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Table ronde : Le bon air Suisse souffle sur le Léman !

A l’occasion du Salon Immobilier du Chablais, Logic-Immo.com a convié quatre experts à faire le point sur le marché. Ce qu’il faut en retenir.

Le marché de l’ancien est boosté par les frontaliers

Pas de doute, la proximité de Genève et de la Suisse soutient le marché immobilier des abords du Lac Léman. « Le niveau d’activité immobilière se maintient du fait de l’attractivité du chablais et notamment du bas chablais de par sa proximité avec Genève, le développement des moyens de transports tel que le CEVA, les bus, et l’amélioration des voies de circulation, sans oublier … la qualité de vie », observe maître Jean-François Grillat. « La proximité de Lausanne à 25 minutes en bateau booste aussi le marché, ajoute Philippe Barnoud. Tout comme le dynamisme de la région en matière d’emploi : plus de 50 000 frontaliers passent chaque jour la frontière. « Seuls les immeubles des années 60/70 souffrent d’une légère baisse de prix de 2 à 5%, constate Philippe Barnoud, fondateur de Barnoud Immobilier. Dans le Léman, les prix de l’ancien sont stabilisés entre 2 400€ et 3 500€ le m2 ».

Salon immobilier Excevenex

Ariane Artinian (Journaliste), Yoland Dheilly (Maison de Cèdre), Pascal Lacharpagne (Suisse Financements), Philippe Barnoud, (Barnoud Immobilier), Me Jean-François Grillat (Notaire). // Crédit photo : Jérôme Morin

L’offre est inférieure à la demande

« Dans le chablais, la demande sur les logements neufs ou anciens et sur les terrains à bâtir reste très forte, analyse maître Jean-François Grillat. Les acquéreurs souhaitent concrétiser leur achat dans les meilleures conditions tant fiscales («loi Duflot » depuis le 1er janvier 2013 pour permettre de préparer leur retraite, réaliser un investissement en défiscalisation), que environnementales (Nouvelles normes pour les logements neufs BBC, RT 2012, THPE).

Cependant l’offre ne répond pas toujours à la demande. » Et de poursuivre : « la fiscalité des plus-values immobilières pénalise les ventes et a pour conséquence une raréfaction des produits mis sur le marché et donc des prix élevés.

Maîtriser l’impact de la RT 2012 pour les maisons

« Sur le marché de la construction de maison individuelle, l’année a plutôt bien démarré »,

estime Yoland Dheilly, représentant de Maison de Cèdre. Depuis le 1er janvier 2013, tous les permis de construire déposés doivent respecter la RT 2012. « Cette réglementation thermique entraîne un surcoût de 10% mais permet d’avoir une maison moins énergivore, explique t-il. 90% de nos maisons sont rondes et grâce aux apports de l’énergie solaire, nous parvenons à baisser les coûts de chauffage de 50% », explique t-il. Le prix moyen de ses constructions : « 230 000 € pour une maison de 130 m2 avec 4 chambres ». Celui du foncier ? « Environ 250 €/m2 dans la région ». Son conseil ? « Privilégier un constructeur offrant un contrat de construction de maison individuelle.»

Des taux extrêmement attractifs

« Les taux d’intérêts sont historiquement bas, c’est vraiment le moment d’emprunter»,

explique Pascal Lacharpagne de Suisse Financements. Son conseil ? «S’adresser à un spécialiste du financement. « La complexité du marché et des produits de financement peuvent décourager certains futurs propriétaires à entreprendre des démarches et à trouver le financement et des conditions intéressantes, en rapport avec leur situation personnelle et émotionnelle ». Enfin, il existe plusieurs possibilités d’investissements immobiliers afin de se constituer un patrimoine qui sera « payé » par un locataire en place et géré sans contraintes. « Le tout est de trouver le bon produit, au bon endroit et surtout un financement à 100% des investissements que l’on soit résident fiscal français ou suisse ; et cela est encore possible aujourd’hui, mais pour combien de temps..? » conclut-il.

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2 commentaires
  1. MASSAMBA

    je suis intéresser d’être informer, merci

  2. Pierre

    Pour trouver un bien à louer ou acheter à la frontière suisse, le site http://www.frontalimmo.com/ vous propose plus de 3 000 appartements ou maisons !

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