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Propriétaire, locataire : qui doit payer les travaux d'électricité ?

Après les murs, les sols, les placards intérieurs, et la plomberie, aujourd’hui nous allons voir qui prend à sa charge les travaux d’électricité.

Il paraît évident qu’on ne va pas demander au propriétaire de payer le changement d’une ampoule ou d’un fusible. Mais on a tendance à croire que le propriétaire doit pourvoir à tous les autres travaux d’électricité.

Pourtant, de nombreux petits travaux et autres réparations sont normalement à la charge du locataire… (selon le décret du 26 août 1987).

C’est ainsi au locataire de remplacer les interrupteurs abîmés, les prises de courant défaillantes, les baguettes de protection chancelantes.

Le bon sens voudrait donc qu’à l’état des lieux d’arrivée, le locataire vérifie le bon fonctionnement et la bonne tenue de l’installation électrique. Ce serait dommage de payer pour le remplacement d’un interrupteur cassé alors que l’on vient juste d’arriver…

Selon la Loi*, le locataire n’a pas a payer pour des dégradations survenant pour cause de vétusté. Mais cela peut être difficile à prouver par le locataire (à moins d’engager un expert!) qui, dans la réalité devra souvent s’acquitter des ces petites réparations.

Néanmoins, le logement doit répondre aux conditions de décence définies par le décret N°2002-120 du 30 janvier 2002, c’est-à-dire qu’il doit assurer la sécurité et la santé des locataires.

Le logement doit être alimenté en énergie, le réseau de branchement d’électricité doit être conforme aux normes de sécurité, être en bon état de fonctionnement et permettre de brancher mes appareils ménagers courants indispensables à la vie quotidienne. L’éclairage doit pouvoir être suffisant dans toutes les pièces du logement.

En tant que locataire, vous pouvez donc exiger le remplacement d’un vieil interrupteur  grinçant qui n’est plus aux normes ou qui refuse de fonctionner correctement. Ou la pose de prises électriques supplémentaires dans votre cuisine si vous êtes dans l’obligation d’utiliser une prise multiple pour brancher le grille-pain, le blender, le four et le réfrigérateur – ce qui est d’ailleurs très dangereux…


* Loi du 6 juillet 1989, article 7, alinéa d.

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