Intégré à un vaste plan de réaménagement, de valorisation et de reconstruction du quartier de la Porte Pouchet dans le 17e arrondissement de Paris, le programme de la rie Rébière s’article autour de 3 axes majeurs:

-Une approche architecturale originale:
Nexity-Seeri a sélectionné ses architectes au sein d’un workshop de 11 équipes de jeunes architectes Japonais, Suisses et Français.
Sur le Projet de la rue Rébière, les 16 immeubles, répartis sur 600m, ont tous des partis pris originaux tant à l’extérieur qu’a l’intérieur.
Nexity-Seeri, pour sa part, réalisera 4 immeubles. Les 43 logements proposés offrent tous des balcons ou des terrasses de grande taille, des petits jardins en plein Paris ou des hauteurs doubles en duplex.
(Arch: Cédric Petitdidier-Vincent Prioux-Rouselle et Laisne Architectes)

-Des critères HQE exigeants:
Le programme adopte des normes environnementales en conformité avec les contraintes du label Habitat et Environnement et celles des THPE (très hautes performances énergétiques) qui imposent de se situer en deçà des critères de la RT 2005

-Des prix accessibles:
L’inscription du programme dans la zone ANRU permet d’appliquer une TVA à 5.5% pour les accédants sous plafond PLS* et de toucher les ménages qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale. Le prix moyen de l’offre réservée aux primo-accédants s’établira a 290.000€ pour un F2 et à 380.000€ pour un F3, pour un prix unitaire moyen de 6000€/M² pour les primo-accédants, et de 7200€/m² pour les autres profils d’acquéreurs.

Le lancement de la commercialisation est prévu pour le 23 Mai 2008

*Les plafonds de ressources annuelles imposables dans le cadre du dispositif PLS, s’établissent de la manière suivante depuis le 1er janvier 2008, pour Paris et les communes limitrophes:
-Pour une personne seule, revenu inférieur ou égal a 30,6K€
-Pour un jeune ménage, revenu inférieur ou égal à 59,9K€
-Pour un couple avec 2 enfants, revenu inférieur ou égal à 71,6K€

Source: Communiqué de presse Nexity du 15 Mai 2008

Devenu plus facile à poser, grâce à l’intissé (plus besoin de table à tapisser !!!) le papier peint revient en force dans nos intérieurs avec des collections très tendances. Fini les motifs sur les quatre murs d’une pièce et place à l’imagination… le papier peint est devenu un élément de décoration !

En contraste ou en camaïeu, on mélange sans complexe le papier peint à motifs avec une peinture unie structurant ainsi nos espaces de vie.

Il permet toutes les fantaisies et personnalise chacune des pièces en quelques heures. En touche sur un seul mur pour le réveiller, en lé unique comme panneau décoratif, en frise verticale ou horizontale… le papier peint est devenu synonyme de créativité et même d’audace.

On le découpe, on le colorie, on le customise, le papier peint est devenu ludique …
Trompe l’œil, graphisme, couleurs, effet de matières, mat, brillant, métallisé, effet flocage ou relief, le papier peint est devenu un véritable accessoire déco !

Merci à Sandra Henriet-Jean du site www.optiondeco.com

Les niches ne sont pas des privilèges

Le gouvernement a trouvé un nouveau trésor pour se donner une marge de manœuvre budgétaire: les niches fiscales. Mais en dénonçant, au nom de la justice sociale, ce qu’il a lui-même inventé, au lieu de définir des priorités, il prend le risque de provoquer une levée de boucliers et de rendre sa politique inefficace.

Pour trouver de l’argent il suffit de creuser. Le budget regorge de lignes qui cachent de véritables trésors. Le gouvernement à l’affût de la moindre économie y a découvert un nouveau filon : les niches fiscales.

Et de dénoncer ces privilèges qui permettent à de gros contribuables de ne pas payer d’impôts ! Bien sur, l’opinion publique, applaudit des deux mains. D’autant que les sommes ainsi économisées devraient servir à financer le « revenu minimum d’insertion sociale ».

Mais une fois de plus, en jouant sur la corde démagogique, les pouvoirs publics ont perdu de vue l’essentiel et embrouillé encore un peu plus les Français.

Les niches fiscales ne sont pas des privilèges mais des outils inventés par les gouvernements successifs pour favoriser les priorités du moment. De volonté en volonté, elles sont aujourd’hui au nombre de 350. Dans cette caverne d’Ali Baba fiscale on trouve de tout. Cela va, en effet, du crédit d’impôt à l’emploi pour un salarié à domicile, aux déductions pour les investissements dans les DOM Tom ou le cinéma en passant par la demi part supplémentaire accordée aux personnes élevant seules leur enfant ou la déduction des intérêts d’emprunt immobilier récemment votée.

Dans tous les cas, lorsque les parlementaires ont votés ces mesures à la demande des gouvernements, il s’agissait de promouvoir un pan de l’économie ou d’améliorer la situation sociale de catégories défavorisées. Il en a été de même d’ailleurs pour les allocations familiales destinées à favoriser la natalité. Les niches fiscales ne sont donc pas des privilèges mais des leviers politiques.

