avril 2008 - Le Blog immobilier de Logic-immo

Maisons neuves et énergie verte!

Non classé Pas de commentaire

(Lavieimmo.com) « Permettre aux particuliers d’intégrer concrètement et simplement les énergies renouvelables dans leur projet de neuve ». C’est l’objectif que se sont fixés le groupe Maisons France Confort et EDF Energies Nouvelles Réparties (EDF ENR), signataire ce jour d’un accord de partenariat.

Centré sur la mise à disposition de solutions photovoltaïques performantes et économiques, le partenariat porte sur la promotion et la mise en ?uvre des offres Energie Solaire de Bleu Ciel d’EDF par Maisons France Confort. Les futurs propriétaires clients de Maisons France Confort auront la possibilité de choisir, pour leur projet de construction, une des trois offres Energie Solaire de Bleu Ciel d’EDF : l’offre Energie Solaire Clé en Main de Bleu Ciel d’EDF, l’offre Energie Solaire Production Garantie de Bleu Ciel d’EDF ou l’offre Energie Solaire Financement Adapté de Bleu Ciel d’EDF.

V.J.
Source: lavieimmo.com

No Tags Tags:

Les moutons de Panurge et les banquiers centraux

La chronique de Gabriel Milesi Pas de commentaire

Gabriel Milesi
Face aux ravages de la crise des « subprime », les institutions financières mettent la main au porte-monnaie pour faire repartir la machine du et sauver la planète financière. Ironie de l’histoire, les Etats viennent ainsi au secours du temple du libéralisme.

Pour remettre en marche une machine économique qui s’enraye, les Anglais ont trouvé la solution. Les banques, en effet, engorgées de immobiliers qu’elles peinent à se faire rembourser ont fermé le robinet des . Ainsi, non contente d’avoir ouvert la porte à une crise grave en prêtant à tout va, voilà maintenant qu’elles aggravent la situation en refusant de prêter.

Faute de , donc de nouveaux acquéreurs, le marché est en panne, les prix baissent, les emprunteurs voient leur patrimoine fondre, les marchés financiers s’inquiètent, la consommation se tasse et la croissance toute entière commence à battre de l’aile.

Pour tenter de renouer avec les beaux jours, la Banque centrale du Royaume Uni a donc décidé de prendre les choses en main. Les banques vont pouvoir échanger des immobiliers contre des obligations d’état pour un montant de 60 milliards d’euros. Grâce à cet ingénieux stratagème, les établissements financiers vont pouvoir assainir leur bilan qui comportera donc de bonnes et solides obligations au lieu de pourris et donc se remettre à prêter. Vont-elles sauter sur l’occasion ? Il y a fort à parier car pour certaines mieux vaut sauter ce pas que de sauter tout court même si ce système n’ira pas sans contrepartie.

La banque centrale britannique aide mais ne va pas jusqu’à prendre en charge les pertes. Les banques devront payer une commission et elles continueront à assumer les risques de pertes liées aux prêtes qu’elles échangent.
Il ne s’agit donc pas de demander au contribuable de boucher les trous. Il n’empêche, une fois de plus, l’Etat est obligé de venir à la rescousse d’un secteur qui a tendance à se laisser aller dans l’euphorie de l’argent facile.

Les Anglais ne sont pas seuls en cause. Non seulement les banques centrales de nombreux pays ont injecté des liquidités dans la machine mais certaines sont allé plus loin et n’ont pas hésité à mettre les mains dans le cambouis. Aux Etats-Unis notamment où l’on a vu la Federal Reserve forcer une grande banque à se vendre pour une somme dérisoire, elle-même couvrant une partie de l’opération.

Ce fut encore le cas en Angleterre où une banque a été nationalisée pour lui éviter de sombrer.
La logique libérale aurait pourtant voulu qu’on laisse les établissements malades se redresser eux-mêmes, s’ils en étaient capables, ou qu’ils mettent la clé sous la porte.

Mais comme dans la fable des animaux malades de la peste, s’ils n’en mourraient pas tous, tous étaient frappés. A combien se montera la facture ? Malgré les appels pressants des autorités les banquiers rechignent toujours a afficher les réels montant des désastres : 300 milliards de pertes annoncées pour l’instant. Mille milliards affirme le FMI !

