Le marché immobilier outre Manche ne semble toujours pas s’être engagé sur la voie de la rémission.

En effet, malgré la promesse du gouvernement de recapitaliser certaines banques à la condition que ces dernières facilitent l’accès aux crédits immobiliers aux particuliers, le marché se porte toujours aussi mal.

En septembre, les professionnels ont enregistré une baisse de 53% du nombre de transactions immobilières sur le marché britannique par rapport à septembre 2007. Les prix quant à eux ont baissé de 10% au cours de l’année 2008

“eBay Immo, c’est 100% de petites annonces. Pas d’enchères : vous contactez directement l’annonceur.”

Le site d’enchère international Ebay, lance aujourd’hui son portail immobilier, Ebay Immo.

Le site fonctionne comme un site immobilier classique entre particuliers avec des annonces de biens en vente, location et location saisonnière à prix fixes.

Comme tout site immobilier, vous trouverez sur les annonces des photos des biens, aurez la possibilité de recevoir une sélection d’annonces correspondant à votre recherche en alerte.

La particularité du portail immobilier d’Ebay est l’intégration à la plateforme du site qui permet à chacun de consulter les évaluations précédentes des vendeurs car la plateforme s’utilise avec un compte Ebay classique.

Jusqu’à maintenant, la crise de l’immobilier n’avait pas encore atteint le secteur du luxe. Mais depuis quelques jours, l’immobilier de luxe dont la clientèle provient essentiellement de l’étranger, souffre de la récession qui touche l’Europe et les Etats-Unis.

La difficulté d’obtention de prêts immobiliers, la flambée des prix… tous ces facteurs contribuent à la baisse du nombre de transactions. De plus, certains acheteurs ont préféré garder leur portefeuille boursier et reporter leur achat immobilier ou vendre leur bien.
Cependant, certains propriétaires ont pris conscience des prix trop élevés pratiqués et décident de les revoir à la baisse. Un réajustement d’environ 20% à 30% par rapport au prix d’origine est constaté. Mais face à cette crise, les étrangers se montrent prudents et préfèrent attendre.

Toutefois, certains riches étrangers continuent tout de même à payer le prix fort. Sotheby’s se félicite d’une vente à 25 000 euros le mètre carré dans le triangle d’or, l’agence Emile Garcin à vendu un hôtel particulier dans le 7e à 60 millions d’euros… De plus, les étrangers ne s’intéressent plus uniquement à Paris et la côte d’Azur mais aussi à la province.Une propriété à Biarritz a été vendue à des Russes, une famille chinoise négocie une propriété viticole à 12 millions d’euros dans le Bordelais.

L’immobilier de Luxe connaît peut être un ralentissement d’activité, mais celui-ci reste toujours plus faible que dans celui de l’immobilier classique, reste à savoir jusqu’à quand…

Le marché immobilier toulousain connait un ralentissement certain comme partout en France. Ce ralentissement touche plus particulièrement les logements neufs qui accusent une baisse de 50% des ventes dans les régions Midi Pyrénées et Aquitaine contre une baisse moyenne de 34% sur tout le territoire français.

Gyslaine Cohen, directrice du magazine Logic Immo Toulouse nous livre son analyse.

Le FMI (fond Monétaire International) a tenté de calculé la portée de la bulle immobilière dans laquelle nous vivons actuellement. La valeur de cette bulle est la différence entre les prix pratiqués sur le marché et les prix réels des biens.

Les économistes du FMI ont appliqué une formule simple pour calculer cette différence. Ils Quatre sortes de facteurs sont pris en compte dans le calcul ce cette valeur.

1. La croissance du revenu disponible par habitant
2. La population en âge de travailler
3. Le crédit et le prix des actions en Bourse
4. Le niveau des taux d’intérêt (à court et long terme)

Aujourd’hui, selon les économistes du FMI, la seule manière fiable d’évaluer le prix d’un bien est de le mettre en vente. L’étude a par conséquent pour objectif d’évaluer le potentiel de baisse des prix de l’immobilier.

Entre 1997 et 2007 la bulle spéculative n’a cessé de grossir dans les pays industrialisés. Le FMI estime que les marchés immobiliers sont aujourd’hui surévalués entre 7% pour les USA et 30% pour des pays comme le Royaume Uni, l’Irlande ou encore l’Australie. En France, ils estiment la surévaluation à 17%.

La différence significative entre l’Europe et les Etats-Unis peut s’expliquer principalement par une amorce plus précoce de la baisse des prix de l’immobilier aux Etats-Unis.