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Déchiffrer les annonces immobilières – Que veut dire CC, FAI, HC etc.

Mise à jour Mai 2019.

Des termes immobiliers à lire avec précaution

Pour attirer les acheteurs potentiels, certains annonceurs n’hésitent pas à enjoliver la réalité en utilisant des qualificatifs flous. Voici quelques exemples qui pourront vous mettre la puce à l’oreille si vous lisez sur l’annonce ces termes :

– un adorable appartement : un appartement de petite taille
– un quartier animé : un quartier potentiellement bruyant
– à rafraîchir : un logement qui requiert d’importants travaux
– un quartier en pleine évolution : tout dépend si c’est une évolution positive ou non
– un appartement avec du potentiel : ceci cache de gros travaux à réaliser
– un appartement « idéal pour un jeune couple » : comprend généralement une chambre et se situe en étage élevé souvent sans ascenseur.
– un quartier très recherché : synonyme de prix très élevé
– idéal étudiant : une studette avec une très petite surface
– un logement atypique : la disposition des pièces est hors du commun

 

Comment lire une annonce immobilière avec des abréviations ?

« AV cv, dans imm pdt ss asc, bel appt dup 5P tbe tt cft sur 2 niv, cpt en rdc : cuis US éq ouv sur dble séj belle hsp, cfdb, 1 ch av sde, WC sép. Ét : mezz (poss bur), 2 ch avec rgt, sdb, balc sur jard cl et arb. Cave, pk. DPE D. 452 000 € FAI ».

Que veut dire CC ? Que veut dire FAI ? Que veut dire HC ? Qui n’est pas resté perplexe à la lecture d’une telle annonce en devanture d’une agence immobilière, dans un magazine ou sur un site immobilier spécialisé ? Le contexte peut, certes, aider au déchiffrage, mais certaines abréviations seront définitivement obscures aux yeux d’un néophyte qui aurait bien besoin d’une définition de ces termes et abréviations immobilières. Pour y voir un peu plus clair, décryptage sous forme d’abécédaire.

 

A

AL : à louer, contrairement à AV qui signifie à vendre.

Amén : aménagé ou aménageable, deux choses bien différentes.

Appt : appartement souvent utilisé pour un studio, deux pièces, trois pièces et plus !

Arb : arboré, vous aurez donc la chance d’avoir des arbres dans votre jardin.

Asc : ascenseur, une bonne nouvelle lorsque l’appartement proposé est au 6e étage.

Av : avec, synonyme de comprenant (cpt), mais aussi à vendre.

Anc : ancien, le logement peut cacher certains travaux importants à réaliser

Apd : à partir de

 

B

Balc : balcon, petit extérieur apprécié dans un appartement.

BEG : bon état général, l’essentiel est donc là mais un rafraîchissement – voire des travaux – sont quand même à prévoir.

Bur : bureau, idéal pour les professions libérales.

B ét : bon état

Bbq : barbecue situé dans le jardin

Bcp : beaucoup

 

C

CC : le plus souvent charges comprises, mais peut parfois dire commission comprise.

Cces : commerces, un atout réel pour un achat ou une location s’ils sont proches.

Cft : confort, on trouve même « tt cft » qui signifie tout confort.

Cg : chauffage

Ch (ou chbre) : chambre, avec ou sans vue.

Chauff : chauffage, terme le plus répandu dans les annonces.

Chem : cheminée, terme courant pour des maisons ou appartement. Elle peut être fonctionnelle ou non.

Cfdb : cheminée au feu de bois

Chcg : chauffage central au gaz, il peut être précisé s’il est collectif ou individuel

Chcmaz : chauffage central à mazout, aujourd’hui peu utilisé

Cl : cela signifie tout simplement clos. Utilisé par exemple pour un jardin.

Cpt : comprenant, terme qui indique le détail du logement

CV : indique que le logement se trouve en centre-ville.

Const : constructeur, terme pouvant être utilisé pour des garanties d’un logement neuf

Cont : contemporain

Cuis éq : cuisine équipée

 

D

Dble : double, peut aussi bien qualifier un séjour qu’un vitrage.

Dép : dépendance, une pièce ou un studio attenant à la maison ou à un rez-de-chaussée

DG : dépôt de garantie pour une location. Il équivaut à 2 mois de loyer pour un logement meublé et 1 mois pour un non meublé.

Dig : digicode, signe d’un immeuble protégé.

DPE : diagnostic de performance énergétique, désormais obligatoire pour toutes les ventes et les locations.

Dup : duplex.

Disp : disponible, indique la date de disponibilité du logement

Doc s/dem : documentation sur demande souvent pour la promotion de programme neuf

 

E

Et (ou etg) : étage, important à connaître dans un immeuble sans ascenseur.

Éq : équipé(e), se rapportant le plus souvent à une cuisine.

Ext : extérieur, l’opposé d’intérieur.

