Le marché immobilier se cherche

Le marché immobilier en France stagne depuis maintenant des mois. Les transactions immobilières ont baissé de 15 à 20% en un an et un nombre grandissant d’agents immobiliers renoncent à leur activité faute de clients. Cette baisse n’est pas finie car, d’après les experts, elle devrait se poursuivre en 2008.

Entre des taux d’intérêt qui s’envolent, des banques qui sont devenues regardantes à outrance sur l’octroi des prêts et des crédits relais dont le nombre devient anecdotique, les ménages ne sont pas freinés dans leur démarche d’achat par le prix des biens qu’ils souhaitent acheter, mais bien par les conditions financières dans lesquelles ils seront en mesure de le faire.
De plus, les délais de revente des biens s’étant allongés, sans les crédits relais, les ménages devant revendre avant d’acheter se retrouvent bloqués dans leur démarche.

Selon Bernard de Crémiers, co-fondateur de Laforêt Immobilier, on peut s’attendre à une baisse moyenne des prix de l’ordre de 5 à 10% dans les deux années qui viennent.

La demande étant là, l’évolution du marché devrait être principalement déterminée non par les fluctuations des prix, mais bel et bien par les politiques des banques en matière d’octroi de crédits.
Paris reste une exception sur le marché immobilier français. En effet, bien que les prix y restent élevés, ils restent stables, mais n’augurent pas de baisse à court ou à moyen terme.

Location et colocation de parking

Lancé le 12 mars 2008, le site Monsieur Parking.com met en relation les automobilistes qui ont besoin d’un parking et ceux qui en disposent.

Le concept du site part du constat qu’il existe de nombreux parkings en France (dont près de 450 000 rien que sur Paris) qui sont, pour la plupart, sous utilisés notamment en journée pour les parkings privés et la nuit pour les parkings d’entreprises.
Le site est ouvert aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels, il offre un service d’annonces d’offre et de demande, permet de filtrer sa recherche en fonction de critères spécifiques (accès handicapés, parking couvert…). Enfin, chaque utilisateur peut être évalué par les autres utilisateurs du site ce qui permet de garantir le sérieux de chacun.
Ce concept permet également aux personnes d’avoir une source de revenus complémentaire grâce à la mise à disposition de leur parking.

Ce concept permet de désengorger en partie le trafic urbain en réduisant le temps de circulation des automobilistes qui cherchent une place de parking et par conséquent de réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Le 7 mars dernier, MonsieurParking a été récompensé par le prix Coup de Cœur lors de la cérémonie de Graines de Boss, concours organisé par Média Board Régie et M6.

Pour plus de renseignements : http://www.monsieurparking.com
Source : Communiqué de presse Monsieur Parking – 11.04.2008

Kaufman & Broad

Résultats du 1er semestre 2008

La société Kaufman & Broad a publié, le 19 juin dernier, ses résultats pour le premier semestre 2008 (01/12/2007 au 31/05/2008).
Au premier semestre 2008, Kaufman & Broad n’a lancé que 43 nouveaux programmes contre 77 le semestre précédent accusant une baisse de 45% par rapport à la même période en 2007. Cette baisse s’accompagne d’une baisse de 23% des réservations globales (-30% en valeur). En conséquence la société voit son chiffre d’affaires au 31 mai en baisse de 5% par rapport à 2007.
Kaufman & Broad n’est cependant pas un cas isolé et ses résultats reflètent un marché de l’immobilier qui s’essouffle depuis plusieurs mois.

Les taux d’intérêt voient leur niveau augmenter de manière continue depuis maintenant plusieurs années et atteignent aujourd’hui les 5%. Avec des taux d’intérêt élevés, les banques sont de plus en plus frileuses dans l’octroi des prêts à leurs clients.
De plus, les spécialistes annoncent une baisse générale des prix du marché immobilier en France ce qui pousse les acheteurs potentiels à repousser leur achat en attendant une baisse des prix notamment pour les gens souhaitant effectuer un investissement locatif.

Afin de ne pas pâtir à outrance de cette conjoncture défavorable, la société Kaufman & Broad accélère la mise en place de sa politique de réduction des coûts en mettant en place plusieurs actions afin d’optimiser les conditions de sa performance opérationnelle et financière.

