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Rencontres immobilières 2013 : Saint-Etienne et sa couronne sont très accessibles

Lors du Salon Immobilier qui a eu lieu du 19 au 21 avril au centre des Congrès Fauriel, Logic-Immo.com a convié six experts à faire le point.

Un marché favorable aux acheteurs

« Actuellement, tous les acheteurs sont bien placés pour réaliser leurs projets.  Et les propriétaires renoncent parfois à vendre à des prix qu’ils ne veulent pas entendre », observe Jorge De Sa, responsable de l’agence immobilière Fidès Hermès. Les prix moyens ? « 1 280 € /m2 dans l’ancien et 2 700 €/m2 dans le neuf », précise Maître Jean Goyet. Interrogé sur les frais de notaire payés par l’acquéreur lors d’une vente, il a précisé que « pour une vente d’appartement de 100 000 € dans l’ancien la provision sur frais est de l’ordre de 8 000 €, les émoluments revenant au notaire étant d’environ 1 500 € TTC, le reste représentant la taxe de publicité foncière reversée aux finances publiques et des débours ». Il a souligné qu’avant tout achat, « il est impératif de consulter son notaire pour connaître le montant réel des frais et les incidences fiscales ». Concernant les plus-values immobilières, Me Goyet a rappelé que « la législation depuis le 1er février 2012 s’était durcie. En effet, l’exonération pour durée de détention, est désormais fixée à 30 ans au lieu de 15 ans auparavant. Par ailleurs, le montant de l’impôt taxant la plus-value est de 34,50%. Toutefois, la vente de la résidence principale est toujours exonérée de plus-values. ».

Salon immobilier Saint-Etienne

Jorge De Sa, Alexis Mouillon, Alain Bonnand, Elodie Longchamp, Bernard Le Court (Journaliste), Maître Jean Goyet, Benoit Masson // Photographe : Bertrand Stofleth

Des terrains trop onéreux pour les maisons neuves

« Depuis 2007, le prix des maisons neuves n’a pratiquement pas varié tandis que les terrains ont pris 10% chaque année », constate Alain Bonnand, directeur des Maisoniales. « Mais l’obligation de respecter la très stricte réglementation RT 2012, relative aux économies d’énergie depuis le début 2013, augmente de 10 à 15% le prix des maisons individuelles. Pour réduire les coûts, principalement celui du terrain, la solution est de densifier la place et de construire des maisons dans des petits lotissements ».

Alexis Mouillon, directeur général de Néoprom, promoteur immobilier, propose actuellement des appartements neufs à Andrézieux, Veauche, La Grand-Croix « en respectant les trois règles de l’immobilier : l’emplacement, encore l’emplacement, toujours l’emplacement ». Selon lui, « En achetant un programme bien situé, un acquéreur a peu de risques de perdre de l’argent sur 10 ou 15 ans ».

Un diagnostic avant toute chose !

« Le vendeur aussi bien que l’acheteur transfèrent la responsabilité technique du logement sur le diagnostiqueur », insiste Benoit Masson, responsable du cabinet Auditec qui a rappelé que « la première obligation d’effectuer les diagnostics dès la mise en vente a été introduite en 1998 avec l’amiante, puis sont  apparus le DPE, l’électricité, le gaz, le plomb, les termites et la liste se complexifie ». Le coût d’un diagnostic ? « Environ 300 €, mais c’est variable selon le bien (maison ou appartement) et sa surface ». A quel moment l’effectuer ? « Le plus tôt possible (avant la commercialisation) afin que tout acheteur potentiel soit informé ».

Des prêts pour tous les budgets

Acheter un bien immobilier ne peut généralement se faire sans avoir recours à l’emprunt. Et comme l’a rappelé Elodie Longchamp, attachée commerciale immobilier au Crédit Agricole Loire Haute Loire, « Aujourd’hui les clignotants sont au vert : les taux des prêts sont à un niveau historiquement bas, le marché sur nos secteurs est attractif en termes d’offres et prix ». C’est le moment d’acheter !

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2 commentaires
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