Questions d'argent et de droit

Quand et comment renégocier son prêt immobilier ?

Vous le savez, les taux des crédits immobiliers sont historiquement bas et c’est une très bonne nouvelle pour tous ceux qui ont déjà contracté un prêt immobilier. Alors, comment s’y prendre et est-ce toujours rentable ? Voici, notre question-réponse du jour !

A quoi sert une renégociation ?

La renégociation a deux avantages :

•   Réduire le montant des mensualités jusqu’à la fin de votre remboursement.
•   Réduire la durée de votre crédit sans changer les mensualités initiales de votre crédit immobilier.

Comment mettre toute les chances de votre côté ?

Il ne suffit pas d’arriver les mains dans les poches, même quand vous vous adressez à votre banquier habituel et voici les étapes à ne pas négliger :

•   Constituer un dossier complet : vous devez en effet rassembler au moins vos trois dernières relevés de compte ainsi que vos fiches de paye. Un bilan de santé est également un atout supplémentaire.
•   Attention aux autres crédits : le mieux est de rembourser tous vos crédits à la consommation mais si ce n’est pas le cas, faites en sorte de n’avoir qu’un seul créancier qui regroupera l’ensemble.
•   Etre un bon payeur : cela va de soi évidemment et pour faire vos preuves, vous devez avoir payé rubis sur ongle votre crédit sur une période minimale d’une année. Pour de nombreuses banques, c’est à partir de la deuxième année qu’une renégociation peut être envisagée.

Pret immobilier

Comment renégocier avec sa banque ?

Il faut tout d’abord savoir que votre banque n’est pas tenue de vous contacter pour vous proposer un nouveau taux de crédit. Il vous revient de vous manifester en vous informant au préalable au sujet des taux proposés à l’extérieur. Dans la mesure où votre banque accepte afin de ne pas vous voir partir vers un autre établissement, prenez en compte que cette renégociation entraîne tout de même une série de frais qui impliquent notamment la nouvelle étude de votre dossier.

Comment s’y prendre avec la concurrence ?

En cherchant du côté des autres banques, vous trouverez sûrement des offres plus alléchantes, le but d’un établissement étant évidemment d’accueillir de nouveaux clients. Néanmoins en cas de changement, les frais de dossier ne sont pas négligeables et votre ancienne banque est en droit d’exiger avant votre départ  une pénalité de remboursement anticipé qui représente jusqu’à six mois d’intérêts sur le capital restant dû. Mais ces frais sont légiférés et ne représentent que 3% du capital.

A savoir : Si vous ne disposez que de peu de temps de temps libre pour comparer les différents taux ou que tous ces calculs ne sont pas votre fort, il est intéressant de passer par un courtier en taux de crédits pour que celui-ci vous présente différentes simulations en prenant en compte les bénéfices et les autres frais engendrés par cette opération.

Peut-on négocier en même temps son assurance emprunteur ?

Voici un moyen de faire davantage d’économies et ces autres frais peuvent être associés à votre rachat de prêt lors de votre changement de banques. Cependant, à l’image de la renégociation des prêts immobiliers et pour mieux choisir votre nouvelle banque, cette dernière et votre ancienne banque sont tenues de vous présenter un panel de onze garanties similaires.

Et vous, trouvez-vous intéressant de renégocier votre prêt ? L’avez-vous déjà fait et êtes-vous satisfait des économies engendrées ? Faites-nous part de votre expérience, le blog est là pour ça !

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