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Quelques conseils pour bien préparer sa visite de maison

Etant donné les sommes investies et le temps qu’on y passera, l’achat d’une maison n’est pas quelque chose que l’on prend à la légère. Bien qu’il ne faille pas s’obstiner à rechercher absolument la maison parfaite, il faut être néanmoins vigilent sur un certains nombre de points. Voici quelques conseils pour penser à tout, surtout aux choses qu’on ne voit pas !

Des enfants ? Attention aux écoles !

Cette maison est au calme, éloignée du tumulte de la ville ? Veillez avant tout à vérifier les commodités ! Vous avez des enfants ? Peuvent-ils se rendre à l’école à pied  ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Demandez aussi une carte scolaire à la mairie pour vérifier de quels établissements scolaires dépend la maison, il se peut que vous ayez de mauvaises surprises.

Et les murs porteurs ?

Un mur porteur est un mur que vous ne pouvez pas toucher sous peine de fragiliser le bâtiment.  Si vous prévoyez de gros travaux d’aménagement, comme par exemple  aménager une cuisine US ou utuliser 2 petites chambres pour en faire une grande, assurez avant l’achat que les cloisons que vous prévoyez d’abattre ne sont pas porteuses. L’agent immobilier saura vous indiquer quels sont les murs qu’il est possible d’abattre. Sinon, un simple « toc toc » contre le mur suffira à sonder son épaisseur, même si l’avis d’un professionnel reste primordial avant tout travaux.

Faites estimer les travaux de rénovation

En parlant de travaux d’ailleurs ! Si vous estimez que certains travaux de rénovation seront nécessaires à cette maison, n’hésitez pas à faire venir un artisan afin qu’il puisse chiffrer le coût des travaux avec un devis détaillé.

Visitez le quartier, plusieurs fois !

« Quel quartier calme et plein de charme ! » vous-êtes vous dit en arrivant sur les lieux avant votre visite. Attention cependant, car la première impression n’est pas toujours la bonne ! L’idéal est de venir visiter le quartier plusieurs fois, de préférence à différents moments de la journée (le matin, en journée et le soir). Ainsi, vous pourrez juger au mieux de l’ambiance globale des lieux.

Consultez le diagnostic immobilier du bien

Dans le cadre d’un achat d’appartement, un certain nombre de diagnostics est obligatoire. Ceux-ci vous donnent un bon aperçu de l’état général de l’appartement, aussi bien au niveau de la plomberie et du circuit électrique, que l’exposition au plomb et à l’amiante.  Si vous êtes primo-accédants et que vous  souhaitez prétendre au nouveau prêt à taux zéro (PTZ+), il va falloir aussi surveiller de près la catégorie de DPE (Diagnostique Performance Energétique) dans laquelle se trouve le logement (de A à G). En effet, plus le logement est économe en dépenses énergétiques, plus le prêt à taux zéro accordé par l’état sera élevé.

Toiture et isolation

Très important pour ne pas retrouver avec une énorme facture de chauffage chaque hiver, vérifiez l’état d’isolation général de la maison, ainsi que celui de la toiture. Le DPE (Diagnostic Performance Energétique) sera aussi un bon indicateur pour estimer si le logement est énergivore ou non.

Factures, taxes et autres mauvaises surprises

En parlant de chauffage, n’hésitez pas à demander un exemple de facture de gaz ou d’électricité aux propriétaires, cela vous évitrera bien des (mauvaises) surprises. Vous pouvez faire de même avec la taxe foncière et la taxe d’habitation.

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Quelques conseils pour bien préparer sa visite d’appartement

Vous cherchez plutôt un appartement en ville ? Consultez nos quelques conseils et astuces pour votre prochaine visite !

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