La machine du marché de l’immobilier en France est en train de ralentir, c’est l’avis que vient de rendre l’Observatoire du financement des marchés résidentiels.

L’observatoire constatent les points suivants :

entre 2001 et 2008, la part des jeunes ménages (moins de trente-cinq ans) est passée de 43,3 à 51 %,
entre 2001 et 2008, la part des employés et ouvriers à elle aussi augmenté. Cette classe représente une bonne partie des acheteurs de logements neufs.

Cette classe de la population a plus de difficulté pour emprunter à crédit pour acheter sa résidence principale.

Le marché risque donc rencontrer des difficultés durant les prochaines années. Cela a commencé par se traduire par allongement de la période de vente et une hésitation plus marquée.

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Selon une récente étude publiée par l’agence de notation financière Standard & Poor’s (S&P), l’immobilier européen devrait subir un retournement de situation. Une «correction sévère» est prévue en Espagne, en Irlande et en Angleterre, mais devrait être moins douloureuse en France.

L’Irlande, la Grande-Bretagne et l’Espagne seront les plus touchés car c’est dans ces pays que l’immobilier s’est le plus envolé.

En Espagne, les ventes ont chuté en nombre de 27% et les prix commencent à stagner voir à baisser. Toujours en Espagne, le nombre de permis de construire a baissé de 40% en septembre 2007.

L’agence de notation rappelle qu’en août 2005 à la tribune il indiquait :«que la surchauffe du marché résidentiel était insoutenable et pouvait provoquer un effondrement du marché».

N’oublions pas que dans ce pays, le nombre de construction n’a cessé de croître et donc renforcera l’ampleur de la baisse.

L’Irlande pourrait voir ses prix baisser de -6% pour cette année cette baisse devrait se poursuivre jusqu’en 2009.

En France, l’étude des notaires concluait à une hausse des prix à Paris, mais à une baisse des transactions en région parisienne et parfois même, des prix.

Il reste encore à savoir cmment se comporteront les acheteurs face à ce début de baisse. Si ils restent patients, alors la baisse pourrait s’amplifier.

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La capacité d’emprunt des ménages c’est bien l’essentiel. En effet, qui peut se vanter d’acheter “cash” une maison ou un appartement ? c’est simple, très peu de personnes.

Ainsi, l’emprunt a un rôle capital dans le prix de l’immobilier. Pour résumer, plus on peut emprunter facilement et plus le prix de l’immobilier pourra augmenter et inversement moins le crédit est facile et plus le prix de l’immobilier va baisser.

Trois facteurs jouent sur la capacité d’emprunt immobilier :

la durée : plus la durée peut être longue et plus c’est facile,
le taux : bien sûr plus le taux du crédit immobilier est bas et plus c’est facile,
le revenu des emprunteurs : plus le revenu est bon et plus c’est facile d’emprunter.
En reprenant ces trois points, vous vous rendrez compte qu’actuellement la capacité pour emprunter va marquer un coup d’arrêt : les banques reviennent sur la durée pour prendre moins de risque, les taux augmentent et le revenu des ménages est sous pression.

Bref en regardant le graphique on se rend compte que le prix de l’immobilier ne suit pas du tout la capacité d’emprunt, pas très cohérant…

Les vendeurs, qu’ils soient propriétaires ou promoteurs, vont être obligés de changer de comportement en faisant notamment des concessions. Pour les experts du crédit foncier, la rupture est survenue l’été dernier lorsque la crise des subprimes a explosé.
Les organismes de prêts ont constaté un allongement de la durée des crédits avec une moyenne qui s’élève désormais à 21,1 années, synonyme de tension sur les prix de l’immobilier.

Le Crédit Foncier reconnaît que le contexte macro-économique incertain pèse sur l’immobilier depuis fin 2006 notamment avec “la remontée des taux d’intérêts, la solvabilité des ménages malmenée par la flambée récente des prix et le tour de vis des banques en matière d’octroi de crédits aux particuliers”.

Les prix de l’immobilier ancien ont néanmoins tendance à rattraper les prix du neuf et l’accession à la propriété est plus dure : “à Paris, deux accédants sur trois sont des cadres”.

Ces derniers temps, les prix de province se rapprochaient des prix de la banlieue parisienne, notamment dans les grandes agglomérations comme Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux…

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La baisse de l’immobilier atteint un autre secteur de l’immobilier : les ventes par adjudication. En effet, depuis la forte hausse du marché de l’immobilier, les ventes par adjudication avaient connu également comme le reste du secteur immobilier une forte inflation.

La bulle immobilière a atteint donc le marché de la vente par adjudication (c’est à dire lorsqu’il y a une vente suite à cessation de paiement). Mais depuis plusieurs mois la tendance de ces ventes est redevenue normale. Les surenchères sont moins importantes.

Comment s’en rendre compte ? c’est simple allez sur le site de vente par adjudication .

Vous pourrez vous rendre compte que certains biens sont même de belles affaires.

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