Dans un premier temps la société prévoit d’adapter ses programmes et ses produits au nouveau marché, d’agir sur les prix d’acquisition de ses terrains et les conditions de paiement, de mettre en place une politique d’achat au niveau national et enfin de réduire à terme ses besoins de fonds de roulement à 25%.

source: Communiqué de presse KetB juin 2008

Salon de bain
Un salon de bain est une salle de bain enrichie d’un espace de repos dans lequel on peut prendre soin de soi dans une ambiance zen et de manière confortable.

Comme son nom l’indique, une telle pièce aura la taille d’une chambre, c’est-à-dire une superficie supérieure à ce dont on aura besoin pour une simple installation de sanitaires. Afin de remplir pleinement sa fonction, une telle pièce ne devrait pas servir de buanderie et les produits ménagers ou de toilette qui y seront stockés devraient l’être de manière cachée.
Avant de commencer son installation, il est indispensable de définir l’usage et en fonction de ce dernier, l’emplacement de cette pièce dans son intérieur. Sera-t-elle une pièce pour tous les membres de la famille et les invités ? Souhaitez-vous l’intégrer pleinement dans une chambre à coucher ou même une terrasse ?

L’intérieur de cette pièce devrait être bien éclairé par une lumière naturelle et être par conséquent équipé d’une fenêtre, d’une porte vitrée, un velux… Une grande quantité de lumière aura une influence plus positive sur votre bien-être.
Même en ayant une surface réduite, l’installation d’un salon de bain reste possible. Bien que la superficie allouée à un salon de bain soit à l’appréciation de chacun, il est recommandé de ne pas choisir une pièce dont la superficie serait inférieure à 9m² voire 12m².

Un salon de bain complet se composera, outre les autres éléments que chacun souhaitera y intégrer, d’une douche ou d’une baignoire, d’un lavabo ou d’une vasque, d’un dispositif de WC accompagné d’un bidet et d’un fauteuil.
Toutefois, pour garder le côté cocon de ce salon de bain, il est préférable de ne pas choisir de pièce trop grande. On pourra malgré tout créer une atmosphère accueillante dans un grand espace en y délimitant par exemple trois espaces plus petits, un espace bain, un espace détente et relaxation et un espace sanitaire. Si vous disposez d’une pièce assez grande, vous pourrez y mettre une baignoire équipée d’un dispositif de balnéothérapie, une douche pour le matin, deux vasques, une chaise longue ou même une méridienne.

On dispose de plusieurs moyens pour délimiter les espaces. On placera par exemple un petit muret, un mur plein ou de briques de verre, une étagère. On pourra également délimiter les espaces par différents revêtements au sol ou des différences de niveaux. Il n’est pas indispensable de recouvrir l’intégralité de la pièce de carrelage ou de tommettes, il est cependant recommandé de délimiter une zone sèche et une zone humide dans la pièce et d’adapter les revêtements en fonction.
A proximité des dispositifs d’eau, les revêtements lavables et imperméables seront plus fonctionnels (carrelage, pierre…). Les poser jusqu’au plafond ne sera pas cependant indispensable. Quant aux revêtements utilisés dans la partie détente, le choix est vaste et votre imagination sera la seule limite.

Il est important de soigner la distribution de votre pièce en faisant notamment attention à la première partie visible lorsqu’on pénètre dans la pièce. Il est cependant plus appréciable de voir en premier lieu un meuble avec des vasques, une baignoire que de voir les sanitaires. Leur utilisation étant liée à un besoin d’intimité, on placera ce dispositif plus volontiers dans un espace plus clos et moins exposé. La baignoire quant à elle, pourra être placée contre un mur ou dans un angle selon sa taille et sa forme ou en îlot central si la taille de votre pièce vous le permet.

Dorota Narwojsz - Szal
site internet: www.czas-o-przestrzen.blog.onet.pl (site en polonais)

La faute à qui ?

Dans ce monde qui cherche toujours un responsable, on ne sait plus qui est responsable. Chacun se renvoie le mistigri. Et trop souvent, l’accusation vise celui qui est le plus en vue, la proie la plus facile. Et si nous étions tous responsables !

