Profession: Home Stager!

Sandra Henriet-Jean, décoratrice d’intérieur, fondatrice d’option déco et Home stager accréditée a été l’une des toutes premières à proposer ce nouveau service en France. Elle a suivi une formation canadienne, une garantie d’efficacité pour ces clients car on ne s’improvise pas home stager du jour au lendemain.

Pour Logic-immo.com, Sandra Henriet-Jean repond à nos questions.

Qu’est ce que le Home Staging?

SHJ: “C’est une technique de valorisation de biens immobiliers destinés à la vente

Cette stratégie a été élaborée aux Etats-Unis dans les années 1970 par Barbara Schwarz, un agent immobilier, décoratrice qui a constaté que les propriétés qu’elle préparait pour ses clients se vendaient beaucoup plus rapidement et à un meilleur prix que la moyenne.

Le Home staging a fait ses preuves aux Etats-Unis, au Canada, en Angleterre et en Suède car soigner la présentation d’une maison ou d’un appartement permet de vendre vite et de réduire la marge de négociation.

Le Home staging repose entre autres sur certains principes tels que désencombrer, dépersonnaliser, réaménager, revaloriser, harmoniser.
Ces actions visent à mettre en place une décoration neutre dans laquelle les visiteurs se sentiront tout de suite à l’aise. L’ambiance doit être sobre et chaleureuse.

Ainsi, l’acheteur potentiel doit pourvoir se rendre compte des dimensions d’une pièce mais aussi se visualiser comme habitant dans les lieux. En vivant dans une maison ou un appartement, on crée forcément un intérieur à son image par la décoration en général mais aussi par les objets et les accessoires décoratifs qui sont le reflet de sa personnalité.

Réparer et nettoyer sont aussi deux points essentiels voir primordiaux dans une prestation de Home Staging, il faut veiller à tous les petits détails qui pourraient rebuter un acheteur.

Je propose diverses formules pour répondre à tous les besoins et attentes de mes clients. Cela va de la simple consultation avec ou sans rapport qui permet aux vendeurs d’effectuer eux-mêmes la valorisation en passant par la transformation d’un jour qui consiste en une amélioration visuelle sur une journée jusqu’à la transformation totale pour laquelle des petits travaux peuvent être suggérés.

Le but du Home Staging n’est pas de tout « casser » pour tout refaire mais de mettre en valeur, au mieux, un bien immobilier avec un budget minimum.

Dans cette optique, et pour parfaire une valorisation, je propose également la location de meubles et d’accessoires décoratifs.

Le Home staging ne s’applique pas uniquement aux logements occupés mais aussi aux maisons ou appartements en vente inhabités, car une surface meublée est toujours plus parlante, et permet de mieux se visualiser dans un logement »

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A vos trailers!

(Lavieimmo.com) « Permettre aux particuliers d’intégrer concrètement et simplement les énergies renouvelables dans leur projet de maison neuve ». C’est l’objectif que se sont fixés le groupe Maisons France Confort et EDF Energies Nouvelles Réparties (EDF ENR), signataire ce jour d’un accord de partenariat.

Centré sur la mise à disposition de solutions photovoltaïques performantes et économiques, le partenariat porte sur la promotion et la mise en ?uvre des offres Energie Solaire de Bleu Ciel d’EDF par Maisons France Confort. Les futurs propriétaires clients de Maisons France Confort auront la possibilité de choisir, pour leur projet de construction, une des trois offres Energie Solaire de Bleu Ciel d’EDF : l’offre Energie Solaire Clé en Main de Bleu Ciel d’EDF, l’offre Energie Solaire Production Garantie de Bleu Ciel d’EDF ou l’offre Energie Solaire Financement Adapté de Bleu Ciel d’EDF.

V.J.
Source:

La nécessite d’améliorer les performances écologiques du parc français de logements anciens a été mis en exergue lors du récent Grenelle de l’environnement.
Nos logements consomment 43% de l’énergie disponible et sont à l’origine d’au moins 21% des émissions de CO2 nationales, via principalement la consommation d’énergie liée au chauffage (75% des émissions). La maison française « moyenne », chauffée le plus souvent au fuel, produirait ainsi 6 à 8 tonnes de CO2 par an.
Le groupe de travail climat du Grenelle de l’environnement a proposé un grand chantier de rénovation énergétique des bâtiments existants, destiné à réduire les consommations d’énergie d’environ 20 % dans les bâtiments tertiaires et 12 % dans les bâtiments résidentiels en 5 ans, et de plus d’un tiers à l’horizon 2020.
Il va donc falloir économiser, et favoriser la production « passive » d’énergie, avec dans tous les cas, d’importants investissements à la clef à la charge des propriétaires.
Ainsi pour économiser l’énergie nécessaire au chauffage, il faudra renforcer l’isolation. A titre d’exemple, des fenêtres à double ou triple vitrage de dernière génération permette d’économiser 30% de consommation. De nombreux équipements peuvent également contribuer à cet objectif : puits canadien, ventilation à récupération de chaleur, capteurs solaires thermiques et/ou photovoltaïques, ampoules à économie d’énergies, électroménagers peu consommateurs, chauffes-eau solaires, etc… Il a été d’ailleurs indiqué à l’issue du Grenelle que les vitres simples et les lampes à incandescence seraient bientôt bannies du marché.
Un label récemment créé dans le cadre de la nouvelle réglementation thermique (RT2005), baptisé BBC pour Bâtiment Basse Consommation, récompense les logements ainsi équipés et consommant au maximum 50 kWh/m2/an.
Sachant qu’à l’heure actuelle le parc moyen des logements français consomme 400 kWh/m2/an… Mais qu’il a été indiqué lors des conclusions du Grenelle que tous les bâtiments neufs devront d’ici 2012 présenter une consommation énergétique de 50kwh/m2/an !
Selon l’iconoclaste Rémy Prud’homme, professeur émérite de l’Université Paris XII, commentant cette actualité dans l’hebdomadaire Marianne, le coût du grand chantier de rénovation énergétique serait de 600 milliards d’euros, « pour partie payées directement par les ménages, pour partie par les entreprises (pour les bâtiments tertiaires), et pour partie par l’Etat sous forme de subventions ». Soit donc un prélèvement de 60 milliards par an dans la poche des Français pendant dix ans. « C’est mille euros par habitant, deux ou trois mille euros par ménage », indique le Pr Prud’homme.
Pour le résultat suivant : 37 millions de tonnes de CO2 économisées par an, soit 7% des émissions de gaz à effet de serre de la France. En échange, les Français pourront récupérer chaque année 130 ou 140 euros par habitant en économies sur les dépenses d’énergie.
A l’heure où la question du pouvoir d’achat devient centrale, on voit bien là que la mise en œuvre de ce plan de rénovation ne sera pas un long fleuve tranquille…

Godefroy Jordan

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