Je cherche un logement

Prêts relais mode d’emploi

Prêt relaiEntre la famille qui s’agrandit, les mutations professionnelles ou la maison de vos rêves que vous ne voulez pas laisser passer, vouloir acheter un nouveau bien quand on n’a pas encore vendu l’ancien est une situation délicate, mais courante. Si, comme beaucoup de foyers français, vous ne disposez pas de fonds suffisants pour financer le paiement de votre nouvelle acquisition, il existe le prêt relais. Un crédit de transition qui permet d’acheter son nouveau logement en attendant de toucher l’argent de votre future vente.

Comment est-il calculé ?

Sans durée minimale mais limitée à deux ans, cette avance partielle est calculée selon le prix que vous obtiendrez lorsque vous revendrez votre ancien logement. Généralement, son montant représente entre 50 et 70 % de la valeur du bien. La valeur en question est estimée par un notaire ou un expert immobilier. Cette estimation doit figurer en bonne et due forme dans un mandat de vente à présenter à votre banque avant toute signature.

Sec ou adossé ?

Votre établissement bancaire peut vous proposer deux types de crédits relais : avec franchise totale ou sec. Le prêt relais avec franchise totale, ou prêt « adossé », est associé à un crédit immobilier à long terme dit « classique ». Il peut s’étendre jusqu’à douze mois et son avantage est qu’il permet de ne pas payer mensuellement les intérêts, et donc d’alléger les mensualités entre la revente et l’achat de votre bien. Ce n’est qu’à partir du moment où vous avez effectué la vente de votre ancien habitat que vous rembourserez le capital emprunté, ainsi que les intérêts. Dans le cas où le montant de la revente est supérieur à celui de votre crédit, vous disposez de cette somme pour effectuer un remboursement anticipé sur votre crédit classique. Bon à savoir : pour ce montage financier, une seule garantie est nécessaire.

Le prêt relais « sec » est la seconde version proposée par les banques. Contrairement au prêt « adossé », Il n’est pas assorti à un crédit classique. Cette solution, que l’on peut considérer comme une « avance », part du postulat que la revente de votre ancien bien vous permettra d’être bénéficiaire, et donc de disposer d’une importante somme d’argent. Ainsi, vous ne rembourserez que de petites mensualités en attendant de solder le capital une fois la vente accomplie. Mais attention : ces mensualités correspondent aux intérêts qui sont souvent à un taux bien supérieur au taux pratiqué pour un prêt relais avec franchise totale.

Et vous, que pensez-vous de ce type de prêt de « transition » ? Y avez-vous eu recours ? Seriez-vous prêt à le conseiller à un ami ?

 

Articles similaires

  • Twitter
  • Facebook
  • LinkedIn
Tags : , , ,
23 commentaires
  1. DREUX

    Bonjour,
    Pour un pret adossé quels sont actuellement les meilleurs taux d’intérets des prts ainsi que les assurances ?
    merci

  2. cm

    Bonjour, quelques précisions:
    Du montant du prêt relais que vous indiquez entre 50 et 70% de la valeur de revente, il faut soustraire le montant du capital restant du crédit immobilier en cours.
    Un exemple:
    Je vend mon bien 100 000 euros (avec estimation, expertise à l’appui)
    -La banque retient 70% de cette valeur
    -Je dois encore 30 000 euros pour mon bien en vente
    –>Le prêt relais est de : 70 000-30000 soit 40000 euros.
    Il existe aussi de nouveaux produits permettant d’inclure le prêt relais au long terme (le crédit global immobilier chez les uns, l’achat revente chez les autres) il s’agit d’un prêt regroupant l’avance de la vente et le futur emprunt.
    Pour la question de DREUX: les prêts relais affichent des taux entre 3 et 5% selon les banques, mais je vous conseil de vous attacher au taux de votre prêt principal, le prêt relais reste un petit montant sur une petite durée.
    Pour les assurances, cela dépend de votre age, de votre activité professionnel et de votre état de santé.

  3. buffin

    bonjour,mon probleme est differrent des cas exposes plus haut. j’ai signé un compromis de vente pour l’achat d’un appart en province(residence secondaire).je dois signer l’acte authentique fin avril.Je pensais vendre un bien que je possede, or, la vente tarde avec l’attentisme actuel. il va me falloir trouver 100000Euros pendant qqs mois(4) pour faire le joint entre mon achat programmé et ma vente. Qu’elle solution me proposez-vous?Merci pour votre aide.

