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4 règles d’or pour vendre vite et bien son logement

Quand on décide de vendre, c’est que l’on a déjà un autre projet en tête, alors autant battre le fer tant qu’il est chaud ! Pour booster le nombre de visites, vendre rapidement et, qui plus est, à un prix satisfaisant, voici nos conseils glanés auprès des experts de l’immobilier.

1.     Choisir une agence bien en vue

Vous l’aurez compris, plus l’agence possède de visibilité (regroupement d’agences, site internet, annonces dans la presse spécialisée -Logic-immo.com par exemple 😉 – ), plus vous aurez de chances de faire connaître votre annonce. Un agent qui travaille dans les règles de l’art prendra le temps de visiter votre bien et de connaître le maximum de détails sur votre logement et le quartier environnant. Il sera également à même de vous donner les prix actuels du marché sans vous faire miroiter une somme mirobolante. En ce qui concerne l’affichage de votre bien dans les annonces magazine et web, misez sur de jolies photos de votre bien en surveillant quelques points de base comme la luminosité dans les pièces, le rangement, les plans larges pour donner une idée du volume, les journées ensoleillées pour réaliser vos clichés d’extérieur, etc.

Home Staging

2.     Ne pas surévaluer le prix de vente

C’est un écueil classique quand on souhaite vendre une maison ou un appartement dans lesquels on a investi du temps et de l’argent. Même s’il faut rentrer dans ses frais, il serait tout à fait illusoire de croire que votre bien va forcément vous apporter une plus-value extraordinaire. Un prix surévalué par rapport à la moyenne générale constituera un facteur de rejet de la part des aspirants acquéreurs, même pour de simples visites. Et plus une annonce « traîne » dans le temps, plus cela provoque de la méfiance… Dans le cas où vous hésitez sur le prix de vente à afficher, profitez des estimations gratuites proposées par les agences immobilières pour en avoir le cœur net.

3.     Constituez un dossier en béton

En plus des différents diagnostics qui doivent obligatoirement être présentés aux potentiels acheteurs, ne lésinez pas sur toutes les informations bonnes à savoir. Il en va ainsi de la moyenne de vos charges mensuelles en eau et en électricité notamment, du montant de votre taxe foncière, des devis et factures attestant du montant des équipements achetés et qui restent dans votre logement ou des éventuels travaux réalisés pour l’embellir ou le rafraîchir. Mais une multitude d’autres détails peuvent également mettre votre bien en valeur : localisation des commerces, écoles et transports en commun à proximité, vie de quartier, projets de grande envergure dans votre commune (création d’une rue piétonne, d’un centre culturel ou d’un tramway…) sont une mine d’or à exploiter pour optimiser vos possibilités de vente.

4.     Les gouts et les couleurs…

Même si vous êtes très fiers de l’originalité de votre décoration intérieure, celle-ci peut néanmoins déplaire et freiner une promesse de vente. Tous les professionnels en attesteront : quand il s’agit de vendre un bien, mieux vaut miser sur une déco neutre et un agencement pratique, qui permet à tout à chacun de s’y projeter. Pas la peine de dépenser des sommes folles ou de vous lancer dans des heures de bricolage pour effectuer ce petit relooking ! Il vous suffit de mettre en œuvre quelques conseils issus du home staging, une technique qui permet d’optimiser l’espace de votre bien à moindre coût et en utilisant des objets et meubles que vous avez déjà chez vous (LIEN : « Le Home staging : pourquoi ? Comment ? »). Et si votre bien nécessite de faire peau neuve ou que vous n’êtes pas bricoleur pour un sou, n’oubliez pas que des professionnels aguerris à ce genre de technique sont là pour vous conseiller et vous accompagner dans ces optimisations.

Et vous, quels sont vos conseils pour vendre rapidement et à un prix satisfaisant ? En tant qu’acheteur, quels sont les points auxquels vous êtes le plus sensible par rapport à une annonce et à une vente ? Faites-nous part de votre point de vue, le blog est là pour ça !

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