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Tchat Live Immobilier spécial Neuf le 28 mars

Le Tchat est terminé. Merci à tous pour vos questions.
A très bientôt pour un nouveau rendez-vous.

Un investissement locatif avec le dispositif Duflot engage le propriétaire à louer son bien avec un loyer maximum. Que risque t-il s’il décide de le louer à quelqu’un qui en fait son lieu de travail (un cabinet de médecin par exemple) ? (Eric)

Ce n’est pas possible, il faut absolument que ce soit la résidence principale du locataire.

Toujours lors d’un investissement locatif Duflot, est-il toujours obligatoire de louer son bien à un loyer plafonné après les 9 ans réglementaires ? (Eric)

Sur le principe le loyer est déplafonné après les 9 ans cependant si un bail est en cours il faut aller au terme de celui-ci.

Lorsque l’on signe un contrat de réservation, à quoi s’engage t-on vraiment ? Peut-on annuler ce contrat ? (Sophie)

Le contrat de réservation est comme un compromis dans l’ancien. Si les conditions suspensives sont rempli l’acheteur s’engage a acheter le bien. La principale condition suspensive est en règle générale l’obtention d’un prêt.

Pouvez vous expliquer exactement la notion d’amortissement ? De quoi s’agit-il et comment l’utiliser pour « annuler » l’impôt sur les recettes locatives ? (Mylène)

L’armotissement n’a rien à voir avec les recettes locatives. Il impacte directement sur l’impôt. Si l’on achète un appartement à 200000 euros on déduit directement 4000 euros d’impôt par an pendant 9 ans. Pour ce qui concerne le revenu foncier c’est la différence entre le loyer et les charges (intérêts d’emprunt -, charges locatives …).

J ‘ai réservé mon logement, versé un acompte et la construction du programme a commencé, supposons que le promoteur fait faillite. Que se passe t-il pour moi, comment récupérer mon argent ?

Il faut absolument vérifier que l’opération bénéficie d’une garantie financière d’achèvement. Si tel est le cas, votre appartement sera obligatoirement livré, dans le cas contraire, il faut rompre le contrat de réservation.

Existe t-il des exceptions qui permettent d’être exonéré de taxe d’habitation au delà de 2 ans ? (Mickaël)

On peut être exonéré d’impôt foncier pendant 2 ans en fonction des villes (si la ville a choisit de le faire ou pas) mais pas de taxe d’habitation. Les opérations qui bénéficient exonération plus longues sont les logements d’accession sociale.

Le dispositif Solubail, est-il aussi valable pour le neuf ? Doit on payer quelque chose pour pouvoir en bénéficier ? (Richard)

C’est un dispositif qui est aujourd’hui uniquement applicable en Ile-de-France. A priori il doit être également éligible sur le neuf mais on ne le pratique pas en province.

Je souhaite réaliser un investissement locatif. Existe t-il des dispositifs pour se protéger des loyers impayés ? (Catherine)

Il y a différentes formules aujourd’hui de garantie locative qui sécurisent le paiement du loyer et la dégradation éventuelle du logement : soit par les promoteurs, soit par l’agent immobilier qui va louer le bien soit par les assureurs qui vont assurer le bien. Leurs coûts varient entre 2 et 3 % du loyer  plus charges. En revanche, le futur locataire doit correspondre à des critères de ressources minimales.

Pour un investissement locatif, au delà des 2 ans exonération, il y a t-il des réductions possibles concernant la taxe foncière ? (Yves)

Dans le cadre du prêt locatif social l’exonération du coût foncier est valable pendant la durée du conventionnement soit au minimum 15 ans.

Comment les niches fiscales plafonnées à 10 000 euros sont-elles calculées lors d’investissements locatifs ? Quel est leur fonctionnement ? (Jacques)

La réduction d’impôt Duflot impacte directement la niche fiscale.  Avant de procéder à un investissement Duflot il faut vérifier qu’on dispose encore d’une capacité à défiscaliser. Attention : les 10 000 euros concernent la réduction d’impôt.

Quelles différences entre les Bénéfices Industriels et Commerciaux et le régime du bénéfice réel ?

