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Rencontres immobilières 2013 : C’est le moment d’acheter à Toulouse !

A l’occasion du Salon Immobilier de Toulouse, Logic-Immo.com a convié cinq experts à faire le point sur le marché. Ce qu’il faut en retenir.

De très légères marges de négociations dans l’ancien

Avec un recul des ventes d’environ 20% en un an, plus de doute, le marché aura accusé un ralentissement en 2012. « Entre les élections présidentielles et  la réforme des plus-values, l’année 2012 a vraiment été en dent de scie »,  observe Emmanuelle Lassalle-Michel. La présidente de la Fnaim Haute-Garonne enregistre toutefois une reprise depuis le début de l’année. « Dans le centre-ville de Toulouse où la demande est toujours supérieure à l’offre, les prix de l’ancien entre 3500 et 4000 euros sont même en légère hausse. Il y a toutefois des baisses de 2% à 5% dans les autres secteurs de Toulouse (2 750 €/ m2) et de l’agglomération (2200 à 2700 euros). Les vendeursgourmands sont-ils prêts à revoir leurs prix ? Oui pour 70% d’entre eux selon une récente étude réalisée par la Fnaim.

Salon immobilier Toulouse

Jean-François Troy (Diagaurama), Emmanuelle Lassalle-Michel (FNAIM), Philippe Rumeau (Mas Toulousain), Me Claire Cambon (Notaire), Christian Noailhac (Crédit Agricole Immobilier), Ariane Artinian (Journaliste) // Photographe : Laurent Barranco

Du choix dans le neuf

« Le marché du neuf est aussi en phase de transition. Aujourd’hui, les acquéreurs ont du choix. Ils doivent en profiter », conseille Christian Noailhac, directeur régional Midi-Pyrénées-Languedoc-Roussillon de Crédit Agricole Immobilier. Les prix de l’agglomération toulousaine ? « De 2800 €/m2 en périphérie à 4 500 €/m2  en hyper centre, avec une bonne partie de l’offre  autour 3 300€/m2 ». Le Duflot ? « Il commence à séduire nos clients. Acheter un logement neuf dans la métropole toulousaine en développement constant pour le mettre en pendant 9 ans, déduire de ses  impôts 18% du montant investi est une bonne opération ». La rentabilité locative ? « Autour de 4% ».

L’impact de la RT 2012 pour les maisons

Depuis le 1er janvier, tous les permis de construire déposés pour une maison individuelle doivent respecter la RT 2012. « Cette réglementation thermique permet de construire des maisons moins énergivores pour  surcoût modéré»,  explique Philippe Rumeau, directeur commercial du Mas Toulousain.  Comment mettre toutes les chances de son coté pour faire aboutir son projet ? « En signant un Contrat de Construction de Maisons Individuelles, le seul qui garantisse parfaitement votre projet», insiste t-il.

Faire appel à un diagnostiqueur certifié

A partir du 1er avril 2013 le diagnostic de performance énergétique (DPE) passe de 35 à 90 points de contrôle ! « Le rôle du DPE étant de plus en plus important dans  la sélection d’un bien, il faut s’adresser à un diagnostiqueur certifié et à jour dans ses certifications »,  explique Jean-François Troy, de la société Diagaurama. Une précaution ? « Faire attention à ce que le diagnostiqueur dispose d’une assurance responsabilité civile ».

Plus de terrains à vendre

« Les propriétaires de terrains à bâtir ont quelques mois devant eux pour réaliser leurs ventes avant que la fiscalité ne remonte, constate Maître Claire Cambon. Les vendeurs sont prêts à baisser fortement leurs prix aujourd’hui, il faut en profiter ».

Des opportunités à saisir

« Des taux d’intérêts attractifs. Des prix raisonnables. Du choix. Un marché de l’emploi dynamique porté par les commandes  d’Airbus. La conjoncture est idéale pour investir aujourd’hui à Toulouse », conclut Christian Noailhac.  Et puis sur le long terme, l’immobilier est toujours un placement gagnant. « A Toulouse, les prix ont augmenté de 61% entre 1993 et 2003 et de 63% entre 2003 et 2013. La Pierre est le seul placement qui permet de s’enrichir avec l’argent de son banquier », conclut Emmanuelle Lassalle-Michel.

 

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Un commentaire
  1. Laurie Marloi

    Cet article est vraiment intéréssant ! Merci.
    Je me permets de vous conseiller l’agence immobilière à qui j’ai fais appel pour trouver un appartement neuf !
    http://www.medicis-patrimoine.com/vil-12102-31000/programmes-immobiliers-neufs-Toulouse.html

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