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Une maison secondaire à la campagne, dans l’arrière-pays ou sur la côte ?

Bonne nouvelle pour tous ceux désirent investir ou s’offrir une jolie résidence secondaire ! Les professionnels de l’immobilier sont formels : les prix des maisons de campagne sont à la baisse et c’est le moment d’en profiter. En effet, grâce à l’abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values de cession qui prend fin le 31 août 2014, de nombreux propriétaires ont essayé de vendre leur bien le plus rapidement possible et au meilleur prix pour maximiser leurs chances d’aboutir. Une véritable aubaine qui se profile pour les acquéreurs potentiels. Alors, pour savoir où et comment faire une bonne affaire, suivez le guide !

Des prix à la baisse et une demande en recul.

C’est dans un contexte très particulier que le marché des résidences secondaires tente de se refaire une santé en donnant un coup de pouce aux propriétaires pour redynamiser le nombre de transactions. Et pour cause, la crise et les hausses successives des prix du côté du littoral comme de l’arrière-pays avaient largement échaudé nombre de foyers désireux de franchir le pas à l’achat une maison de campagne. Alors que les ventes de maisons de vacances ont chuté de 25 % en 2013 par rapport à 2012 (Source : Cabinet XERFI), la situation actuelle est considérée comme exceptionnelle par les acteurs de l’immobilier, qui constatent une baisse générale des prix et un choix bien plus large que par le passé.

Maison de campagne

Un bol d’air frais côté littoral.

Pour tous ceux qui rêvent de plages bretonne ou normande, c’est plus que jamais le moment de profiter d’un marché immobilier dont les prix sont en baisse constante depuis quelques années. Actuellement, vingt-cinq des localités les plus prisées de Bretagne – de Saint-Malo à Rennes en passant par Roscoff ou la Trinité-sur-Mer –, affichent une baisse moyenne de 15 % sur les cinq dernières années. Comparés à 2013, les prix des transactions effectuées en 2014 ont déjà chuté de 3,8 % (Source : Century 21). Même Deauville et ses alentours, sur la côte normande, affichent une baisse générale comprise entre 5 et 10 %. La région des Pays de la Loire, un peu plus au sud, a vu, quant à elle, ses prix diminuer de 7,8 % en 2013 par rapport à 2012.

Si les Landes et le Pays basque sont les deux seules à observer une hausse des prix et de la demande au fil des années, la région méditerranéenne accuse également une légère décote de l’ordre de 2 à 4 % par rapport à 2013.

Accalmie quasi générale dans l’arrière pays

Alors que les propriétaires sont nombreux à vouloir vendre, bon nombre de régions doivent néanmoins faire face à une véritable frilosité de la part des acheteurs. La Bourgogne, par exemple, très appréciée pour ses paysages et sa relative proximité avec l’Île-de-France, voit son marché des maisons de campagne chuter de 6 % par rapport à l’an passé (Source : Notaires de France). Dans la Creuse, la tendance est identique, voire accentuée, avec des prix en baisse constante depuis 2008.

Dans un contexte où les maisons de campagne se vendent beaucoup plus difficilement donc, les prix sont régulièrement revus à la baisse afin de pouvoir conclure une transaction. C’est l’occasion ou jamais pour les personnes qui ont un projet immobilier de se porter acquéreur d’un bien qui, quelques années auparavant, était largement au-dessus de leurs moyens. Dans le Lot, le Luberon et le Gers, on trouvera dorénavant beaucoup plus aisément de résidences secondaires comprises entre 150 000 et 200 000 euros, dont les ventes pourraient bien contribuer à redynamiser le marché local.

Et vous, êtes-vous tentés, dans ce contexte ; d’acheter une maison de vacances ? Quelles sont les régions qui vous séduisent le plus ? Êtes-vous plus « campagne » ou « littoral » ? Faites-nous part de votre point de vue, le blog est là pour ça !

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7 commentaires
  1. Côte & Littoral

    Il est clair que la situation actuelle favorise l’achat d’une résidence secondaire sur le littoral.
    Avec des prix clairement à la baisse et des vendeurs qui ont compris que c’était le moment de vendre, la recherche sur le bord de mer est de plus en plus forte.

    Pour trouver une résidence secondaire avec une vue sur la mer, Côte & Littoral publie les prix de vente moyen pour que les acheteurs puissent avoir des indicateurs de prix pertinents afin concrétiser leur projet d’achat.

  2. kaced

    endroit tres jolie

  3. Fastimmo

    Investir dans des résidences de secondaires est très rentable. En plus d’être des lieux d’évasions en période de vacance, ils peuvent également constituer des sources de revenus en les mettant en location.
    Oui, la période actuelle est très opportune pour effectuer un achat, toutefois, il faut toujours prendre le temps de bien réfléchir sur son investissement.
    http://fastimmo.re

  4. France

    Merci pour les informations, en effet le prix de l’immobilier ne cesse de baisser, mais c’est peut être une bonne chose pour faire repartir le secteur ! Mais bon, c’est bien connu que l’été on peut profiter de prix plus intéressants car la demande est moins importante.
    France de http://www.france-immobilier.info/

  5. DELAPREE

    Acheter une résidence secondaire en ce moment , à petit prix, c’est super !
    MAIS…. LISEZ ET RELISEZ BIEN LES NOUVELLES DISPOSITIONS FISCALES qui vous attendent ! Bonjour les dégâts !

  6. PEZIN

    D’accord sur le commentaire dispositions fiscales de plus a la recherche d’un bien en bord de mer avec un budjet écorné par l’augmentation des plus values ,dans le secteur Quiberon ou Sarzeau je ne constate pas de baisse de prix.Enfin les agents immobiliers sont bien sympa mais à une époque on nous expliquait que la demande plus forte que l’offre faisait grimper les prix et que cela était la loi du marché donc incontrolable.Aujourd’hui il y à avalanche d’offres pratiquement plus de demande et pas de baisse significative donc double langage.Appliquer la méme régle pour la baisse que celle employée our la hausse cela serait super mais ferait diminuer les com d’agences et cela semble t-il n’est pas concevable.

  7. Peraldi

    On peut aussi choisir de quitter le continent, la Corse propose de très beaux biens immobiliers, dans un cadre idyllique !
    Cordialement
    http://www.agenceaci-immobilier.com/

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