Les Etats avaient donc le devoir d’agir sous peine de voir la planète financière contaminer l’ensemble des économies.
Contrairement à ce qu’avait connu les Français avec le Lyonnais, les autorités aujourd’hui ont décidé de laisser les pertes aux actionnaires, les rendant ainsi responsables de ne pas avoir suffisamment contrôlé les dirigeants des établissements. Et c’est peut-être sur ce point qu’il faudra désormais mettre l’accent pour mieux réguler les marchés. La finance moderne, grâce à la liberté dont elle jouit, a su innover et permettre un fantastique développement des économies. Mais elle perd aussi parfois le sens du risque.

Et surtout, dès que des profits sont en vue, ses acteurs se précipitent tous dans la brèche comme les moutons de Panurge, ne voyant que les profits, ignorant les dangers, fragilisant ainsi l’ensemble du système,. Les actionnaires réclament toujours plus de gains. Ils doivent aussi veiller au grain.

Gabriel Milesi

No Tags Tags: , , , ,

L’immobilier européen entre en crise ?

La chronique de Xavier Pas de commentaire

Selon une récente étude publiée par l’agence de notation financière Standard & Poor’s (S&P), l’ européen devrait subir un retournement de situation. Une «correction sévère» est prévue en Espagne, en Irlande et en Angleterre, mais devrait être moins douloureuse en France.

L’Irlande, la Grande-Bretagne et l’Espagne seront les plus touchés car c’est dans ces pays que l’ s’est le plus envolé.

En Espagne, les ventes ont chuté en nombre de 27% et les prix commencent à stagner voir à baisser. Toujours en Espagne, le nombre de permis de construire a baissé de 40% en septembre 2007.

L’agence de notation rappelle qu’en août 2005 à la tribune il indiquait :«que la surchauffe du marché résidentiel était insoutenable et pouvait provoquer un effondrement du marché».

N’oublions pas que dans ce pays, le nombre de construction n’a cessé de croître et donc renforcera l’ampleur de la baisse.

L’Irlande pourrait voir ses prix baisser de -6% pour cette année cette baisse devrait se poursuivre jusqu’en 2009.

En France, l’étude des notaires concluait à une hausse des prix à Paris, mais à une baisse des transactions en région parisienne et parfois même, des prix.

Il reste encore à savoir cmment se comporteront les acheteurs face à ce début de baisse. Si ils restent patients, alors la baisse pourrait s’amplifier.

http://monimmobilier.blog.capital.fr/

No Tags Tags: ,

Le viager immobilier a de l’avenir

Achat immobilier Pas de commentaire

lavieimmo.com

(Lavieimmo.com) Les retraités propriétaires sont assis sur un tas d’or ! La valeur de leurs résidences principales est estimée à 700 Milliards d’euros. « Un patrimoine important mais peu liquide », comme le souligne Corinne Griffond, auteur du rapport Les viagers immobiliers en France et membre du Conseil économique et social. « Les personnes âgées ne sont pas riches pour autant et elles n’ont souvent pas les revenus qui accompagnent cette propriété ».

Vieux de plus de deux siècles, le constitue ainsi une solution pour répondre aux besoins de financement des seniors, en particulier pour les personnes dépendantes. Le principe de base : le propriétaire vend son bien en contrepartie d’une rente, et les versements prennent fin au décès du vendeur. « C’est un contrat d’une grande souplesse, mais il est mal connu », regrette Corinne Griffond.

Si elle reconnaît que “l’environnement culturel” est peu favorable au développement du , notamment du fait du fort attachement des Français à la pierre, l’auteur de cette étude prévoit que « les retraités des années à venir seront peut-être plus enclins que leurs aînés à recourir à la en », une technique qui « déchargera en tout ou partie les enfants, petits-enfants ou collatéraux d’une lourde contrainte financière », celle du financement de la dépendance.

No Tags Tags: , , , ,

La stabilisation du marché immobilier: Extrait du 20h TF1

Achat immobilier Pas de commentaire

No Tags Tags: , ,

« Page Précédente

logic-immo