La crise immobilière touche tous les secteurs et l’immobilier commercial n’est pas épargné. Les centres commerciaux subissent les effets du ralentissement de l’activité.

Tout d’abord, le chiffre d’affaires des centres commerciaux a diminué au premier semestre avec -0.8% de ventes en moins de janvier à septembre par rapport à l’année dernière. Les raisons principales évoquées sont la baisse du pouvoir d’achat des ménages ainsi que le prix de l’essence qui a augmenté (l’accès principal à ces centres commerciaux s’effectuant en voiture). Cependant, les centres commerciaux ne désemplissent pas pour autant et enregistrent uniquement 1.8 point de baisse.

Ensuite, les engagements en immobilier de commerce chutent de 71% par rapport à l’année précédente. Les conditions d’octroi de crédit étant de plus en plus difficiles et les opportunités sur le marché de plus en plus rares, cela entraîne un fort recul de l’activité. Quant aux loyers, les gestionnaires de centrent enregistrent des retards de paiement de plus en plus fréquents.

Toutefois, les centres commerciaux conservent un poids économique fort avec des chiffres d’affaires élevés et une rareté des emplacements qui en font une valeur refuge. 524 000 m2 verront le jour en 2009 mais les projet de 2010-2011 pourrait être menacés à cause de la crise.