Selon l’indice Notaires / Insee des prix de l’immobilier ancien pour le premier trimestre 2008, les prix de l’immobilier ancien en France commencent à entrer en phase descendante.

Les notaires enregistrent au premier trimestre 2008 une baisse globale des prix de l’immobilier ancien de 0,8% (-0,6% pour les appartements et -1% pour les maisons) en France toutes régions confondues après une hausse au cours des 12 derniers mois de 4,3% (+5,1% pour les appartements et +3,5% pour les maisons).

Immobilier en régions : des variations disparates

Le premier trimestre 2008 a connu une baisse de 1,4% (-1,6% pour les appartements et -1,3% pour les maisons) après une légère hausse de 0,2% au dernier trimestre 2007 (+0,6% pour les appartements et +0,1% pour les maisons).
L’Ile de France toujours un marché à part.

En effet, en Ile de France les prix de l’immobilier continuent à augmenter. La hausse s’élève à 0,6% pour les appartements, le prix des maisons étant resté inchangé. Cette hausse fait suite à une augmentation de 7% du prix des appartements et de 3% du prix des maisons sur 1 an. Au dernier trimestre 2007, les prix des maisons avaient baissé de 0,9% quant à celui des appartements, il avait augmenté de 1,9%.

Des prix stables, mais un volume de transactions en forte baisse

L’immobilier de prestige sur la côte d’Azur française a connu limitée car ses prix n’ont progressé que de 10% en 2007 contre environ 15% les années précédentes. Cette hausse limitée s’explique par plusieurs facteurs. Le principal étant que le marché de l’immobilier dans ce périmètre est essentiellement un marché de résidences secondaires haut de gamme.

De plus, les acquéreurs français ne sont pas légion sur un marché où le prix du m² atteint les 43 490 € à Saint-Jean-Cap-Ferrat par exemple. Les acheteurs de ces biens viennent principalement de Russie et de Chine et ne sont ni affectés par la hausse des taux d’intérêt en France, ni par l’euro fort.

Aujourd’hui, ce marché très haut de gamme ne constitue cependant pas le cœur du marché et la majorité des biens disponibles se situent entre 1 et 3 millions d’euro. Les acheteurs potentiels de ces biens peinent à changer de résidence car ils rencontrent des difficultés à vendre leur bien afin de pouvoir par la suite acheter.

Les prix stagnent et ne baissent pas dans l’immédiat. En revanche, le nombre de transactions diminue car les acheteurs potentiels attendent la baisse des prix de l’immobilier annoncée par les experts.

La ville de Levallois Perret (92) vient de signer les derniers permis pour permettre à l’homme d’affaires saoudien, le cheikh Mohamed Bin Issa al-Jaber, d’ériger des tours jumelles de 164 mètres de haut sur les bords de Seine à l’emplacement des anciens locaux de Fiat.

Les tours dessinées par les architectes Pierre Epstein et Sylvain Glaiman accueilleront dans leur 125 000 m2, 82 000 m2 de bureaux, un hôtel de luxe de 400 chambres, 40 boutiques de luxe, un restaurant gastronomique, une piscine, un spa et six niveaux de parking souterrain et seront certifiées HQE (Haute qualité environnementale).

Ce projet vise à redonner un coup de jeune à la ville de Levallois Perret que de nombreuses entreprises avaient délaissée au profit de La Défense faute de locaux commerciaux disponibles. Il poursuit l’élan de croissance initié par l’installation à Levallois Perret de grands groupes (Hachette Filipacchi Médias, BASF, Alstom, Cetelem, Givenchy…).

Le projet sera accompagné de la construction d’un collège qui devrait accueillir ses premiers élèves à la rentrée prochaine au sein d’un parc d’une superficie de 1,5 hectare.

1Pierre2Coups.com : investir dans les Estudines et loger ses enfants !

Investir en défiscalisé dans une résidence étudiante présente de nombreux avantages, mais il en manquait un de taille : la possibilité de louer le bien acheté à sa propre famille. 1Pierre2Coups.com (groupe Résidences Services Gestion) supprime ce dernier frein à l’investissement défiscalisé dans les résidences étudiantes en proposant tout simplement aux investisseurs un accès privilégié à son parc Estudines.

L’investisseur bénéficie de la priorité de location pour ses enfants dans l’ensemble des résidences Estudines. Avec une offre de près de 80 résidences pour étudiants, situées dans les grandes villes universitaires de France, il devient ainsi plus facile de gérer les changements éventuels d’université intervenant pendant les études. Les investisseurs 1Pierre2Coups.com bénéficient en outre, pour leurs enfants, d’une baisse de 15% sur le loyer pendant deux ans.

Situées dans les villes universitaires et dans les quartiers bien desservis par les transports en commun, les Estudines sont des résidences avec services destinées aux étudiants (studio ou 2 pièces meublés), à partir de 40 400 € d’investissement, sans apport personnel, avec une rentabilité garantie nette à partir de 5%.

Les revenus issus du bien acheté sont garantis nets, sans frais ni charges et défiscalisés dans le cadre de la location meublée (hors impôt foncier et taxe d’ordures ménagères). L’ensemble de la gestion du bien locatif est pris en charge par le gestionnaire : la sélection des locataires, le recouvrement des loyers (même en cas d’inoccupation), l’envoi des quittances, l’entretien de la résidence et les formalités de gestion administrative.

Cette formule permet de se constituer un patrimoine privé qui, à terme, assurera un complément de retraite, prendra de la valeur et se transmettra facilement, notamment en donation-partage.

Plus sur : www.1pierre2coups.com

À propos de 1Pierre2Coups.com :

1Pierre2Coups.com, créée en 2003, est un département de la société Résidences Services Gestion, filiale du Groupe Réside Études. Résidence Service Gestion gère plus de 15000 logements, dans toute la France, pour le compte d’investisseurs privés

Keltoa, le Facebook de l’immobilier

Dernier né du web 2.0, Keltoa est un site communautaire à thématique immobilière visant à mettre en relation et à faire dialoguer les professionnels de l’immobilier et les particuliers.
L’utilisateur est mis au cœur du projet de Keltoa qui met à sa disposition la possibilité de maîtriser l’information publiée sur le site, trier les données, échanger entre membres.

Le site offre la possibilité à chacun de créer son profil utilisateur afin de créer son propre réseau communautaire sur lequel il recevra des informations de ses contacts.
La recherche de biens est rendue simple et conviviale grâce à l’intégration de Google Maps qui permet une recherche de biens par géo localisation.

Keltoa a également créé « Wikimmo », une encyclopédie communautaire sur laquelle chacun des membres peut poster des définitions des termes liés à l’immobilier, des guides pratiques, des articles d’actualité immobilière.

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