  4. Coralie - Logic-Immo.com

    Le prêt relais est justement là pour ça Buffin.

  5. cm

    En effet, vous êtes typiquement dans le cas d’un prêt relais sec.

  6. MARQUES Ginette et José

    nous habitons au PORTUGAL ou nous avons une grande maison (terrain 1670 m2 avec une maison de 400 m2 + piscine) ce bien est en vente, mais vu la conjoncture et le nombre croissants de maisons et appartements à vendre ici, nous avons de gros problèmes / nous voudrions un petit bien de 45 000EUROS maxi en FRANCE dans le 45 / pour venir de temps en temps surtout pour les examens et soins médicaux/ mais notre problème, notre âge 66 ANS et 73 ANS, notre retraite est de 3000. EUROS PAR MOIS, ET NOTRE MAISON EST ENTIEREMENT PAYEE / POURRIEZ VOUS NOUS DONNER UN CONSEIL OU PLUS ????? MERCI

  7. juillard

    Bonjour,

    Je commencerai par vous mettre en garde à ne pas accepter tout et
    n’importe quoi dans un moment de détresse.

    Je m’occupe de dossier difficile tout les jours des fichés et non
    fichés .
    Il est possible de vous faire un prêt même en étant fiché mais sous
    certaines conditions.

    afin de vous en dire plus je vous laisse mes coordonnés de manière à
    vous laisser libre choix de me joindre à tout moment même pour des
    renseignements (cela ne coûte rien et ça peut aider à sortir de
    situation difficiles)

    J’attends de vous lire pour la demande de prêt

    peut-être à très bientôt.
    Mr JUILLARD
    jc.juillard66@hotmail.fr

  8. metayer claudine

    j,habite le calvados depuis 4 ans j,ai fais refaire ma maison a neuf tout equipé mais a 63ans je voudrais me rapprocher de mes enfanfs sur damville ou nonancourt ma maison est a vendre 95000eu net vendeur elle est payer es que je peux faire un pret relais que me conseille vous? merci d,avance

  9. florian

    Un monsieur du nom de Thierry Caudron arnaque sans merci toute personne qui lui fait confiance j’ai envoyé plus de 2000€ au bénin Cotonou au 210 rue des bourgeois j’ai rien eu et il m’a sorti qu’il fallait que je règle la somme de 298€ pour retard un jour j’ai appeler un numéro qu’il m’avait donner soi disant le numéro du banquier et je suis tombé sur lui donc il fait croire qu’il travail avec un banquier en faite le banquier c’est lui et lorsque lui même se charge de vous appeler il vous appele en inconnu et il modifie sa voix pour ne pas levé de soupcon.j’espère qu’aucune personne qui est dans le besoin d’argent ne tombera sur lui

  10. Christian Louboutin Loafers Rolling Spikes Jungle Red Gold

    When annual budgeting comes all around, commit to throwing in some bucks for these types of occasions and strategies. Any time you price range ahead of time, it is going to make the occasion cost-effective not hard earned cash investing culture shock.
    Christian Louboutin Loafers Rolling Spikes Jungle Red Gold

  11. don john

    Bonjour,
    C’est Don Juan, un prêteur de prêt privé nécessite aucune aide financière qui est ouvert à toute personne possédant une opportunité financière pour informer le grand public. Nous sommes dans un termes et conditions des individus, des entreprises et de sociétés clairs et compréhensibles à un taux de 3% d’intérêt pour donner un crédit. E-mail USA Today: (donjohnloan@gmail.com)

  12. Paul Lacroix

    bonjour voila j ai mon neveux qui me met a la rue j’ai eux rdv avec l adjoite au maire de chartres qui a tel au hlm en urgence je pense que j aurais un logement tres vite mais le probleme je me fait un salaire de 570 e et 324 e de pole emplois je peux pas m’acheter de machine a laver ni frigidaire et ni cuisiniere.Etant à la recherche de pret d’argent entre particulier depuis plus de 3 mois,Mais chaque fois je me suis faire avoir par des faux prêteurs et au finish je ne reçois rien sur mon compte. Mais heureusement je suis tombé sur Mme Bonnefoy Amelie vraiment c’est une Femme simple et aimable qui m’a aider a trouver mon prêt de 20.000€ que j’ai reçu sur mon compte 48 heures après sans trop de protocoles. Donc vous qui êtes dans le besoin comme moi vous pouvez lui écrire et lui expliquer votre situation il pourrait vous aider,je vous laisse son mail: bonnefoy.amelie@yahoo.fr

