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Marché Immobilier : Zoom sur Bordeaux et sa région

Au fil des ans, Bordeaux est devenue la grande ville de province la plus chère de France. Prix au m2, loyer, on vous dit tout ce quil faut savoir.

Des prix en hausse constante

En 2017, le prix médian du mètre carré pour un appartement ancien a augmenté de 12,1%. Avec 3 590 euros en moyenne par mètre carré, Bordeaux devient la ville de province la plus chère de France, à égalité avec Nice. Cela équivaut à une hausse de 44% en 10 ans et de 15% en un an ! Dans le centre-ville historique, impossible de trouver des biens à moins de 4 000 euros le m². Une hausse record. En cause, louverture de la ligne LGV qui place Bordeaux à 2 heures de Paris, la rénovation des quais qui rend la ville très attractive, un dynamisme économique, et un marché pris dassaut par de la location courte durée type Airbnb.

 

Un investissement rentable à long terme

Si vous décidez dacheter sur Bordeaux, misez sur le long terme pour rentabiliser votre bien. Daprès le site MeilleurTaux, la rentabilité dun achat à Bordeaux est passée de 5 à 9,5 ans. A titre de comparaison, il faut seulement deux ans pour rentabiliser un bien à Montpellier. Sachant que la fiscalité locale de la ville Girondine est deux fois plus élevée qu’à Paris, il devient difficile de sy retrouver.

 

Du neuf au prix fort

La ville comptait 761 000 habitants au 1er janvier 2014 et devrait atteindre 900 000 habitants à horizon 2030. Heureusement, de très nombreux chantiers sont en cours et d’autres nont pas encore commencé. Les futurs acquéreurs les attendent de pied ferme et devront accepter de payer le prix fort. Au cours du 3e trimestre 2017, 1 341 logements ont été vendus, soit 7 % de plus qu’à la même période en 2016 et 85 % de plus comparé à 2015 ! La plus forte hausse des prix concerne les T2 dont le prix avoisinait les 180 000 euros au cours des neuf premiers mois de 2017 à Bordeaux Métropole, soit 13,2% plus cher quen 2016. Les T3 connaissent une hausse moins élevée (241 000 euros, soit 7,5% de plus quen 2016) tandis que les T4 partent à 314 000 euros, soit à 1,6 % de plus quen 2016.

 

Toujours motivé pour vous installer dans la capitale Girondine ? Lisez notre article sur les atouts de cette ville.

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Un commentaire
  1. Hôtel hospitalier

    Bordeaux a connu une croissance inédite au cours des 10 prochaines années, dopée notamment par des investissements lourds des collectivités, mais il ne paraît pas acquis qu’économiquement l’attractivité de la ville et de ses alentours se renforce encore beaucoup dans les années qui viennent. A suivre.

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