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Investir dans le Grand Paris : ça vaut encore le coup ?

Le prolongement des lignes de métro est un argument de taille pour investir dans le Grand Paris. Mais dans quels quartiers ? On fait le point.

 

 

Saint-Ouen : Attention les prix grimpent !  

Si vous souhaitez acheter dans un appartement à Saint-Ouen, ne tardez pas. Les investisseurs représentent déjà 40% des acquéreurs de la ville. Suite à la forte hausse des prix, le m2 est en moyenne de 4 900 €. Pour une petite surface, il faut compter 15 à 20% de plus. Les quartiers les plus recherchés sont situés à proximité des commerces et des transports, notamment de la ligne 13 et de la future station de métro de la ligne 14. Mais attention, les biens partent vite. Si vous avez un coup de cœur, il faut foncer. Un appartement reste rarement plus d’un mois sur le marché.

 

Bagneux : L’option la plus avantageuse

La côte de popularité de Bagneux n’est pas encore à son apogée. Les prix y sont donc encore très raisonnables. Avec un prix moyen de 4 200 €/m2 dans l’ancien et un rendement de 6,6 %, c’est l’endroit idéal pour réaliser un bon investissement. À titre indicatif, un 80 m2 avec jardin, situé entre le métro Verdun et le secteur Dampierre partira, à 370 000 €. Surveillez aussi le lancement des programmes de construction. De belles opportunités sont à prévoir !

 

Kremlin-Bicêtre : Bonnes affaires en vue 

C’est la zone nouvellement convoitée par les investisseurs qui anticipent l’arrivée de la ligne 14. Depuis 2017, les prix ont connu une hausse de 6% et le prix au m2 oscille entre 4 000 et 7 200 €. Mais il est encore possible de trouver la perle rare. À titre d’exemple, un deux-pièces de 45 m², situé à cinq minutes de la nouvelle station de métro s’est vendu à 279 900 € environ. Attention, il faut être rapide pour saisir les offres intéressantes car elles se raréfient.

 

Villejuif : Des prix encore accessibles

En quête d’une bonne affaire ? Il peut être judicieux de regarder les annonces du côté de Villejuif. C’est l’une des villes du Grand Paris qui propose les prix les plus raisonnables avec une hausse de prix limitée à 3%. Il faut compter 4 000 € le m2 pour de l’ancien et plus de 5 000 € pour du neuf pour un bien situé à proximité de la gare Villejuif-Louis Aragon. Sachez que les quartiers les plus prisés se situent aux alentours de l’Institut Gustave Roussy et d’Épi d’Or. En y investissant, on peut miser sur une rentabilité locative de 6% !


Prêts à acheter dans l’agglomération parisienne ? Pour connaître tous les projets du Grand Paris, consultez notre article précédent sur le sujet et le site du Grand Paris Express.

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Un commentaire
  1. Marie Martin

    Bonjour, merci pour votre article très complet. J’ai trouvé cet article qui pourrait être intéressant : http://www.decret-pinel.fr/actualites/est-ce-que-la-loi-pinel-est-interessante-en-2018/

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