Les revenus fonciers n’impactent pas les BIC. Les investissements au BIC sont des investissements très spécifiques, il faut consulter un spécialiste : expert comptable, avocat spécialisé…

Nous souhaitons acheter notre premier appartement. Nous ne savons pas si nous devons acheter dans le neuf ou l’ancien… Quels sont les avantages dans le neuf ? (Eva et Lenny)

Le neuf est le seul a bénéficier du prêt à taux zéro.  Il bénéficie également de frais de notaires réduits. De plus, dans la plupart des cas le neuf est construit en BBC ou RT 2012. Pour comparer le neuf et l’ancien il faut mettre dans la balance tous ces éléments. Contrairement aux idées reçues il arrive que le neuf soit souvent plus intéressant que l’ancien, notamment en primo accédant.

Ma résidence principale est actuellement construite sur un terrain de 5000m². Je souhaiterais construire un garage de moins de 20m², qui ne sera pas colé à ma maison. Est-ce que je dois demander une autorisation à la Mairie ? (Monique)

Pour moins de 20m2 il faut faire une déclaration de travaux. Au-delà, il faudra demander un permis de construire. Le seuil de 20m2 est porté à 40m2 si le bien se situe dans une zone urbaine.

En vue d’une signature chez le notaire pour une maison, quel est le délai de prévenance mini de la date de signature du notaire vers le futur acquéreur pour que celui ci ait le temps de s’organiser ? (Philippe)

La loi prévoit après notification du notaire que le client dispose d’un mois pour signer.

Quels sont les avantages fiscaux d’une acquisition dans le neuf ? (Romy)

Pour la défiscalisation c’est le dispositif Duflot qui est le plus avantageux aujourd’hui. Avec ce  Dispositif vous avez la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % pendant 9 ans. Les conditions étant de louer ce bien durant ces 9 années en respectant les plafonds de loyers imposés par l’état. Cependant, le bien ne peut être loué à un membre de la famille.

Merci pour votre participation.

Venez retrouver Christophe Demouilliez et tous les professionnels de l’immobilier neuf (Promoteurs, Constructeurs, Lotisseurs-Aménageurs) à l’occasion du Salon de l’Immobilier Neuf de Rouen du 4 au 6 avril 2014, Esplanade de l’Hôtel de Ville,  co-organisé par Logic-Immo.com et la FPI Normandie.

Plus d’information : www.salonimmobilierneufrouen.fr

 

 

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Vous souhaitez investir dans le neuf ? Notre expert du marché répond à toutes vos questions le vendredi 28 mars à partir de 14h.

logo-tchat-immo

Notre expert de l’immobilier neuf local, Christophe DEMOUILLIEZ, Président de la FPI Normandie, sera présent pour répondre à toutes les questions que vous vous posez pour mener à bien votre projet d’acquisition dans le neuf et vous conseiller dans vos démarches.

Vous pouvez dès maintenant lui poser vos questions en laissant un commentaire via le module présent en bas de cet article. Il sera en Live ce vendredi 28 mars dès 14h00 pour y répondre.

Retrouvez également tous les professionnels de l’immobilier neuf réunis à l’occasion du Salon de l’Immobilier Neuf de Rouen, organisé par Logic-Immo.com et la FPI Normandie, du 3 au 6 avril 2013, Esplanade de l’Hôtel de Ville, Place de la mairie. Plus d’infos : www.salonimmobilierneufrouen.com

 FPI-NOrmandieChristophe DEMOUILLIEZ, Président de la FPI Normandie

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5 commentaires
  1. Monique

    Bonjour, Ma résidence principale est actuellement construite sur un terrain de 5000m². Je souhaiterais construire un garage de moins de 20m², qui ne sera pas colé à ma maison. Est-ce que je dois demander une autorisation à la Mairie ?

  2. Eva et Lenny

    Bonjour, Nous souhaitons acheter notre premier appartement. Nous ne savons pas si nous devons acheter dans le neuf ou l’ancien … Quels sont les avantages dans le neuf ? Merci pour votre réponse

  3. Vinot Philippe

    Bonjour
    En vue d’une signature chez le notaire pour une maison, quel est le délai de prévenance mini de la date de signature du notaire vers le futur acquereur pour que celui ci ait le temps de s’organiser ?
    Merci

  4. romy

    Quels sont les avantages fiscaux d »une acquisition dans le neuf?

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