Haute-Garonne, Occitanie

La LGV va faire exploser le prix de l’immobilier à Toulouse

Toulouse est aujourd’hui l’une des grandes villes de France dans laquelle le prix au mètre carré reste accessible. Que l’on soit primoaccédant, acquéreur ou investisseur dans le locatif, à quoi doit-on s’attendre pour l’année 2020 ?

Le marché immobilier à Toulouse se porte bien. Les dernières données parlent d’elles-mêmes. Pour les appartements dans l’ancien au cœur même de Toulouse, l’année écoulée révèle une hausse de +7,4 % pour atteindre un prix au m2 de 3 440 €. On remarque aussi des prix qui grimpent en périphérie sur les villes de la première couronne de Toulouse : les appartements dans l’ancien y ont enregistré un bond de +6,8 % selon le Baromètre LPI-SeLoger.

Le marché locatif se porte bien également. Investir dans la pierre sur Toulouse pour louer semble être un investissement judicieux puisque le loyer moyen charges comprises d’une location vide s’établit en moyenne à 643 € en croissance de 2,8 % sur un an.

643€ C’est actuellement le loyer moyen constaté pour la location vide d’un appartement à Toulouse.

QUEL EST LE COMPORTEMENT DU MARCHÉ POUR 2020?

Toulouse est une ville où la demande de logements ne cesse d’augmenter d’année en année, créant de sérieuses tensions sur son marché immobilier. Grâce à son importante vie étudiante, l’investissement locatif reste une valeur sûre (un meublé se loue en 29 jours en moyenne). La nécessité de se loger n’est en effet pas près de diminuer.

Le projet d’extension de la ligne LGV BordeauxToulouse d’ici 2030 pourrait bien avoir pour conséquence d’attirer encore plus d’investisseurs. Le prix au m2 risque donc de grimper, conséquence directe de la loi de l’offre et de la demande. Si Toulouse est actuellement l’une des grandes villes françaises où le m2 est le moins cher, il se pourrait bien que cela ne soit pas le cas dans les années à venir.

Il pourrait être intéressant de profiter de cette période plus que favorable pour investir à Toulouse et dans sa périphérie. (Source : SeLoger et Baromètre LPI-SeLoger)

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