La crise des crédits immobiliers semble marquer la fin de l’investissement immobilier à tout va et sans réflexion. Ladepeche.fr fait un petit retour d’expérience sur l’offre de défiscalisation de Robien sur la commune de Montauban (Tarn-et-Garonne).

Avec l’arrivé de la loi de Robien, en 2001, les projets se sont multipliés sur le territoire de la commune de Montauban. Le but pour les investisseurs ? Déduire une partie des intérêts des crédits immobiliers souscrits pour l’achat d’appartements ou de maisons sur la commune.

Le premier effet, c’est le rythme de construction qui a été très important et donc générant des malfaçons et des dégradations prématurées.

Le deuxième effet, c’est une offre de biens immobiliers bien trop importante par rapport à la demande. Du coup, les agences immobilières créées pour l’occasion ont du mal à trouver des locataires pour rembourser le crédit du propriétaire.

Le troisième effet, c’est que pour défiscaliser dans le cadre d’un investissement de Robien, pour déduire une partie des intérêts du crédit immobilier, il faut que l’appartement ou la maison soient loués. Si l’appartement n’est pas loué, l’investisseur est alors doublement perdant car il n’a pas d’entrées d’argent pour rembourser son crédit et il ne bénéficie alors pas de la déduction des intérêts d’emprunts.

Enfin, l’offre étant très importante par rapport à la demande, les loyers ont fortement chuté et ne correspondent plus au plan de financement initial.

Le Robien est un bon système à partir du moment où la commune a un fort projet de développement qui s’accompagne d’emplois et qui attire des entreprises. Dans le cas contraire ça fait très mal…

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Les palestiniens doivent faire face à une forte hausse des prix de l’immobilier, ce qui leur posent quelques difficultés pour se loger ou trouver des locaux commerciaux.

Pour la banque mondiale, la principale raison de cette hausse de l’immobilier, c’est la faiblesse du dollar actuelle et aussi la gestion d’une partie des terrains par les israéliens.

A Ramallah en Cisjordanie, le prix des terrains aurait doublé chaque année depuis 2005. Le mètre carré se commercialiserait aux alentours de 4000 dollars américains.

Les palestiniens qui représentent 90% de la population ne possèdent que 41% du territoire.

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Face à un marché attentiste, les français peinent de plus en plus à vendre leurs biens immobiliers. Les plus touchés par l’attentisme du marché sont les personnes ayant souscrit un prêt relais afin de financer l’achat d’un nouveau bien.

Dans ce contexte, le Crédit Foncier a annoncé hier qu’il accorderait un délai supplémentaire à ses clients détenteurs de prêts relais expirant d’ici 3 mois ou moins. Les prêts seront prolongés d’une durée de 6 mois à un taux de 3,90%.

La banque estime le nombre de ses clients concernés à 700. De plus, ceux qui le souhaitent, pourront bénéficier gratuitement d’une estimation de leur bien afin de définir un prix « plus en phase avec le marché » pour vendre leur bien plus rapidement.

L’AFUB (Association Française des Usagers des Banques) estime quant à elle le nombre de personnes dont les prêts relais arrivent à échéance à 30000.

Un nouveau produit sur le marché financier vient de voir le jour chez Banque Patrimoine et Immobilier : le prêt pour les 60 ans et plus.

Filiale du Groupe Crédit Immobilier de France, Banque Patrimoine et Immobilier a créée Elixir, un prêt spécialement étudié pour les seniors de plus de 60 ans. Ce prêt n’exige aucune assurance en garantie et seule une hypothèque est sollicitée en contrepartie. C’est un prêt classique avec une durée d’emprunt pouvant s’étaler jusqu’à 25 ans maximum avec un taux à 6%.

Elixir a été étudié pour financer différents projets immobiliers (achat d’une résidence secondaire, immobilier locatif…) avec l’acquisition d’un capital pouvant s’élever jusqu’à 70% de la valeur du bien immobilier en vue, ou autres projets non immobiliers (loisirs, optimisation de revenus, aide aux enfants…) où le capital peut atteindre 25%.

Cependant, le bien est hypothéqué par acte notarié et le prêt est contre garanti par une société de caution mutuelle. Le bien n’est pas aliéné et appartient toujours à l’acheteur.

Les notaires ont publié le 22 octobre dernier leur nouvelle note de conjoncture. Cette dernière révèle d’une part un ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier en Ile-de-France et d’autre part un net ralentissement du nombre de transactions. Désormais, comme partout en France, ce sont les acheteurs qui régissent le marché.

Selon la note de conjoncture des notaires, les prix de vente en Ile-de-France ont augmenté de 4,6% par rapport à juillet 2007. Cette hausse a atteint les 10,1% intra muros, mais a été plus limitée en petite couronne (+4%) ainsi qu’en grande couronne (+1%).

Le nombre de transactions quant à lui, a diminué, entre mai 2007 et mai 2008 de 14% en Ile-de-France. Alors que la petite couronne n’a vu qu’une baisse modéré de 10%, la grande couronne a vu les transactions chuter de 15% et Paris accuse le coup avec une baisse de 17%.

A Paris, seuls 10% des acheteurs sont des primo accédants. Les acheteurs, désormais en position de force y sont aujourd’hui plus exigeants. Les biens mal situés, mal agencés ou avec trop de travaux mettent beaucoup plus de temps à trouver un acquéreur et leurs prix sont, la plupart du temps revus fortement à la baisse.

L’immobilier de prestige n’est pas épargné non plus. Les biens de plus de 4 millions d’euro sont vendus à 90% à des acheteurs notamment à des acheteurs venus de pays émergents comme le Brésil.

Une grande disparité existe aujourd’hui sur le marché haut de gamme de la capitale. Alors que des biens rénovés et décorés par des designers ou des architectes de renom et situés dans des quartiers huppés de la capitale peuvent se négocier entre 30000 et 45000€ le m², les biens de standing et appartements familiaux de 150m² et plus ont du mal a trouver preneur et leur stock sur le marché a augmenté de 40%.