  13. maitre

    Rituels Vaudou d’Amour

    Je jette les plus puissants sorts d’amour existants, afin de

    mettre un terme a vos souffrances. Les rituels que j’exécute engendrent

    des résultats rapides et permanents. Vous voulez être aime(e) par l’élu(e)

    de votre cœur? Vous désirez refaire fleurir un amour qui vous parait fane?

    Vous voulez que votre partenaire satisfasse tous vos désirs? Vous cherchez

    votre âme sœur, une relation idéale? Je vous propose 3 souhaits

    différents pour chaque sort d’amour.

    Email:maitre.maitremarrabou@outlook.fr

    Possibilité d’envoi par la DHL , par LA POSTE ou par la voie Mystique

    Facilité de paiement

  14. maitre

    Je suis connu simplement comme MAITRE VAUDOUNON Maitre marabout féticheur occulte spiritualisme vodoun, je travail grâce aux génies et accorde mes services médiumique à toute personne qui le désire grâce à mes produits éxotérique.

    j’ai apporté mes aides médiumique dans la vie des milliers de gens.
    Personnellement J’ai 47 années d’expérience et d’expertise dans les anciens arts suivants : La sorcellerie, Le Vaudou, La Magie, Les Sortilèges,le Bouddhisme, La Confection de Talisman, Voyant aux dons extraordinaires !

    Grâce à mes pouvoirs, je peus vous aider à résoudre tout vos problèmes :
    Amour – Affection – Argent – Jeux – Examens – Invincibilité –

    Retour immédiat de la personne aimée.
    Avez-vous un problème de mariage?
    Avez-vous des problèmes avec la justice?
    Avez-vous des problèmes avec votre patron?
    Vous vous sentez menacer par votre entourage?
    Vous gaspillez de l’argent sans faire de réalisation?
    Vous avez des problèmes pour accoucher?
    Vous avez des problèmes pour être enceinte?
    Vous vous posez des questions sur les fausses couches?
    Vous voudriez connaitre votre avenir?
    vous voulez la valise magique multiplicateur des billets de banques?
    Vous ne satisfassiez pas votre conjointe….??
    Vous ne vous sentez pas aimez pas les autres ?
    Vous cherchez un bon boulot..
    vous êtes déranger par les mauvaises Esprits? (mari ou femme de Nuit)
    vous avez été ensorceler?
    Votre patron vient de vous renvoyez du boulot…??
    Votre copain (e ) vient de vous quittez ??
    Voudriez-vous que la chance vous sourire au boulot ?
    voudriez vous que je vous fasse briller votre étoile pour un épanouissement sans fin de votre vie professionnel et affectif ??
    et vous débarrasse de la malchance par une purification sans précédent?
    Voudriez vous êtes un initié du vaudoun?

    Doté des pouvoirs de voyance et de guérison, je propose de résoudre les problèmes rencontrés par les personnes qui me consultent!
    Mon pouvoir et mes connaissances occultes garantissent mes interventions à la date prévue. Mettez les génies à l’épreuve et vous ne serai pas déçu des résultats qui vous apporterons le bonheur.
    Quelle que soit la profondeur de votre peine, j’interviens pour apporter mon aide médiumnique.

    E-mail:maitre.maitremarrabou@outlook.fr

  15. francise

    Bonjour Incroyable, Dieu est grand toujours Grand. Après plusieurs rejets des demandes par la banque, ma mère à bénéficié d’un prêt de 9000 grâce à cette personne bien honnête Francise.Larouse de nationalité française et qui vie en France. Pour en savoir plus, veuillez simplement prendre contact avec lui par mail: francise.larouse@gmail.com .

