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Que nous prévoit 2018

Encadrements des loyers, crédits d’impôts, après une année 2017 riche en promesses, que nous prévoit réellement lannée 2018 ? On fait le point.

 

Lencadrement des loyers : levé !

Ce dispositif qui permettait de limiter la hausse des loyers à Paris et à Lille, mesures phares de la loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement, a été annulé successivement par les tribunaux de Lille et de Paris. Le juge administratif de la capitale des Flandres avait en effet considéré que l’encadrement des loyers « ne pouvait pas être appliqué dans la seule commune de Lille » et qu’il aurait dû porter sur « l’ensemble de l’agglomération lilloise ». C’est le même argument qui a été avancé pour Paris et son agglomération. Résultat : les propriétaires ne sont plus contraints de respecter les plafonds pour fixer les loyers. Une mauvaise nouvelle pour les locataires qui risquent de voir à nouveau les prix flamber.

 

Le crédit dimpôt pour la transition énergétique : revu à la baisse

Si vous comptiez installer des doubles vitrages isolants, ne traînez pas ! A partir de mars 2018, les avantages en terme de crédits dimpôts ne seront plus les mêmes. Linstallation de volets isolants, doubles vitrages et autres portes extérieures sera exclue du crédit dimpôt. En revanche, le bénéfice du taux réduit de TVA à 5,5 % applicable aux prestations dacquisition et de pose de ces équipements restera acquis jusquau 31 décembre 2018.

 

Plus-values : moins d’impôt sur les ventes de terrains

Pour éviter que trop de terrains soient laissés à labandon dans lattente dune plus-value, les choses vont changer. A partir de janvier 2018, l’état créé un « choc doffre » et instaure des abattements sur la vente de terrains. Il sera de 100 % si la vente d’un terrain à bâtir situé en zone tendue est réalisée en vue de construire un logement social, de 85 % sil sagit dun logement intermédiaire et de 70 % sil est question dun logement dans le secteur libre.

 

Location meublée : vers un relèvement du seuil du micro-BIC

Vous êtes propriétaire dun petit deux-pièces que vous louez meublé ? Cette information est pour vous. Sachez que le seuil des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) qui vous permet de bénéficier dun abattement de 50 % va passer de  33.200 à 70.000 /an pour les locations meublées hors locations saisonnières classées et de 82.800 à 170.000 /an pour les locations meublées saisonnières classées. Pour savoir à quelle catégorie appartient votre logement, consultez le site du Service Public.

Vous voilà informés sur les principaux changements 2018 du marché de l’immobilier. Nous ferons le point toute l’année avec vous sur chacune de ces mesures.

 

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