Face à la crise qui continue à toucher le secteur de l’immobilier, le gouvernement tente de trouver des solutions et souhaite étendre la TVA dans le neuf à 5.5% et majorer les prêts à taux zéro.

La crise continue de frapper dans l’immobilier et les chiffres ne cessent de chuter. Le ministère du Développement durable a publié des chiffres alarmants faisant état d’une baisse de 44% des ventes de logements neufs à la fin du troisième trimestre par rapport à l’année précédente. Aujourd’hui, les ventes dans le neuf s’effectuent deux fois moins rapidement que l’année dernière.

Du côté des métiers du bâtiment, les dépôts de bilan ont augmenté de 20%. Un repli du secteur est annoncé d’ici 2009 à environ 6% et les mises en chantier vont reculée de 13.7% l’an prochain. Si la crise continuait, le secteur du bâtiment pourrait perdre jusqu’à 30 000 emplois.

C’est pourquoi le gouvernement se doit de réagir et prendre des mesures. Christine Boutin opte pour une extension temporaire de la TVA à 5.5% dans le neuf pour les bénéficiaires du prêt à taux zéro. De plus, cette dernière envisage une majoration du prêt à taux zéro.
Ces mesures seront intégrées dans le projet de loi sur le logement qui sera examiné le mois prochain par les députés.

Après une forte hausse ces derniers mois et une stabilisation en novembre, les taux des crédits immobiliers enregistrent une baisse depuis ces derniers jours et sont descendus en dessous de la barre des 5%.

Cette baisse des taux est due à la baisse du taux directeur de la Banque Centrale, passé à 3.25% début novembre et devrait se poursuivre au cours des prochains mois devant enregistrer une baisse de 0.3% d’ici la mars 2009.

Cependant, les conditions d’octroi de prêts se sont durcies pour les emprunteurs. Mais d’après Ari Bitton, fondateur d’AB Courtage, les ménages semblent s’adapter. Ces derniers préparent mieux leur dossier, choisissent des biens plus en adéquation à leurs revenus…

Avec une prévision de taux à 4.7% d’ici mars 2009, les capacités d’emprunt des ménages devraient être augmentées et les spécialistes restent positifs quant à l’évolution de la situation.

La Fédération des Promoteurs Constructeurs de France (FPCF) dresse aujourd’hui un premier bilan des chiffres publiés récemment.

La situation est aujourd’hui relativement morose avec un stock de logement en hausse et qui assure 18 mois de ventes, une baisse de 38% des mises en vente ainsi qu’une baisse de 44% des ventes par rapport au troisième trimestre 2007.

Cependant, les dirigeants de la FPCF se veulent rassurants en relativisant ces chiffres. Les prix de vente restent stables voire même en légère augmentation par rapport à 2007 (+2%), l’offre globale n’a que faiblement augmenté avec un stock de logements achevés qui ne représente que 4% de l’offre globale. Enfin, selon la fédération, ce sont entre 75000 et 80000 ventes qui devraient être conclues cette année.

Les Américains ne voient pas le bout de la crise et enregistrent toujours des baisses de reventes de logements anciens : -1.6% de baisse sur un an et -3.1% entre septembre et octobre.

Les chiffres sont en très nette baisse pour l’immobilier américain. Non seulement les reventes de logements anciens sont en recul mais le prix médian de la revente chute également et a diminué de 11.3% sur un an.

Concernant les stocks, le nombre de logements anciens disponibles a reculé de 0.9%. Par contre, le temps de revente à augmenter et passe à 10.2 mois en octobre par rapport à 10 mois en septembre.

Malgré des prix avantageux, les acquéreurs ont besoin de confiance. Une relance immobilière est donc attendue pour une baisse des stocks et une stabilisation des prix.

Paris, le 24 novembre 2008 – L’Assemblée Générale Extraordinaire de Kaufman & Broad S.A., qui s’est tenue ce jour sous la présidence de Guy Nafilyan, a donné au conseil d’administration une nouvelle délégation de compétence lui permettant de procéder à une augmentation du capital social avec maintien du droit préférentiel de souscription et une nouvelle délégation de compétence à l’effet d’augmenter le nombre de titres à émettre en cas d’augmentation de capital avec ou sans droits préférentiels de souscription. La 3ème résolution (augmentation de capital réservée aux salariés) n’a pas été adoptée.

La société dispose maintenant des autorisations lui permettant éventuellement de renforcer sa structure financière. Elle a toutefois précisé qu’il n’était pas envisagé de réaliser une augmentation de capital à court terme.

Kaufman & Broad S.A. a par ailleurs confirmé qu’elle respectait ses obligations contractuelles vis à vis de ses banques et que sa dette ne comportait pas d’échéance de remboursement à court ou moyen terme.
Kaufman & Broad S.A. a également indiqué que la société discutait avec ses banques de l’aménagement de ses contrats de crédit pour renforcer sa flexibilité financière, qu’un dialogue positif avait été engagé avec ces dernières sur ce thème et qu’elle était confiante qu’un accord puisse intervenir rapidement.

Devant la détérioration du marché immobilier qui devrait amener à une baisse significative de son chiffre d’affaires sur l’ensemble de l’exercice 2008, Kaufman & Broad S.A. a rappelé avoir pris dès le début de l’année 2008 un ensemble de mesures, renforcées au cours des derniers mois, portant sur l‘abandon de certains projets ne répondant plus à ses critères de rentabilité, la réduction du coût des opérations et la baisse de ses charges opérationnelles. C’est cette même stratégie qui lui a permis de traverser la crise immobilière des années 90 de manière satisfaisante.

Depuis près de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

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