Le marché ralentit, les taux sont au plus bas, c’est le moment d’en profiter !

Le Salon de l’immobilier Var Méditerranée vient de fermer ses portes à Toulon. Logic-Immo.com a convié les professionnels à faire le point sur le marché local. Ce qu’il faut retenir de cette table ronde animée par Ariane Artinian.

Le marché est entré dans un nouveau cycle

« Le marché immobilier est entré dans un nouveau cycle de baisse des transactions », observe Thibault Mugarra, notaire à Six-Fours les Plages. Après une très forte augmentation entre 2000 et 2006, « la situation se stabilise ». « On assiste même à de légères baisses de prix ici et là », explique t-il. Gérard Mézou, président de la FNAIM, a, pour sa part, constaté « un recul du volume des affaires de 30 à 35% depuis le début de l’année ». Ce mouvement s’explique par une baisse du nombre de biens mis à la vente et du nombre de ménages ayant un projet immobilier. Pour autant, la sinistrose ne doit pas pousser les candidats à l’acquisition à attendre des baisses de prix plus marquées. « On constate aujourd’hui de très légères baisses de 2% à 5% mais il ne faut pas s’attendre à un effondrement des prix », insiste-t-il.

Attention aux diagnostics à bas prix

Salem Sahra du cabinet Global rappelle que « le prix d’un « package » diagnostic (plomb, amiante…) oscille autour de 350€ pour un appartement et entre 400 et 500€ pour une maison ». Pour éviter les mauvaises surprises, « il faut bien vérifier que le diagnostiqueur dispose d’une responsabilité civile, qu’il a toutes les certifications ». Autre conseil : se méfier des tarifs en dessous de 250€. « On ne peut pas faire un diagnostic digne de ce nom pour ce prix là », insiste Gérard Mézou.

Baisse d’activité dans le neuf

Le neuf n’échappe pas au ralentissement des ventes. « La baisse d’activité est de l’ordre de 15 à 30% selon les régions », souligne Gilles Pernot, vice-président de la Fédération des promoteurs immobiliers. Si l’on zoome sur le Var, les chiffres (vente et mise à l’offre) sont identiques à ceux de l’année dernière au premier semestre à un détail près : « Nous observons beaucoup plus d’activité à l’est du département qu’à l’ouest ».

La RT 2012, un surcoût de 9 000 à 12 000 euros

« Faire construire sa maison individuelle, c’est le projet d’une vie », insiste Bruno Rabatu, président de l’Union des maisons Françaises. D’où l’importance pour les futurs acquéreurs de suivre la règlementation thermique (RT 2012) qui entrera en application dès janvier 2013. « Cela devrait représenter un surcoût d’environ 9 000 à 12 000€ par construction », calcule-t-il. Mais générer ensuite de substantielles économies d’énergie.

Taux immobilier, c’est le moment d’acheter !

En chute libre depuis début 2012, « les taux immobiliers sont à des niveaux historiquement bas », souligne Séverine Cerdan du cabinet de courtage C COM CREDIT. Ils sont désormais sous la barre des 4%. C’est le moment d’acheter ! », Insiste-t-elle. Taux fixes ou taux variables ? « Quand vous avez des taux fixes inférieurs à 4% et des taux variables qui sont autour des 3,2%, il n’y a pas un grand intérêt à emprunter à taux variable surtout pour des accédants à la propriété ».

Séverine Amate, Responsable Communication & RP Logic-Immo.com

« A travers son baromètre et son indice du moral immobilier, Logic-Immo.com met en lumière les préoccupations des personnes en phase d’acquisition d’un bien. Les derniers chiffres permettent de détecter une certaine réticence des futurs acquéreurs en ce qui concerne l’évolution du marché immobilier. La crainte d’une détérioration du contexte économique pèse sur leur projet d’acquisition. Néanmoins, ils sont de plus en plus nombreux à attendre une baisse des prix dans les six prochains mois. Si seuls 11% envisageaient cette possibilité en janvier 2011, ils sont désormais 52% à anticiper ce retournement en octobre 2012. Dans un marché immobilier perçu comme plus favorable, les futurs acquéreurs sont dans l’attente franche d’une baisse des prix avant toute action d’acquisition. »

Un commentaire
  1. PICOR

    Bonjour,

    J’entends votre prix de DPE

    pour autant, je suis étonné quelque peu, car j’ai aussi vu des Diagnostic corrects à 180 euros; qu’en pensez vous ?

    Merci
    Cordialement,
    PICOR

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