Le FMI (fond Monétaire International) a tenté de calculé la portée de la bulle immobilière dans laquelle nous vivons actuellement. La valeur de cette bulle est la différence entre les prix pratiqués sur le marché et les prix réels des biens.

Les économistes du FMI ont appliqué une formule simple pour calculer cette différence. Ils Quatre sortes de facteurs sont pris en compte dans le calcul ce cette valeur.

1. La croissance du revenu disponible par habitant
2. La population en âge de travailler
3. Le crédit et le prix des actions en Bourse
4. Le niveau des taux d’intérêt (à court et long terme)

Aujourd’hui, selon les économistes du FMI, la seule manière fiable d’évaluer le prix d’un bien est de le mettre en vente. L’étude a par conséquent pour objectif d’évaluer le potentiel de baisse des prix de l’immobilier.

Entre 1997 et 2007 la bulle spéculative n’a cessé de grossir dans les pays industrialisés. Le FMI estime que les marchés immobiliers sont aujourd’hui surévalués entre 7% pour les USA et 30% pour des pays comme le Royaume Uni, l’Irlande ou encore l’Australie. En France, ils estiment la surévaluation à 17%.

La différence significative entre l’Europe et les Etats-Unis peut s’expliquer principalement par une amorce plus précoce de la baisse des prix de l’immobilier aux Etats-Unis.