Agenda

Rencontres Immobilières 2013 : Du neuf à Grenoble !

A l’occasion du Salon Place Immo de Grenoble, Logic-Immo.com a convié quatre spécialistes à dresser l’état des lieux du marché du neuf. Analyse.

Moins de ventes de neuf

Malgré une baisse du volume de ventes de logements neuf de 22% en un an, le prix du marché  de l’immobilier Grenoblois est très élevé.  « Le recul des transactions ne s’est pas accompagné d’une baisse des prix dans l’agglomération grenobloise, observe maître Sandrine Bidal. Si le prix moyen du neuf en Isère a très légèrement diminué à 3 176 euros du mètre carré, et il se stabilise autour 3 500 euros le mètre carré à Grenoble». Gregory Groll, directeur du promoteur constructeur Atelier Groll, rappelle que ce prix moyen correspond à une large fourchette des prix. « On trouve des opérations à TVA  réduite à 7% à 2 700 euros le mètre carré dans des zones bien spécifiques et des programmes au dessus de 4 500 euros le mètre carré dans certains micro marchés très prisés comme Correnc ».

Rencontres immobilières 2013 Neuf à Grenoble

Gregory Groll (Atelier Groll), Jacques Maurino (Crédit-Mutuel), Ariane Artinian (Journaliste), Dominique Haas (Maisons et Chalets des Alpes),  Me Sandrine Bidal (Notaire) // Crédit Photo : Bertrand Stofleth

Pas de baisse des prix

Les prix de vente du neuf peuvent-ils baisser significativement ? Cela n’est mécaniquement pas possible répondent très clairement les experts. D’abord, parce que les prix du foncier se maintiennent à un niveau élevé. « Il y a une pénurie de terrain et beaucoup plus de demande que d’offre », rappelle Gregory Groll. Ensuite, parce que les contraintes techniques sont de plus en plus fortes. « Les nouvelles règlementations thermiques ou celles sur l’accessibilité des logements en situation de handicap ont renchéri les coûts des opérations », poursuit Gregory Groll.

Le casse-tête de la RT 2012

La mise en place de la Réglementation Thermique 2012 obligatoire depuis le 1er janvier dernier complique la donne pour les constructeurs de maisons individuelles. « Les maisons RT 2012 sont beaucoup plus agréables à vivre, elles consomment beaucoup moins d’énergie. L’économie est surtout importante pour les ménages puisque le coût du chauffage peut être divisé par 3 ou 4 en fonction de la conception du bâti », explique Dominique Haas, représentant Maisons et Chalets des Alpes. Reste que la marge de manœuvre sur les prix est faible et  que les clients qui n’ont pas le budget doivent souvent s’éloigner pour faire baisser le coût du foncier.

Les attraits du Duflot

Le  dispositif d’investissement locatif Duflot qui autorise une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans dans la limite d’un plafond d’investissement de 300 000 euros commence à attirer les contribuables. « On a collé une étiquette sociale au Duflot, mais cela ne correspond pas à la réalité. Les acquéreurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 54 000 euros sur 9 ans, soit 6 000 euro par an en pratiquant des loyers certes plafonnés mais à un niveau largement compatible avec les loyers locaux », analyse Maître Sandrine Bidal. « Le Duflot est bien meilleur que le Scellier », lance Jacques Maurino responsable des partenariats au Crédit-Mutuel.

Les taux de crédit sont au plancher

« Les taux d’intérêt ne sont jamais descendus aussi bas, on est à moins 3% sur 15 ans, c’est vraiment le moment d’emprunter », poursuit Jacques Maurino. Les taux disposent d’un potentiel de baisse 0,1 à 0,2% mais ils risquent plutôt de  remonter à moyen terme. « Quant au montant de l’apport personnel, au Crédit Mutuel, il ne conditionne plus le niveau du taux d’intérêt », explique t-il. Et de conclure : « Retarder son projet d’acquisition dans le neuf, c’est prendre le risque d’emprunter plus cher, de devoir acheter plus loin moins cher, mais de devoir budgéter plus de frais de transport ».

 

Articles similaires

  • Twitter
  • Facebook
  • LinkedIn
Tags : , , , ,
Un commentaire
  1. bruno

    Je suis littéralement tombé amoureux de cette ville… Et grâce à Medicis Patrimoine j’ai trouvé un appartement neuf de qualité ! Allez jetter un coup d’oeil 🙂
    http://www.medicis-patrimoine.com/vil-14476-38000/immobilier-neuf-Grenoble.html

Laissez un commentaire

Connectez-vous avec votre profil

*

*Champs Obligatoires

Se connecter avec Facebook