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Questions d'argent et de droit

Acheter à l’étranger, les pièges à éviter

Vous rêvez d’une maison à l’étranger dans laquelle vous pourriez venir régulièrement pour les vacances ou y passer vos vieux jours ? Que vous jetiez votre dévolu sur un riad au Maroc, un appartement à Miami ou une cabane de robinson en Amérique du Sud, voici quelques points indispensables à ne pas négliger pour ne pas bâtir de châteaux en Espagne !

Attention à la stabilité du pays

Même si vous pensez bien connaître la mentalité et l’ambiance générale, vous les voyez peut-être avec des yeux de touriste. À partir du moment où vous souhaitez devenir propriétaire, il faut vous intéresser de très près à la situation politique et sociale du pays. Les prix immobiliers beaucoup plus bas qu’en France ne doivent pas être les seuls critères à prendre en compte. Vous devez vous assurer que vous y serez en sécurité et que vous pourrez revendre simplement en cas de problèmes. Prochaines élections, régime politique, dissensions au sein des provinces, tout doit être pris en compte.

N’achetez pas sur un coût de tête

Méfiez-vous des très bonnes affaires à saisir dans l’urgence ! Contrairement au délai de rétractation français, vous pourriez avoir beaucoup plus de difficultés à faire jouer ce droit dans un pays étranger. Vous faire signer rapidement sans vraiment avoir le temps de peser le pour et le contre, ni de comparer avec d’autres offres, reste un coup classique chez les arnaqueurs, en France comme à l’étranger !

Gare à la barrière de la langue

Même si vous maîtriser bien la langue, il vous faudra tout comprendre du contrat signé, des avantages fiscaux dont vous pourrez bénéficier ou encore du cadastre. Cela demande déjà une sacrée dose de concentration en français, soyez donc vigilant à ce que tout cela soit traduit avec soin et honnêteté. À défaut de faire appel à un traducteur assermenté, vous pouvez aussi vous adressez à une agence immobilière francophone qui saura répondre à toutes vos questions et vous proposer une traduction systématique de chaque acte.

Méfiez-vous des achats sur plan

Même si, sur le papier, le projet a l’air idyllique, attention au délai de livraison et aux normes appliquées qui pourraient s’avérer illégales ou obsolètes dans quelques années. Même dans la zone de l’Union européenne, comme en Espagne par exemple, bien des chantiers sont laissés à l’abandon faute de financement et suite à la crise immobilière.

Faites les comptes !

Certes, la maison n’est pas chère et vous ne pourriez jamais obtenir un tel bien en France. Cependant, vous devez prendre en considération le coût des nombreux allers-retours que vous allez effectuer. N’oubliez pas non plus d’ajouter à votre simulation le prix des dépenses quotidiennes, le coût des travaux éventuels mais aussi la façon d’agencer votre intérieur. Dans certains pays, la nourriture est bon marché mais l’ameublement et l’électroménager s’avèrent hors de prix. Cela doit aussi peser dans la balance !

Et vous, êtes-vous tentés d’acheter à l’étranger ? Avez-vous déjà sauté le pas ? Racontez-nous vos bonnes et mauvaises surprises et n’hésitez pas à nous faire part de vos conseils.

 

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