Mon propriétaire, mon locataire

Passer par un professionnel pour gérer la location de son bien immobilier

Vous souhaitez louer votre bien immobilier? Diagnostics obligatoires, garanties locatives, rédaction du bail et état des lieux, gérer la location de son bien immobilier n’est pas toujours de tout repos! Louer son bien immobilier demande du temps et quelques connaissances.

Il est toutefois possible de passer par un professionnel. Comment cela se passe-t-il?
Une agence immobilière, un cabinet de gestion, un administrateur de bien ou encore un notaire, peuvent trouver un locataire en prenant des garanties de paiement du loyer et des charges, et aussi rédiger le bail.

L’agent immobilier doit impérativement avoir :

– une carte professionnelle « transactions sur immeubles et fond de commerce » délivrée par la préfecture,

– souscrit à une société mutuelle qui garantit sa responsabilité professionnelle.

Si un propriétaire passe par une agence immobilière pour faire louer son bien, il est amené à signer un mandat qui implique que l’agent immobilier va gérer le bien à sa place.

La mission de gérance doit être précise et détaillée. Le bailleur peut déléguer la totalité des tâches inhérentes à la gestion locative, ou en conserver une partie. Les honoraires de gestion sont libres mais ils doivent y être clairement indiqués.
 Prenez donc le temps de bien lire le mandat avant de le signer, et n’hésitez pas à aller voir plusieurs agences pour comparer les modalités de gestion locative.

Confier la gestion de son bien à un professionnel est une solution qui pourra coûter jusqu’à 10% des revenus des loyers si cette gestion comprend une assurance loyers impayés et une prise en charge globale, de la conception de la petite annonce, en passant par la recherche du locataire jusqu’au recouvrement d’éventuels impayés de loyer. Passer par un professionnel peut de cette façon bien vous faciliter la vie et vous éviter bien des démarches.

Attention si vous êtes locataire et que vous souhaitez sous-louer votre logement, la sous-location ne peut être réalisée qu’avec l’accord écrit du propriétaire.

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7 commentaires
  1. Anonyme

    Je suis assez grand et informé pour choisir mes professionnels de l’immo.
    Merci
    STOP aux SPAMS

  2. GARNIER

    J’ai consulté un des grands de l’immobilier pour louer mon bien. J’ai pris le temps de lire les conditions générales, c’est vrai, c’est clair, net et prècis; la vaseline était à mon compte, mais c’est sûr, si j’avais signé, je l’avais profond

  3. Coralie - Logic-Immo.com

    Je conçois que certains préfèrent gérer la location de leur bien seuls afin d’éviter les honoraires. Cependant vu le nombre de témoignages que nous recevons de propriétaires rencontrant des problèmes d’impayés, j’estimais important de vous présenter les avantages (sans en cacher les contreparties) de cette solution.

  4. Olivenoel

    Je suis assez grand et informé pour choisir mes professionnels de l’immo.
    Merci

  5. CORINE

    mon locataire ne veut pas laisser l accès au logement pour des travaux liés la copropriété ,que faire

  6. Coralie - Logic-Immo.com

    Bonjour Corine,
    un locataire ne peut s’opposer à la réalisation de travaux qui ont pour but d’améliorer, de maintenir en état, d’entretenir les parties communes ou les parties privatives de l’immeuble (Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, article 7, et Article 1724 du Code civil.)
    Un rappel des textes qui accompagne les dates et heures de visites des corps de métier compétents par courrier recommandé AR est souvent suffisant.
    Bonne journée

  7. LS

    Bonjour,
    Je sais que les agences demandent une certaine sommes lorsqu’un propriétaire souhaite mettre en avant l’annonce de sa location.
    Cependant, dans ces annonces, on voit souvent la mention « honoraire TTC en sus » avec des montants presque aussi élevé du loyer. Qu’es-ce que cela signifie ? Qui doit verser ce montant ?
    Cdt

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