Des prix stables, mais un volume de transactions en forte baisse

L’immobilier de prestige sur la côte d’Azur française a connu limitée car ses prix n’ont progressé que de 10% en 2007 contre environ 15% les années précédentes. Cette hausse limitée s’explique par plusieurs facteurs. Le principal étant que le marché de l’immobilier dans ce périmètre est essentiellement un marché de résidences secondaires haut de gamme.

De plus, les acquéreurs français ne sont pas légion sur un marché où le prix du m² atteint les 43 490 € à Saint-Jean-Cap-Ferrat par exemple. Les acheteurs de ces biens viennent principalement de Russie et de Chine et ne sont ni affectés par la hausse des taux d’intérêt en France, ni par l’euro fort.

Aujourd’hui, ce marché très haut de gamme ne constitue cependant pas le cœur du marché et la majorité des biens disponibles se situent entre 1 et 3 millions d’euro. Les acheteurs potentiels de ces biens peinent à changer de résidence car ils rencontrent des difficultés à vendre leur bien afin de pouvoir par la suite acheter.

Les prix stagnent et ne baissent pas dans l’immédiat. En revanche, le nombre de transactions diminue car les acheteurs potentiels attendent la baisse des prix de l’immobilier annoncée par les experts.