avril 2008 - Le Blog immobilier de Logic-immo

La capacité d’emprunt des ménages

La chronique de Xavier Pas de commentaire

Graphique capacité emprunt immobilier

La capacité d’emprunt des ménages c’est bien l’essentiel. En effet, qui peut se vanter d’acheter “cash” une ou un ? c’est simple, très peu de personnes.

Ainsi, l’emprunt a un rôle capital dans le prix de l’immobilier. Pour résumer, plus on peut emprunter facilement et plus le prix de l’immobilier pourra augmenter et inversement moins le est facile et plus le prix de l’ va baisser.

Trois facteurs jouent sur la capacité d’emprunt :

la durée : plus la durée peut être longue et plus c’est facile,
le taux : bien sûr plus le taux du est bas et plus c’est facile,
le revenu des emprunteurs : plus le revenu est bon et plus c’est facile d’emprunter.
En reprenant ces trois points, vous vous rendrez compte qu’actuellement la capacité pour emprunter va marquer un coup d’arrêt : les banques reviennent sur la durée pour prendre moins de risque, les taux augmentent et le revenu des ménages est sous pression.

Bref en regardant le graphique on se rend compte que le prix de l’ ne suit pas du tout la capacité d’emprunt, pas très cohérant…

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Stick up your life !!

Déco! Pas de commentaire

Sticker mural
Source : www.paristic.com

Les premiers bourgeons apparaissent, gants et écharpes rejoignent doucement les combinaisons de ski au fond du placard et des envies de rafraichir votre intérieur vous titillent.
Seulement voilà, la vue d’un rouleau vous laisse perplexe, le papier peint et son lot de raccords, de colle et de marouflage vous fait autant envie qu’un déjeuner chez belle maman le premier jour des soldes.
Remercions donc la personne qui a eu la brillante idée de mettre les stickers au goût du jour. Grâce à cette technique, il vous suffit d’un peu d’imagination et d’une petite raclette pour créer en très peu de temps une déco qui vous ressemble sans tâcher ni votre moquette toute neuve, ni vos meubles.
Nature, abstrait, voyages, animaux ou manga, il existe des dizaines de sites où vous pourrez trouver votre bonheur pour personnaliser non seulement vos murs, mais également toutes vis surfaces lisses comme les meubles ou les vitres.
Mettez vos enfants à contribution si vous décorez leur chambre, les stickers ne nécessitent ni produits chimiques ni objets tranchants.
Pour la pose, choisissez l’endroit où souhaitez coller votre sticker, enlevez le film protecteur et appliquez le motif sur votre surface en passant la raclette pour chasser les bulles d’air et le tour est joué !

Dona1981 pour la team-logic!

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Le retour des vieux démons.

La chronique de Gabriel Milesi Pas de commentaire

Gabriel Milesi
Après des années de calme sur le front de l’inflation, les vieux démons sont de retour. En mars, les prix ont grimpé en moyenne de 3,5%, en rythme annuel, dans la zone euro, pulvérisant ainsi tous les records historiques enregistrés depuis la naissance de la monnaie unique.

La Banque centrale européenne, la BCE, qui s’est fixée pour objectif de maintenir les prix en dessous de 2%, regarde cette flambée avec la plus grande inquiétude. Certes, elle en connaît les causes principales : l’or noir, les produits alimentaires et les matières premières en général. Peu à peu cependant la situation semble en voie de stabilisation.

Mais les choses ne sont pas aussi simples. D‘abord parce
que si l’augmentation des prix devient plus modérée, ils restent très élevés. L’énergie, par exemple, restera très chère avec pour conséquence une hausse des coût de revient de la grande majorité des produits, une augmentation du prix des transports etc.

Ensuite parce que pour l’instant, il n’y a pas de récession mais un ralentissement de la croissance qui restera encore très forte en Asie notamment. De quoi donc continuer à peser sur la demande et donc sur les prix.
Enfin parce que cette situation peut rallumer un volcan qui semblait paisible jusque là et qui, s’il se réveille, peut faire des ravages, celui des revendications salariales.

Le mouvement a déjà commencé en Allemagne où les syndicats de la fonction publique par exemple, ont obtenu une revalorisation des traitements de plus de 5% tout comme les ouvriers de la métallurgie.

Les dirigeants européens craignent un effet de contagion. Déjà la confédération des syndicats européens menace.Face à une telle perspective, les experts sont partagés. Les uns écrivent un scénario noir : hausse des taux d’intérêt pour juguler l’inflation, ralentissement accrue de l’économie, hausse de l’euro, chute des exportations, chômage etc.

Pour les autres au contraire, ce surcroît de pouvoir d’ relancerait la consommation donc la croissance. Mais en économie, il faut se garder des raisonnements simplistes, de court terme.

Si la rigoureuse Allemagne peut se permettre augmentations, c’est qu’elle a réformé à tour de bras, et que les salaires stagnaient plats depuis des années et la productivité a progressé. Ce qui lui permet de battre aujourd’hui des records à l’exportation, malgré l’euro fort.

La France n’a d’autre choix que de celui de suivre cette voie. Elle doit devenir plus compétitive. Toutefois, il ne s’agit pas de tailler sauvagement dans les dépenses. Pas plus qu’il ne s’agit de distribuer du pouvoir d’ en alourdissant encore la dette. Il faut rationaliser, moderniser, tout en donnant du mordant aux entreprises pour leur permettre d’innover et d’investir. Seule des entreprises en forme peuvent distribuer des salaires plus importants.

Des revenus plus élevés combinés à une économie plus compétitive relanceraient la consommation et redonneraient un coup de fouet notamment au secteur de l’, ce moteur majeur, malgré des taux plus élevés que les mesures fiscales et … l’inflation ramènent à des proportions plus modestes.

Mais, ce nouvel équilibre qui serait ainsi trouvé, ne signifie pas que tout redeviendra comme avant. Ces dernières années, malgré une croissance forte, les prix à la consommation sont restés modérés grâce à la mondialisation. Le monde entre désormais dans une nouvelle phase. Il faut aujourd’hui s’adapter à l’arrivée sur le marché de nouveaux consommateurs pleins d’appétit, à des ressources rares, des prix de l’énergie, des transports et des matières premières élevés, de l’argent plus cher, des marchés plus volatiles. Il faut trouver de nouvelles façons de consommer, de vivre, d’habiter, d’investir, d’épargner, de répartir les richesses. Il faut inventer le « capitalisme durable ».

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Les prix en France en ce début d’année 2008…

La chronique de Xavier 1 Comment

Les vendeurs, qu’ils soient propriétaires ou promoteurs, vont être obligés de changer de comportement en faisant notamment des concessions. Pour les experts du foncier, la rupture est survenue l’été dernier lorsque la crise des subprimes a explosé.
Les organismes de ont constaté un allongement de la durée des avec une moyenne qui s’élève désormais à 21,1 années, synonyme de tension sur les prix de l’.

Le Foncier reconnaît que le contexte macro-économique incertain pèse sur l’ depuis fin 2006 notamment avec “la remontée des taux d’intérêts, la solvabilité des ménages malmenée par la flambée récente des prix et le tour de vis des banques en matière d’octroi de aux particuliers”.

Les prix de l’ ancien ont néanmoins tendance à rattraper les prix du neuf et l’accession à la propriété est plus dure : “à Paris, deux accédants sur trois sont des cadres”.

Ces derniers temps, les prix de province se rapprochaient des prix de la banlieue parisienne, notamment dans les grandes agglomérations comme Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux…

http://monimmobilier.blog.capital.fr/

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