Un peu partout, les routiers barrent les routes. Un peu partout, les pêcheurs bloquent les ports… Partout, la grogne monte contre l’énergie trop chère. Mais les uns et les autres se trompent de cible en tentant de faire plier les gouvernements. Certes, ils profitent des taxes à tour de bras et font ainsi le plein budgétaire. Mais sont ils pour autant responsables du pétrole cher ?

Tout ce que l’on peut leur reprocher c’est de surfer sur la hausse. Les taxes, calculées au pourcentage, se sont envolées allégrement avec l’augmentation des cours.
Le gouvernement français toutefois a tenté de freiner cette envolée en proposant un dispositif européen d’autolimitation. Mais Bruxelles a dit « non », sans même examiner la question ! Pourquoi alors ne pas diriger les mouvements de protestation vers la capitale européenne ? Parce que les uns et les autres savent que cela ne servirait à rien. Les fonctionnaires bruxellois n’étant pas élus, ils n’ont que faire de l’opinion publique.

Bienheureuse Bruxelles d’ailleurs qui, contre vents et marées, poursuit sa politique comme un tribunal qui n’a d’autre référence que les traités signés jusqu’ici. Et personne ne peut lui reprocher quoique ce soit puisqu’elle est juridiquement irréprochable. Il appartient aux différents pays de changer les lois. Le problème aujourd’hui c’est que les pays ont beau faire pour améliorer les traités, les peuples eux, n’ont qu’un seul mot à la bouche : « non ».

Et toutes les raisons sont bonnes pour s’opposer: des plombiers polonais, à la réforme de l’agriculture en passant par le pétrole cher. Les peurs ne manquent pas.
L’Irlande vient d’en administrer une nouvelle preuve et en particulier les jeunes irlandais. L’Europe leur apporte beaucoup mais c’est désormais une chose acquise. Pour l’avenir, semblent-t-ils penser, mieux vaut dire « non ».

Il fut un temps où l’on tentait d’améliorer le monde. Désormais, il n’est point question d’expérience nouvelle. Les Européens semblent avoir fait du vieux dicton : « on sait ce que l’on perd, on ne sait pas ce que l’on gagne », leur credo et leur confiteor.
Pas tous les européennes, puisque seule une petite poignée d’irréductibles Irlandais bloquent l’avenir de 495 millions d’européens ! Certes, si le référendum avait été la règle pour l’approbation du traité, les électeurs de la verte Erin se seraient retrouvés moins seuls. Combien d’hommes politiques n’ont-ils pas souhaité ce mode de scrutin, non sans arrière-pensées ! N’est ce pas pourtant le rôle des hommes politiques de prendre leur responsabilité lorsque le destin l’exige, quand ils savent tous que ce mode de scrutin catalyse les mécontentements et laisse de coté les questions essentielles?

Gouvernements, Bruxelles, électeurs, hommes politiques… les coupables ne manquent pas à sacrifier sur l’autel de nos illusions perdues et de notre bien être déçu. Et pourtant, même si nous les clouons tous au pilori, le prix du pétrole restera élevé.
Libre alors à tout un chacun de monter du doigt la Chine et l’Inde qui prétendent atteindre un niveau de vie équivalent au nôtre. Mais chacun sent qu’il serait malvenu de proférer de telles accusations. Et de toutes façons, les pays émergents subissent comme nous les effets d’un pétrole cher.

Comme toujours dans les histoires policières, il faut donc se demander à qui profite le crime ? Aux producteurs de pétrole, bien sur. Depuis quelques mois, ils engrangent des fortunes. Mais, l’Arabie Saoudite qui détient les premières réserves du monde, consciente des risques économiques que court la planète, vient justement de décider une augmentation massive de sa production. La logique aurait voulu que les cours aussitôt fléchissent. Que nenni ! Les marchés ont décidé que cela ne changerait rien. Pour la raison que cela allait favoriser une augmentation de la consommation donc une approche plus rapide de la pénurie.
En attendant toutefois, la spéculation en a profité pour engranger quelques dollars de plus.

Au bout du compte donc, il n’y a pas de coupable. En revanche, nous sommes tous responsables. D’accuser, de vouloir toujours plus, de penser qu’en disant « non », la machine avance, de ne penser qu’à nous…. Et si nous nous demandions ce que nous pouvons faire, chacun, à son modeste niveau. Et si nous décidions par exemple, de faire de demain une journée sans essence, sans chauffage, sans climatisation …

Gabriel Milesi