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Location de chambre : comment l’aménager ?

Louer une chambre à l’année à son domicile est une opération aussi intéressante pour les propriétaires que les locataires. Certains y voient un complément d’argent toujours bienvenu et du côté des postulants, un loyer beaucoup moins cher tout en bénéficiant du confort d’une maison ou d’un appartement.

A ce sujet que dit la loi et quelles sont les obligations auxquelles sont tenus les loueurs ?

Bedroom

 

Ce qui est obligatoire

Comme pour un bail « classique », les deux parties doivent effectuer un état de lieux puis un état de sortie quand la location est en voie de s’achever et voici ce qu’il faut savoir :

– La chambre doit faire un minimum de 9m2 avec une hauteur de plafond, et c’est tout aussi important, de minimum 2,20 mètres.
– Elle doit comporter au moins une fenêtre.
– Comme le locataire n’a à ramener que ses effets personnels, la chambre doit être impérativement constituée d’un lit ou canapé-lit
– Une table et au minimum deux chaises
– Un placard
– Des luminaires…
– …et les ustensiles nécessaires pour cuisiner, c’est-à-dire de la vaisselle, des poêles voire de l’électroménager.
– Un chauffage dans la pièce
– Enfin, à défaut d’une cuisine, de sanitaires et d’une salle d’eau privative, le locataire aura bien évidemment un accès illimité à ceux du logement. Ce qui doit d’ailleurs apparaître par écrit dans la convention annexée au bail.

 

Pour plus de confort…

Nous ne serions que trop vous recommander de ne pas vous contenter du strict minimum prévu par la loi et d’aménager cette chambre comme pour un proche. Pensez donc à :

– Un jeu de draps pour le lit, coussins, oreillers et housse de couette
– Des multiprises
– Une table et une lampe de chevet
– Des serviettes éponges
– Des produits ménagers et de quoi faire le ménage
– Enfin, mettez à disposition des cadres pour que le locataire puisse mettre sa touche de déco sans pour autant planter des punaises partout sur les murs…

Attention au respect de la loi de décence

Comme pour une location, vous devez annexer au bail les diagnostics obligatoires, à savoir :

– L’état de l’équipement de gaz et d’électricité
– L’analyse de performance énergétique
– L’état des risques naturels, miniers et technologiques 
– Le constat des risques d’exposition au plomb

Et vous, avez-vous déjà loué une chambre au sein de votre domicile ? Racontez-nous votre expérience, le blog est là pour ça !

 

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Un commentaire
  1. Denise

    Je loue des chambres en colocation.3 chambres dans un F3.
    Une colocataire est partie au bout de trois mois, ne s’entendant pas avec les deux autres.
    Je lui ai rendu son dépôt de garantie intégralement, mais, n’ai pas fait d’état des lieux de sortie, étant donné que il y avait encore deux occupantes dans le logement.
    7 mois après, elle me demande de lui envoyer dans les plus brefs délais le formulaire d »état des lieux.
    Je me pose la question de savoir à quoi il pourra bien lui servir et si elle est en droit de me demander cela.
    Elle ne m’a pas envoyé de lettre pour résilier son contrat.
    Pour ne pas lui occasionner des frais, je lui ai suggéré de ne pas le faire et même, que le dépôt de garantie servirait pour payer le dernier mois.
    aujourd’hui, je sens qu’elle me cherche des histoires, disant que je n’ai pas le droit de louer une chambre meublée de 9m2 et que la loi du 6/7//1989 impose de faire un état des lieux de sortie.
    Merci de me répondre.

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