Des prix stables, mais un volume de transactions en forte baisse

L’immobilier de prestige sur la côte d’Azur française a connu limitée car ses prix n’ont progressé que de 10% en 2007 contre environ 15% les années précédentes. Cette hausse limitée s’explique par plusieurs facteurs. Le principal étant que le marché de l’immobilier dans ce périmètre est essentiellement un marché de résidences secondaires haut de gamme.

De plus, les acquéreurs français ne sont pas légion sur un marché où le prix du m² atteint les 43 490 € à Saint-Jean-Cap-Ferrat par exemple. Les acheteurs de ces biens viennent principalement de Russie et de Chine et ne sont ni affectés par la hausse des taux d’intérêt en France, ni par l’euro fort.

Aujourd’hui, ce marché très haut de gamme ne constitue cependant pas le cœur du marché et la majorité des biens disponibles se situent entre 1 et 3 millions d’euro. Les acheteurs potentiels de ces biens peinent à changer de résidence car ils rencontrent des difficultés à vendre leur bien afin de pouvoir par la suite acheter.

Les prix stagnent et ne baissent pas dans l’immédiat. En revanche, le nombre de transactions diminue car les acheteurs potentiels attendent la baisse des prix de l’immobilier annoncée par les experts.

1Pierre2Coups.com : investir dans les Estudines et loger ses enfants !

Investir en défiscalisé dans une résidence étudiante présente de nombreux avantages, mais il en manquait un de taille : la possibilité de louer le bien acheté à sa propre famille. 1Pierre2Coups.com (groupe Résidences Services Gestion) supprime ce dernier frein à l’investissement défiscalisé dans les résidences étudiantes en proposant tout simplement aux investisseurs un accès privilégié à son parc Estudines.

L’investisseur bénéficie de la priorité de location pour ses enfants dans l’ensemble des résidences Estudines. Avec une offre de près de 80 résidences pour étudiants, situées dans les grandes villes universitaires de France, il devient ainsi plus facile de gérer les changements éventuels d’université intervenant pendant les études. Les investisseurs 1Pierre2Coups.com bénéficient en outre, pour leurs enfants, d’une baisse de 15% sur le loyer pendant deux ans.

Situées dans les villes universitaires et dans les quartiers bien desservis par les transports en commun, les Estudines sont des résidences avec services destinées aux étudiants (studio ou 2 pièces meublés), à partir de 40 400 € d’investissement, sans apport personnel, avec une rentabilité garantie nette à partir de 5%.

Les revenus issus du bien acheté sont garantis nets, sans frais ni charges et défiscalisés dans le cadre de la location meublée (hors impôt foncier et taxe d’ordures ménagères). L’ensemble de la gestion du bien locatif est pris en charge par le gestionnaire : la sélection des locataires, le recouvrement des loyers (même en cas d’inoccupation), l’envoi des quittances, l’entretien de la résidence et les formalités de gestion administrative.

Cette formule permet de se constituer un patrimoine privé qui, à terme, assurera un complément de retraite, prendra de la valeur et se transmettra facilement, notamment en donation-partage.

Plus sur : www.1pierre2coups.com

À propos de 1Pierre2Coups.com :

1Pierre2Coups.com, créée en 2003, est un département de la société Résidences Services Gestion, filiale du Groupe Réside Études. Résidence Service Gestion gère plus de 15000 logements, dans toute la France, pour le compte d’investisseurs privés

Keltoa, le Facebook de l’immobilier

Dernier né du web 2.0, Keltoa est un site communautaire à thématique immobilière visant à mettre en relation et à faire dialoguer les professionnels de l’immobilier et les particuliers.
L’utilisateur est mis au cœur du projet de Keltoa qui met à sa disposition la possibilité de maîtriser l’information publiée sur le site, trier les données, échanger entre membres.

Le site offre la possibilité à chacun de créer son profil utilisateur afin de créer son propre réseau communautaire sur lequel il recevra des informations de ses contacts.
La recherche de biens est rendue simple et conviviale grâce à l’intégration de Google Maps qui permet une recherche de biens par géo localisation.

Keltoa a également créé « Wikimmo », une encyclopédie communautaire sur laquelle chacun des membres peut poster des définitions des termes liés à l’immobilier, des guides pratiques, des articles d’actualité immobilière.

http://www.keltoa.com/

Le marché immobilier se cherche

Le marché immobilier en France stagne depuis maintenant des mois. Les transactions immobilières ont baissé de 15 à 20% en un an et un nombre grandissant d’agents immobiliers renoncent à leur activité faute de clients. Cette baisse n’est pas finie car, d’après les experts, elle devrait se poursuivre en 2008.

Entre des taux d’intérêt qui s’envolent, des banques qui sont devenues regardantes à outrance sur l’octroi des prêts et des crédits relais dont le nombre devient anecdotique, les ménages ne sont pas freinés dans leur démarche d’achat par le prix des biens qu’ils souhaitent acheter, mais bien par les conditions financières dans lesquelles ils seront en mesure de le faire.
De plus, les délais de revente des biens s’étant allongés, sans les crédits relais, les ménages devant revendre avant d’acheter se retrouvent bloqués dans leur démarche.

Selon Bernard de Crémiers, co-fondateur de Laforêt Immobilier, on peut s’attendre à une baisse moyenne des prix de l’ordre de 5 à 10% dans les deux années qui viennent.

La demande étant là, l’évolution du marché devrait être principalement déterminée non par les fluctuations des prix, mais bel et bien par les politiques des banques en matière d’octroi de crédits.
Paris reste une exception sur le marché immobilier français. En effet, bien que les prix y restent élevés, ils restent stables, mais n’augurent pas de baisse à court ou à moyen terme.

Kaufman & Broad

Résultats du 1er semestre 2008

La société Kaufman & Broad a publié, le 19 juin dernier, ses résultats pour le premier semestre 2008 (01/12/2007 au 31/05/2008).
Au premier semestre 2008, Kaufman & Broad n’a lancé que 43 nouveaux programmes contre 77 le semestre précédent accusant une baisse de 45% par rapport à la même période en 2007. Cette baisse s’accompagne d’une baisse de 23% des réservations globales (-30% en valeur). En conséquence la société voit son chiffre d’affaires au 31 mai en baisse de 5% par rapport à 2007.
Kaufman & Broad n’est cependant pas un cas isolé et ses résultats reflètent un marché de l’immobilier qui s’essouffle depuis plusieurs mois.

Les taux d’intérêt voient leur niveau augmenter de manière continue depuis maintenant plusieurs années et atteignent aujourd’hui les 5%. Avec des taux d’intérêt élevés, les banques sont de plus en plus frileuses dans l’octroi des prêts à leurs clients.
De plus, les spécialistes annoncent une baisse générale des prix du marché immobilier en France ce qui pousse les acheteurs potentiels à repousser leur achat en attendant une baisse des prix notamment pour les gens souhaitant effectuer un investissement locatif.

Afin de ne pas pâtir à outrance de cette conjoncture défavorable, la société Kaufman & Broad accélère la mise en place de sa politique de réduction des coûts en mettant en place plusieurs actions afin d’optimiser les conditions de sa performance opérationnelle et financière.

Dans un premier temps la société prévoit d’adapter ses programmes et ses produits au nouveau marché, d’agir sur les prix d’acquisition de ses terrains et les conditions de paiement, de mettre en place une politique d’achat au niveau national et enfin de réduire à terme ses besoins de fonds de roulement à 25%.

source: Communiqué de presse KetB juin 2008