Lyon : Des prix abordables sur fond de baisse des taux

À l’occasion du Salon de l’immobilier de Lyon, Logic-Immo.com a réuni 6 experts pour faire un tour d’horizon du marché local. Ce qu’il faut retenir.

De très belles opportunités à l’extérieur de la communauté urbaine

Sur Lyon intra-muros, la courbe des prix des appartements est restée haussière avec une progression de 3% sur les quatre derniers trimestres par rapport aux quatre précédents. «Le prix moyen sur Lyon est de 3560€/m2 et reste relativement abordable», précise Gilles Cécère de la Fédération Nationale de l’Immobilier. Dès lors que l’on s’éloigne de la communauté urbaine de Lyon, on peut bénéficier de tarifs encore plus avantageux. « À Villefranche-sur-Saône, le prix moyen est 30% inférieur à celui de Lyon et tourne autour de 2300€/m2 », indique-t-il.

À Lyon, les volumes de ventes se maintiennent à un bon niveau en 2012

« Au niveau lyonnais, le marché du neuf se porte bien depuis 10 ans avec 4 000, voire 5 000 ventes chaque année», souligne Eric Verrax, vice-président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Les 9 premiers mois de 2012 n’y échappent pas malgré un recul des ventes (inférieur à 10%) sur un an. « Or, comme on était en 2010 et 2011 sur des volumes très élevés, 2012 est un très bon cru », insiste-t-il.

Attention à la mise en place de la RT2012

Tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 devront suivre la nouvelle réglementation thermique, la RT2012. « En terme de prix, cela devrait renchérir les coûts de construction de 7 à 8% mais entraîner par la suite des économies d’énergie au quotidien, calcule Paul Meyer, président de l’Union des Maisons Françaises du Rhône. Une maison certifiée RT2012 divise en moyenne par 4 son coût de chauffage par rapport à une maison suivant la réglementation actuelle, la RT2005 ».

Vendeurs, n’oubliez pas les diagnostics obligatoires !

« Dans le cadre d’une vente, le propriétaire doit effectuer un certain nombre de diagnostics obligatoires (amiante, plomb…)», rappelle Christophe Ponomarenko, gérant de Scan Habitat. Cela varie selon la nature et l’année de construction du logement. « En terme de prix, il faut compter entre 200 et 400€ pour un appartement », précise-t-il.

Forte baisse de l’activité

Au niveau national, 854 000 logements anciens ont trouvé preneur en 2011. «On devrait être autour de 700 000 en 2012, soit un recul de 18%», estime Hervé Ravau de la Chambre des Notaires du Rhône. Même constat dans le neuf : 103 000 ventes en 2011, alors qu’on ne devrait pas dépasser 75 000 en 2012.

Taux immobilier, c’est le moment de foncer !

« Les banques prêtent toujours même s’il est vrai qu’elles ont légèrement resserré les conditions d’octroi », observe Nelly Merle du courtier Cafpi qui déplore par ailleurs, «le léger recul des demandes de prêt émanant des primo-accédants ». « Pourtant, les solutions pour un premier achat existent, même sans apport», insiste-t-elle, « d’autant que les taux sont à des niveaux historiquement bas. C’est le moment d’en profiter ! ».

Séverine AMATE, Directrice de la Communication Logic-Immo.com

« À travers son baromètre et son indice du moral immobilier, Logic-Immo.com met en lumière les préoccupations des personnes en phase d’acquisition d’un bien. Les derniers chiffres permettent de détecter une certaine réticence des futurs acquéreurs en ce qui concerne l’évolution du marché immobilier. La crainte d’une détérioration du contexte économique pèse sur leur projet d’acquisition. Néanmoins, ils sont de plus en plus nombreux à attendre une baisse des prix dans les six prochains mois. Si seuls 11% envisageaient cette possibilité en janvier 2011, ils sont désormais 52% à anticiper ce retournement en octobre 2012. Les futurs acquéreurs sont dans l’attente franche d’une baisse des prix avant toute action d’acquisition. »

 

 

Un commentaire
  1. bouissiere

    cela me fait rigoler lorsque vous dites sans apport, car meme avec un apport si les revenu sont au smic pour une personne seule on ne prete pas

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