    Merci

  16. francise

    Offre de prêt d’argent entre particulier
    Offre de prêt d’argent entre particulier 1,000.00 € a 500.000,00€ a tout personnes qui sont en mesure de rembourser avec intérêt au taux de 2%. Grâce Je souhaite être contacté par des gens sérieux, être en mesure de rembourser les prêts.
    Contactez-nous par email pour plus d’informations: francise.larouse@gmail.com

    Merci

  17. francise

    vous êtes à la recherche de prêt pour relancer vos activités soite pour la réalisation d’un projet , ou vous avez besoin de l’argent pour acheter un appartement. Mais vous êtes interdit bancaire ou votre dossier à été rejeté à la banque. Je suis un particulier j’octroie des prêts allant de 1500€ à 90.000.000 € à toutes personnes capable de respecter les conditions . je n’exige pas beaucoup de documents ,mais vous devez être une personne Juste , Honnête , Sage et Fiable. J’octroie des prêts aux personnes vivantes dans toutes l’Europe et dans le Monde Entier. Mon taux d’intérêt est de 2% l’an. Si vous avez besoin d’argent pour d’autres raisons , n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. Je suis disponible à satisfaire mes clients en une durée maximale de 72 heure suivant la réception de votre
    formulaire de demande. Si vous êtes intéressés, veuillez me contacter pour plus d’amples informations : francise.larouse@gmail.com
    Merci

  18. francise

    n’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. Je suis disponible à satisfaire mes clients en une durée maximale de 72 heure suivant la réception de votre
    formulaire de demande. Si vous êtes intéressés, veuillez me contacter pour plus d’amples informations : francise.larouse@gmail.com
    Merci

  19. Lenders

    Merci Contactez- nous uniquement par mail : lenders.edmond@hotmail.fr

    Pas de sérieux s’abstenir .

    Merci

  20. Richard

    Vous êtes à la recherche de financement pour soit relancer vos activités soit pour la réalisation d’un projet, soit pour vous acheter un appartement mais les banques vous pose à des conditions dont vous êtes incapables de remplir. Plus de souci pour vous, je suis un particulier j’octroie des prêts allant de 500€ à 100. 000. 000 € à toutes personnes capable de respecter ses engagements. Par ailleurs le taux d’intérêt est de 2%. Soit vous avez besoin d’argent pour d’autres raisons ; n’hésitez pas de me contacter pour plus d’informations ( morrisbraga@gmail.com )

  21. lucie

    Témoignage en guise de Réconnaissance pour PICHOT VOYANCE
    J’ai récupéré mon mari et trouvé un bon travail
    Je ne sais meme pas comment le remercier . Je suis VANS lucie , Pour mon histoire j’étais en relation avec Sébastien depuis 2008 et l’an dernier il décide de rompre avec moi et le mois suivant j’ai perdu mon emploi . Donc je me retrouve face à mon destin quoi faire . ROMPRE AVEC L’HOMME DE MA VIE ET PERDRE MON BOULOT , j’étais déprimée . Vu tout ce qui se passe sur le net je me mefiais pour pouvoir trouver à qui me confier et surmonter cette dépression . Un jour j’ai écouté le silence qui était en moi et j’ai contacté le médium voyant PICHOT . Grace à lui mon mari m’est revenu et j’ai trouvé un autre travail plus bon que celui que j’ai perdu . Vous qui etes dans le besoin du retour de votre ex ou chercher un emploi ou attirer le bonheur n’hésitez pas à l’écrire : pichotvoyance@yahoo.fr Dites lui que vous lui écrivez de la part de Mme VANS Lucie

  22. rich

    Hola te seres en busca de préstamo es para impulsar su negocio o para
    la realización de un proyecto, o para comprar un apartamento, pero por
    desgracia, el banco le pide a las condiciones en que usted no puede
    cumplir. Yo soy una persona que ofrece préstamos que van desde 1000 $
    a 1500 $ 000 a cualquier persona capaz de cumplir mis condiciones
    también quiero decir que mi tasa de interés es del 2%. año. Póngase en
    contacto con nosotros por correo electrónico sólo

  23. Thomas

    Attention!

    Ceci est une publicité en ligne d’un prêteur agréé et agréé par le gouvernement qui donne des prêts de divers types, par exemple, prêt hypothécaire, prêt commercial, prêts automobiles aux parties sérieuses et intéressées contre un taux d’intérêt abordable très bas de 3%. Postuler pour votre prêt maintenant. Si vous êtes intéressé, contactez par email: thomasfrankfirms@gmail.com

    Merci,
    thomas

Laissez un commentaire

Connectez-vous avec votre profil

*

*Champs Obligatoires

Se connecter avec Facebook