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Investir dans une petite surface à Paris

Studio, chambre de bonne ou encore parking, ces petites surfaces parisiennes ont le vent en poupe. En 2018, sur quoi on mise ?

 

Miser sur une chambre de bonne

Appelée aussi studette, la chambre de bonne désigne un logement sous les toits. À Paris, on en compterait 120 000. On les trouve particulièrement dans les immeubles cossus du 15e et 16e arrondissements de Paris. La chambre de bonne est un bon investissement immobilier, car elle reste très recherchée, notamment par des étudiants ou salariés aux revenus modestes. Le rendement locatif d’une petite surface peut facilement atteindre 5,29 %. Mais attention, depuis 2002, la loi interdit la location d’un bien en dessous de 9m². Il doit avoir une hauteur de 2,20 minimum au plafond et 20m2 de surface totale. Enfin, la chambre de bonne doit obligatoirement disposer d’eau courante et du matériel nécessaire pour installer une plaque de cuisson. Si vous ne respectez pas ces critères, vous serez dans l’illégalité en la louant. Et le locataire pourra demander le remboursement intégral des loyers payés en guise d’indemnité.

 

Opter pour un studio

A Paris, un studio est un bon placement mais compte tenu de l’augmentation du prix au mètre carré dans la capitale, cette opération nécessite une enveloppe budgétaire conséquente. Un studio de 20m2 coûte minimum 160 000 € dans les arrondissements de l’est, 180 000 € dans le 14e, le 15e ou le 16e et peut facilement dépasser les 300 000 € dans certains quartiers très recherchés comme Le Marais ou dans le 7e arrondissement. Une fois acquis, deux choix s’offrent à vous : la location meublée ou vide. Louer meublée vous permet de louer plus cher, mais vous oblige à équiper le studio. Pour connaître les meubles et équipements nécessaires, consultez le site du service public. En contrepartie, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur vos recettes. Si vous louez vide, vous ne profitez d’aucun abattement, mais vous limitez la vacance locative : le bail dure trois ans, ce qui vous permet de toucher les loyers avec davantage de régularité sur le long terme.

 

Rentabiliser un parking

Un parking est un très bon placement, surtout à Paris ! En région parisienne, même si les prix ont grimpé et qu’il faut désormais compter en moyenne 24 500 €, selon la chambre des notaires de Paris pour en acquérir, cela reste l’un des investissements les plus rentables du marché immobilier. En effet, il offre un rendement allant de 6 à 9% par an. Préférez un quartier en manque de place pour vous garantir des locataires réguliers et sachez que les places au premier sous-sol, proches des ascenseurs ou des escaliers, ainsi que les box fermés sont les plus convoitées.

 

Alors, décidés à franchir le pas ?

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Vous comptez investir dans un parking ? Lisez notre article sur le sujet.

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