. Le délai moyen pour louer un logement dans la ville est de 15 jours, c’est le plus court parmi les grandes villes françaises d’après le Baromètre des loyers SeLoger.

À titre de comparaison, le délai moyen pour louer un bien en France est de 40 jours. Pour louer à Nantes une location vide, il faut débourser un loyer de 680 € charges comprises. Le loyer moyen d’une location vide a progressé de 5,7 % en un an. Quant aux biens meublés, la hausse des loyers est spectaculaire, + 25 % sur un an !

C’est la plus forte hausse enregistrée sur territoire français en 2019. Le loyer moyen charges comprises d’une location meublée est, à ce jour, de 713 €.

+25 % C’est l’augmentation sur un an du prix des loyers meublés sur Nantes.

Source : Baromètre LI-Seloger

DE BELLES PERSPECTIVES IMMOBILIÈRES POUR 2020

Après une belle année 2019, les indicateurs sont au vert pour le marché de l’immobilier nantais pour 2020. Les prix devraient encore s’envoler. La demande de logements reste très forte sur la commune en cette fin 2019. Et l’offre ne suffit pas à la combler.

Dans l’attente de la construction de nouveaux programmes immobiliers dans les quartiers en plein renouvellement de la capitale des ducs de Bretagne, le marché va rester tendu et risque fort d’entraîner une nouvelle augmentation des prix qui pourrait côtoyer celle enregistrée en 2019.

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