Ce n’est pas la première fois qu’un gouvernement nécessiteux tente de revenir sur certaines de ces mesures qui représenteraient au total 50 milliards d’euros de manque à gagner pour le budget (en réalité, il faudrait plutôt parler d’investissement). Ce ne serait pas non plus la première fois qu’il serait contraint de reculer car derrière ces fameuses niches se cachent bon nombre d’intérêts privés.

Pour épaissir encore un peu plus l’écran de fumée lancé par la ministre des Finances, certains députés ont proposé de diviser par deux le montant des avantages fiscaux. C’est dire jusqu’où peut aller se nicher le manque de bon sens !

Il est vrai que ces mesures se sont empilées au fil des années et que certaines ne correspondent plus aux priorités de l’heure. Mais dans ce cas pourquoi ne pas les supprimer en expliquant à l’opinion publique les raisons de cette suppression. Et pourquoi ne pas organiser une vaste consultation populaire à ce sujet ?

Plafonner l’ensemble de ces incitations fiscales par foyer fiscal, pour ne pas que certains en profitent trop, comme cela est envisagé, revient à jeter l’argent par les fenêtres. Ou la mesure est efficace ou elle ne l’est pas. Si elle l’est, pourquoi en limiter la portée puisqu’elle est bonne pour l’intérêt national. Le saupoudrage, s’il permet de faire plaisir à un plus grand nombre de personne, revient à donner des coups d’épée dans l’eau.

Couper la poire en deux n’évitera pas les protestations des intérêts concernés, conscients eux qu’une telle limitation réduira les fonds ainsi distribués. Qui investit dans le cinéma, dans les DOM TOM sinon ceux qui paient beaucoup d’impôt ? Si la déduction est moindre, ils placeront moins. Tant pis pour ces secteurs ! Une diminution des investissements dans le locatifs ne risque-t-elle pas de pénaliser et le secteur du bâtiment et les locataires ?

En réalité, c’est l’ensemble de la politique fiscale qu’il faut remettre à plat pour la rendre plus efficace, pour la mettre au service du pays et de l’intérêt général.

Gabriel Milesi

Profession: Home Stager!

Sandra Henriet-Jean, décoratrice d’intérieur, fondatrice d’option déco et Home stager accréditée a été l’une des toutes premières à proposer ce nouveau service en France. Elle a suivi une formation canadienne, une garantie d’efficacité pour ces clients car on ne s’improvise pas home stager du jour au lendemain.

Pour Logic-immo.com, Sandra Henriet-Jean repond à nos questions.

Qu’est ce que le Home Staging?

SHJ: “C’est une technique de valorisation de biens immobiliers destinés à la vente

Cette stratégie a été élaborée aux Etats-Unis dans les années 1970 par Barbara Schwarz, un agent immobilier, décoratrice qui a constaté que les propriétés qu’elle préparait pour ses clients se vendaient beaucoup plus rapidement et à un meilleur prix que la moyenne.

Le Home staging a fait ses preuves aux Etats-Unis, au Canada, en Angleterre et en Suède car soigner la présentation d’une maison ou d’un appartement permet de vendre vite et de réduire la marge de négociation.

Le Home staging repose entre autres sur certains principes tels que désencombrer, dépersonnaliser, réaménager, revaloriser, harmoniser.
Ces actions visent à mettre en place une décoration neutre dans laquelle les visiteurs se sentiront tout de suite à l’aise. L’ambiance doit être sobre et chaleureuse.

Ainsi, l’acheteur potentiel doit pourvoir se rendre compte des dimensions d’une pièce mais aussi se visualiser comme habitant dans les lieux. En vivant dans une maison ou un appartement, on crée forcément un intérieur à son image par la décoration en général mais aussi par les objets et les accessoires décoratifs qui sont le reflet de sa personnalité.

Réparer et nettoyer sont aussi deux points essentiels voir primordiaux dans une prestation de Home Staging, il faut veiller à tous les petits détails qui pourraient rebuter un acheteur.

Je propose diverses formules pour répondre à tous les besoins et attentes de mes clients. Cela va de la simple consultation avec ou sans rapport qui permet aux vendeurs d’effectuer eux-mêmes la valorisation en passant par la transformation d’un jour qui consiste en une amélioration visuelle sur une journée jusqu’à la transformation totale pour laquelle des petits travaux peuvent être suggérés.

Le but du Home Staging n’est pas de tout « casser » pour tout refaire mais de mettre en valeur, au mieux, un bien immobilier avec un budget minimum.

Dans cette optique, et pour parfaire une valorisation, je propose également la location de meubles et d’accessoires décoratifs.

Le Home staging ne s’applique pas uniquement aux logements occupés mais aussi aux maisons ou appartements en vente inhabités, car une surface meublée est toujours plus parlante, et permet de mieux se visualiser dans un logement »