 

F

F2/3/4 : nombre de pièces

FAI : frais d’agence inclus dans le prix annoncé.

Fn : frais de notaire à ajouter au prix de vente.

 

G

Gge : garage, inclus avec la maison ou souvent en sous-sol dans un immeuble.

Gar 2 v : garage deux voitures

Gren : grenier, parfois aménagé.

Grd : grand, adjectif subjectif mais qui donne une idée sur la dimension d’une pièce.

GATLE : Gaz à tous les étages

 

H

HC : hors charges, indiqué sur le montant du loyer ou du prix de vente.

HQE : haute qualité environnementale, gage d’une construction respectant les derniers standards en la matière.

Hsp (ou Ht pld) : hauteur sous plafond

 

I

Imm : immeuble où se trouve l’appartement à vendre ou à louer.

Ind : indépendant, donc hors de la salle de bains pour des WC.

Int : intérieur, le contraire d’extérieur.

Id pr pr lib : idéale pour profession libérale

 

J

Jard : jardin, mieux qu’une terrasse mais plus ou moins grand selon l’étendue du terrain.

 

M

Mais : maison

Mezz : mezzanine, espace supplémentaire en hauteur.

 

N

ND : non disponible, parfois accolé à DPE.

Nég : négociable

 

O

Ouv : ouverte, le plus souvent une cuisine.

 

P

Pav : pavillon, pas forcément en banlieue.

Pche : proche, généralement des commodités, ce qui ne dispense pas de bien vérifier sur place la réalité de cette proximité.

Pk (ou pkg) : parking, bien pratique quand on est motorisé.

Pisc : piscine, intérieure ou extérieure, bien agréable dans les deux cas.

Poss : possibilité.

Pp : plain-pied, donc au niveau du sol extérieur.

Pqt : parquet, sol intérieur souvent recherché.

Pdt : murs en pierre de taille

Plcd : placard, rangement apprécié.

Pft ét : parfait état

Plac : placard

Prox : proximité, souvent utilisé pour indiquer un logement proche des commerces ou des transports en commun

 

R

Rdc : rez-de-chaussée, entre s/s et 1er étage.

RC : revenu cadastral

Rdj : rez-de-jardin, donc de plain-pied sur le jardin.

Rén : rénové, vérifier dans quelle mesure.

Réf : référence, suivi d’un nombre pour indiquer à l’agent quelle annonce on a repéré.

Rgt : rangement, et pas seulement un placard.

 

S

Sam : indique la salle à manger.

Sdb (ou sb) : salle de bains, le must des pièces d’eau, équipée d’une baignoire.

Sdd : salle de douche, sans baignoire.

Sde (ou se) : salle d’eau, sans baignoire, mais pourvue au moins d’un lavabo et, certaines fois, d’une douche.

Sdp : surface de plancher

Séj : séjour, encore mieux s’il est double.

Sép : séparé, souvent des WC.

Sh : surface habitable

Ss : sans

S-s : sous-sol, attention au trait d’union qui change le sens du mot.

 

T

Tbe : très bon état, et donc normalement aucuns travaux à prévoir.

Terr (ou tess) : terrasse, mais aussi terrain pour la première abréviation.

Travx ou Tvx : travaux, bien se renseigner sur leur nature s’ils sont à prévoir.

Tt : tout, le plus souvent avant confort ou compris.

 

U

US : américaine, on parle ici de la cuisine.

 

V

Vit (ou vtr) : vitrage, évidemment plus intéressant s’il est double.

Vis : visite

Vue impr : vue imprenable

 

Nanti de ces éclaircissements, vous décodez maintenant sans peine l’annonce ci-dessus :

« À vendre, en centre-ville, dans immeuble pierre de taille sans ascenseur, bel appartement duplex de 5 pièces en très bon état, tout confort sur 2 niveaux, comprenant en rez-de-chaussée : cuisine américaine équipée et ouverte sur double séjour ayant une belle hauteur sous plafond, cheminée feu de bois, 1 chambre avec salle d’eau, WC séparés. À l’étage : mezzanine (possibilité de bureau), 2 chambres avec rangements, salle de bains, balcon donnant sur jardin clos et arboré. Cave, parking. Diagnostic de performance énergétique D.

452 000 euros frais d’agence inclus ». Outre, les abréviations visibles sur les annonces immobilières il est aussi important de décrypter certaines expressions employées par les annonceurs.

 

Vérifier les différents points lors de la visite du logement

Au moment de votre visite, n’hésitez pas à vérifier tous les points décrits dans l’annonce immobilière. Si sur celle-ci la mention cuisine équipée est mentionnée, la cuisine doit comporter au minimum un réfrigérateur et des plaques de cuisson. De même, lorsque vous visitez un appartement meublé, le logement doit comporter tout le nécessaire pour n’avoir plus qu’à poser vos valises. En cas de non-conformité avec l’annonce, il est préférable de ne pas signer le bail avec le propriétaire ou l’agent immobilier.

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