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Vendre à sa famille, les pièges à éviter

Article mis à jour en AVRIL 2016

Dans l’absolu, chacun est libre de vendre son logement ou son terrain à qui il veut. Alors, pourquoi pas un parent ? Attention toutefois à ne pas trop favoriser un membre de sa famille par cette vente, particulièrement s’il s’agit d’un héritier.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Quoi de plus naturel de commencer par demander à vos proches si l’un d’entre eux n’est pas intéressé ? Mais vendre à un membre de sa famille n’est pas dénué de risques et il y a quelques pièges à éviter.

 

Vendre au bon prix avant tout

Si vous mésestimez votre bien et que vous le vendez à un prix inférieur à sa valeur, votre transaction risque de se transformer en donation déguisée. Pour éviter cela, il faut impérativement faire correctement estimer son bien, et ne pas hésiter, pour cela, à faire appel à un professionnel de l’immobilier.

Si jamais il est estimé que vous avez vendu votre bien à un prix trop bas, la personne qui en bénéficiera pourrait se voir imposer des frais par les autorités fiscales. Les droits de mutation et les frais de notaire s’élèvent en moyenne à 8 %, mais les frais de donation peuvent attendre 60 % de la valeur du bien si la personne qui en profite est un parent éloigné.

 

Ne pas léser les héritiers

Si vous avez choisi de vendre votre bien à un parent héritier, tout d’abord, privilégiez le dialogue ! Informez vos autres héritiers de vos intentions et jouez la transparence en leur montrant, par exemple, le montant de l’estimation du bien. Les mettre devant le fait accompli ne pourrait que les rendre suspicieux et faire du partage d’héritage une source importante de conflit.

Enfin, si le but de la manœuvre est de donner un toit à l’un de vos proches, vous pouvez parfaitement, plutôt que vendre, lui permettre de l’occuper à titre gracieux. Là, l’administration fiscale n’y trouvera rien à redire.

 

Et vous ? Avez-vous déjà vendu un bien à un membre de votre famille ? Dites-nous tout, le blog est là pour ça !

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