Auvergne-Rhône-Alpes, Puy-de-Dôme

CLERMONT-FERRAND, LA BONNE SANTÉ DE L’IMMOBILIER NEUF

Préfecture du Puy-de-Dôme, Clermont-Ferrand séduit à la fois les accédants occupants à la recherche de leur résidence principale, et les investisseurs attirés par l’attrait du dispositif Pinel selon Nicolas Roux, gérant de l’agence Pro Immo.

L'agence :

PRO IMMO 
1, rue de l’Hôtel de Ville
63110 Beaumont

L'expert :

Nicolas Roux

Située à 4 heures de Paris par l’A71, Clermont-Ferrand est au cœur du territoire de Clermont Auvergne Métropole, qui regroupe 21 communes et près de 290 000 habitants. Ces derniers profitent d’un cadre de vie naturel d’exception, entre lacs et volcans d’Auvergne qui sont inscrits au Patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2018.

« Avec près de 40 000 étudiants, et un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, Clermont-Ferrand est également un pôle universitaire et d’emploi majeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. L’activité est portée à la fois par un tissu de 15 000 PME/PMI, ainsi que des entreprises leaders dans leur secteur telles que Michelin, Limagrain, Aubert et Duval, et Théa », précise Nicolas Roux.

UN MARCHÉ IMMOBILIER ÉQUILIBRÉ ENTRE INVESTISSEURS ET ACCÉDANTS OCCUPANTS

Le dynamisme du marché immobilier neuf de la métropole attire à la fois les accédants occupants à la recherche de biens confortables aux dernières normes énergétiques, ainsi que les investisseurs désireux de placer leur capital sur un marché sain et équilibré.

De nombreux programmes sont en cours sur les différents quartiers de la commune. Nicolas Roux ajoute que « 2 ventes sur 3 environ sont des investissements locatifs, il faut compter en moyenne un prix de 3 700 à 3 800 €/m2 pour acheter un appartement neuf avec stationnement à Clermont-Ferrand ».

LES SECTEURS À PRIVILÉGIER

Le centre-ville clermontois est très prisé avec des opérations structurantes dépassant les 4 800 €/m2. « Les investisseurs recherchent des biens situés à proximité des zones d’emploi. De belles opportunités en neuf existent dans le secteur de la Pradelle et des Cézeaux avec des prix moyens de 3 300 €/m2 », constate M. Roux.

DE BELLES PERSPECTIVES POUR 2020

Le marché immobilier sur ClermontFerrand est stable. « Le nombre de transactions pour 2020 devrait rester identique à celui réalisé en 2019. Les taux d’intérêt bas encouragent l’investissement immobilier, même si les banques sont légèrement plus exigeantes pour attribuer un emprunt », 2020 indique Nicolas Roux.

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