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Table ronde : L’accession dynamise le marché bordelais

A l’initiative de Logic-Immo.com quatre spécialistes ont présenté les atouts actuels de l’immobilier au second Salon du Neuf de Bordeaux.

Des prêts particulièrement intéressants

Dans l’agglomération bordelaise, l’accession à la (première) propriété est facilitée grâce au prêt 0% de la Communauté Urbaine de Bordeaux (1). D’un montant de 15 000 ou 20 000 € (selon la composition du foyer emprunteur) sur une durée de 14 ans, il est complémentaire au PTZ + lui même accordé sans intérêt. Ce dernier s’adresse aux primo-accédants disposant « de revenus mensuels n’excédant pas 4 800 € pour un couple avec deux enfants », précise Alain Béssède, directeur d’agence au Crédit Foncier à Bordeaux. « Egalement proposé sous plafonds de ressources (environ 4 000 € maxi par mois pour un foyer avec 2 enfants), le PAS (prêt d’accession sociale) est accordé à un taux avantageux. Sa durée peut atteindre 30 ans et il permet de financer la totalité du prix d’achat. Ce prêt bénéficie de la modulation du remboursement à la hausse comme à la baisse et il donne droit à l’aide personnalisée au logement. De plus, le coût de la garantie hypothécaire nécessaire à l’obtention d’un PAS est moitié moins onéreux que pour un prêt classique ».

Salon Logic-immo de Bordeaux, le 13 04 2013. PHOTO XAVIER LEOTY

Martine Nunès Le Gac (Anaxis), Laurence Lafite (Actéa Immo Neuf),  Bernard Le Court (Journaliste), Alain Béssède (Crédit Foncier), Frédéric Guillou (Domo France)

 

Pour acheter ou pour louer

La période actuelle est aussi très propice à l’achat immobilier, que ce soit pour se loger ou pour effectuer un investissement locatif, grâce aux taux d’intérêts très bas qui permettent d’emprunter dans d’excellentes conditions. «  Pour les propriétaires investisseurs Groupe Actéa offre des appartements avec la réduction Duflot, laquelle peut atteindre 54 000 € répartis sur une durée de 9 ans, soit une réduction d’impôt sur le revenu annuelle de 6 000 € » rappelle Laurence Lafite, gérante de Actéa Immo Neuf, dont la société « présente aussi plusieurs programmes avec des prix maîtrisés, certains bénéficiant de la TVA réduite ».

Profiter de la TVA réduite

Implantée à Bordeaux, Domo France réalise des opérations en accession à la propriété qui « sont commercialisées soit dans le cadre de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) au taux normal de TVA (19,6%) soit en PSLA location- accession au taux réduit de TVA (7%). Les acquéreurs bénéficient d’une sécurisation de leur achat par le biais d’une garantie de rachat et de relogement. Nos immeubles bénéficient du label « NF Logement » et respectent les normes énergétiques en vigueur. Actuellement, nous proposons des opérations sur les secteurs de Carbon Blanc, Lormont, Bruges, Pessac et Bègles à proximité des réseaux de transport et des commodités » indique Frédéric Guillou, responsable commercial ventes neuves.

Essayer son logement avant de l’acheter

« La location-accession permet à des ménages modestes sans apport personnel d’acquérir le logement qu’ils occupent avec un premier statut de locataire » résume Martine Nunès Le Gac, responsable du service commercial de Axanis. « Elle se décompose en trois étapes : signature d’un contrat de réservation avec versement d’un dépôt de garantie, puis dans les deux mois qui suivent l’achèvement des travaux signature devant notaire d’un contrat de location-accession, et au terme de la location (un à cinq ans) signature de l’acte authentique devant notaire. La location-accession ouvre droit à l’exonération de taxe foncière pendant 15 ans, (alors que pour les programmes neufs classiques la durée n’est que de 2 ans) et à un taux de TVA réduit à 7 %. »

1 : Renseignements : www.lacub.fr

Photographe : Xavier Léoty

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