La France a vu hier la création de la commission Champsaur, présidée par Paul Champsaur, le patron de l’Autorité de régulation des communications électroniques et des postes (Arcep) chargé de surveiller les prix de l’électricité dans l’hexagone.

Cette commission a pour mission de rendre les prix de l’électricité plus lisibles, de surveiller leur évolution et de mettre en place un encadrement pour leur éviter de s’envoler.

Depuis l’ouverture à la concurrence en 2007 du marché de l’électricité, sont nées des disparités des tarifs entre EDF et les nouveaux opérateurs.

Malgré l’ouverture du marché à la concurrence, 97% des ménages sont encore clients en tarifs régulés bien que le nombre de clients ayant quitté EDF est en progression, +56% entre juin et août 2008. Jusqu’en 2010, les clients ayant opté pour l’un des nouveaux opérateurs auront la possibilité de revenir aux tarifs régulés.

Cependant, la Commission Européenne ne voit pas d’un très bon œil les tarifs régulés pratiqués en France et a déjà déclenché deux procédures à l’encontre de la France pour concurrence déloyale jugeant les tarifs d’EDF trop faibles compte tenu des tarifs de revente de l’énergie à ses concurrents non producteurs.

Les notaires ont publié le 22 octobre dernier leur nouvelle note de conjoncture. Cette dernière révèle d’une part un ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier en Ile-de-France et d’autre part un net ralentissement du nombre de transactions. Désormais, comme partout en France, ce sont les acheteurs qui régissent le marché.

Selon la note de conjoncture des notaires, les prix de vente en Ile-de-France ont augmenté de 4,6% par rapport à juillet 2007. Cette hausse a atteint les 10,1% intra muros, mais a été plus limitée en petite couronne (+4%) ainsi qu’en grande couronne (+1%).

Le nombre de transactions quant à lui, a diminué, entre mai 2007 et mai 2008 de 14% en Ile-de-France. Alors que la petite couronne n’a vu qu’une baisse modéré de 10%, la grande couronne a vu les transactions chuter de 15% et Paris accuse le coup avec une baisse de 17%.

A Paris, seuls 10% des acheteurs sont des primo accédants. Les acheteurs, désormais en position de force y sont aujourd’hui plus exigeants. Les biens mal situés, mal agencés ou avec trop de travaux mettent beaucoup plus de temps à trouver un acquéreur et leurs prix sont, la plupart du temps revus fortement à la baisse.

L’immobilier de prestige n’est pas épargné non plus. Les biens de plus de 4 millions d’euro sont vendus à 90% à des acheteurs notamment à des acheteurs venus de pays émergents comme le Brésil.

Une grande disparité existe aujourd’hui sur le marché haut de gamme de la capitale. Alors que des biens rénovés et décorés par des designers ou des architectes de renom et situés dans des quartiers huppés de la capitale peuvent se négocier entre 30000 et 45000€ le m², les biens de standing et appartements familiaux de 150m² et plus ont du mal a trouver preneur et leur stock sur le marché a augmenté de 40%.

Selon la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), les prix de l’immobilier devraient baisser de 8% au global en 2008. Cependant, les vendeurs peinent encore à accepter la réalité du marché et à baisser les prix de vente de leurs biens. Les agents immobiliers constatent par conséquent une nette baisse des nouveaux mandats et passent une partie de leur temps à relancer les vendeurs afin de les convaincre de baisser leurs prix.

Aujourd’hui, nous sommes dans un marché en plein retournement où ce sont les acheteurs qui ont la balle dans leur camp et non plus les vendeurs notamment lorsque le vendeur est sous le coup d’un prêt relais arrivant à échéance sous peu.

Les conséquences financières pour les vendeurs ne sont toutefois pas désastreuses car, ben que la plus-value potentielle réalisée lors d’une revente soit réduite, les prix qui ont flambé de près de 140% en 10 ans permettent néanmoins de réaliser une plus-value.

Du côté des acheteurs, une négociation permet à ce jour de faire baisser les prix jusqu’à 20% dans certaines régions. En outre, grâce à cette baisse, les acheteurs voient non seulement une compensation des hausses des taux d’intérêt, mais peuvent, dans certains cas, acquérir des biens plus grands ou mieux situés sans augmentation de budget.

En attendant une amélioration des conditions de crédits au niveau des banques, de nombreux ménages attendent le décret annoncé par le gouvernement visant à assouplir les conditions d’octroi des prêts d’accession sociale portant à 60% de la population le nombre de ménages qui pourront accéder à ces prêts. Ces mesures concernant les biens entre 150 000 et 200 000€, les transactions dépassant ces montants seront fortement dépendantes de l’évolution des politiques de crédit des banques.

Le nouveau président du Sénat, Gérard Larcher a décidé de se prémunir contre d’éventuels scandales liés au parc immobilier de l’institution en faisant un peu le tri dans l’attribution du parc de logements du Sénat.

Aujourd’hui, sur un parc de 40 logements, seuls 16 seront maintenus comme logements de fonction, les 24 restants devront être libérés d’ici 2012 et seront transformés en bureaux.

Les logements desquels les locataires seront délogés, sont actuellement occupés par des concierges, des chauffeurs.
Les loyers de ces logements sont largement en dessous des prix du marché notamment dans le quartier du Luxembourg et sont même loués moins cher que des HLM.

Urbanisme à l’américaine, jardins immaculés, piscines, golf 18 trous, tennis et société de gardiennage privée constituent la ville de Valdeluz, une ville nouvelle née en 2006 à une soixantaine de kilomètres de Madrid.

Toutefois, Valdeluz ressemble plus à une ville fantôme qu’à la brochure sur papier glacé du promoteur. Sur les 9500 logements prévus, seule la première phase de 2500 logements est en cours d’achèvement. La ville ne compte à ce jour, un an et demi après le lancement des premiers logements, que 382 habitants.

Le projet Valdeluz est, selon ses habitants, un projet à long terme sur 10 ou 15 ans qui en prendra 20 pour se développer car la ville correspond à une réelle logique de développement et d’aménagement du territoire étant située entre Madrid et Guadalajara, en plein cœur de la zone la plus industrialisée de la région.

La ville est l’illustration parfaire de l’éclatement de la bulle spéculative. Elle représente la spéculation de ces dernières années et la brutalité de l’effondrement de l’immobilier.

En conséquence, le projet ne verra certainement jamais le jour des phases deux, trois et quatre initialement prévues, mais demeure cependant un projet viable.