Les vendeurs, qu’ils soient propriétaires ou promoteurs, vont être obligés de changer de comportement en faisant notamment des concessions. Pour les experts du crédit foncier, la rupture est survenue l’été dernier lorsque la crise des subprimes a explosé.
Les organismes de prêts ont constaté un allongement de la durée des crédits avec une moyenne qui s’élève désormais à 21,1 années, synonyme de tension sur les prix de l’immobilier.

Le Crédit Foncier reconnaît que le contexte macro-économique incertain pèse sur l’immobilier depuis fin 2006 notamment avec “la remontée des taux d’intérêts, la solvabilité des ménages malmenée par la flambée récente des prix et le tour de vis des banques en matière d’octroi de crédits aux particuliers”.

Les prix de l’immobilier ancien ont néanmoins tendance à rattraper les prix du neuf et l’accession à la propriété est plus dure : “à Paris, deux accédants sur trois sont des cadres”.

Ces derniers temps, les prix de province se rapprochaient des prix de la banlieue parisienne, notamment dans les grandes agglomérations comme Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux…

http://monimmobilier.blog.capital.fr/

La baisse de l’immobilier atteint un autre secteur de l’immobilier : les ventes par adjudication. En effet, depuis la forte hausse du marché de l’immobilier, les ventes par adjudication avaient connu également comme le reste du secteur immobilier une forte inflation.

La bulle immobilière a atteint donc le marché de la vente par adjudication (c’est à dire lorsqu’il y a une vente suite à cessation de paiement). Mais depuis plusieurs mois la tendance de ces ventes est redevenue normale. Les surenchères sont moins importantes.

Comment s’en rendre compte ? c’est simple allez sur le site de vente par adjudication .

Vous pourrez vous rendre compte que certains biens sont même de belles affaires.

source: http://monimmobilier.blog.capital.fr/

Les bourses mondiales se sont éffondrées hier. En effet, la banque américaine Bear Tearns est adossée à la faillite. Une autre banque JP Morgan propos de lui venir en aide pour une somme symbolique, c’est à dire avec une décote de plus de 90%. Pour une petite comparaison, les bureaux de NewYork de Bear Stearns sont mieux valorisés que le capital de la banque.

Les bourses mondiales ne sont pas encore prête à se relever en effet l’Iceberg que sont les subprimes ne semble pas encore entièrement décourvert.

Cet effet boule de neige entraîne les Etats-Unis vers une récession et par la même occasion une baisse de l’immobilier mondiale .

http://monimmobilier.blog.capital.fr

Le salon des professionnels de l’immobilier s’est ouvert dans le doute et l’inquiétude. En effet, la crise des subprimes est passé par là et les investisseurs n’achètent plus les yeux fermés. Les investisseurs décident donc maintenant de se tourner dans des zones où le potentiel de hausse est rationnel comme en Europe de l’Est, en Afrique ou en Asie.

Le risque de bulle immobilière a donc échaudé tous les investisseurs mais également la hausse des taux des crédits immobiliers suite à la politique des banques centrales.

Bref le marché immobilier des pays développés risque de baisser alors que les pays émergents vont eu aussi subir le risque de bulle immobilière compte tenu de la précipitation des investisseurs qui affluent de partout pour investir et celà sans compte.

http://monimmobilier.blog.capital.fr/

Le taux de la BCE reste 4 %, ce chiffre n’a pas changé depuis juin 2007.

La BCE estime que la pression inflationiste est encore très importante et qu’il est nécessaire de la contenir donc cela passe au minimum par le maintien des taux. Une hausse n’était pas envisageable compte tenu des difficultés rencontrées par la marché boursier donc c’est le maintien qui a été choisi.

Mais quel effet sur l’immobilier ?

Très simple, le marché actuellement s’oriente tranquillement vers la baisse mais à force de tendre l’élastique, la BCE ne va-t-elle pas le casser ?

Cela est encore difficile à estimer mais les résultats ne devraient pas tarder à se faire sentir, probablement vers la fin de l’année. Une baisse des taux permettrait de ne pas forcer la chute de l’immobilier.

Source: http://monimmobilier.blog.capital.fr