Les niches ne sont pas des privilèges

Le gouvernement a trouvé un nouveau trésor pour se donner une marge de manœuvre budgétaire: les niches fiscales. Mais en dénonçant, au nom de la justice sociale, ce qu’il a lui-même inventé, au lieu de définir des priorités, il prend le risque de provoquer une levée de boucliers et de rendre sa politique inefficace.

Pour trouver de l’argent il suffit de creuser. Le budget regorge de lignes qui cachent de véritables trésors. Le gouvernement à l’affût de la moindre économie y a découvert un nouveau filon : les niches fiscales.

Et de dénoncer ces privilèges qui permettent à de gros contribuables de ne pas payer d’impôts ! Bien sur, l’opinion publique, applaudit des deux mains. D’autant que les sommes ainsi économisées devraient servir à financer le « revenu minimum d’insertion sociale ».

Mais une fois de plus, en jouant sur la corde démagogique, les pouvoirs publics ont perdu de vue l’essentiel et embrouillé encore un peu plus les Français.

Les niches fiscales ne sont pas des privilèges mais des outils inventés par les gouvernements successifs pour favoriser les priorités du moment. De volonté en volonté, elles sont aujourd’hui au nombre de 350. Dans cette caverne d’Ali Baba fiscale on trouve de tout. Cela va, en effet, du crédit d’impôt à l’emploi pour un salarié à domicile, aux déductions pour les investissements dans les DOM Tom ou le cinéma en passant par la demi part supplémentaire accordée aux personnes élevant seules leur enfant ou la déduction des intérêts d’emprunt immobilier récemment votée.

Dans tous les cas, lorsque les parlementaires ont votés ces mesures à la demande des gouvernements, il s’agissait de promouvoir un pan de l’économie ou d’améliorer la situation sociale de catégories défavorisées. Il en a été de même d’ailleurs pour les allocations familiales destinées à favoriser la natalité. Les niches fiscales ne sont donc pas des privilèges mais des leviers politiques.

Ce n’est pas la première fois qu’un gouvernement nécessiteux tente de revenir sur certaines de ces mesures qui représenteraient au total 50 milliards d’euros de manque à gagner pour le budget (en réalité, il faudrait plutôt parler d’investissement). Ce ne serait pas non plus la première fois qu’il serait contraint de reculer car derrière ces fameuses niches se cachent bon nombre d’intérêts privés.

Pour épaissir encore un peu plus l’écran de fumée lancé par la ministre des Finances, certains députés ont proposé de diviser par deux le montant des avantages fiscaux. C’est dire jusqu’où peut aller se nicher le manque de bon sens !

Il est vrai que ces mesures se sont empilées au fil des années et que certaines ne correspondent plus aux priorités de l’heure. Mais dans ce cas pourquoi ne pas les supprimer en expliquant à l’opinion publique les raisons de cette suppression. Et pourquoi ne pas organiser une vaste consultation populaire à ce sujet ?

Plafonner l’ensemble de ces incitations fiscales par foyer fiscal, pour ne pas que certains en profitent trop, comme cela est envisagé, revient à jeter l’argent par les fenêtres. Ou la mesure est efficace ou elle ne l’est pas. Si elle l’est, pourquoi en limiter la portée puisqu’elle est bonne pour l’intérêt national. Le saupoudrage, s’il permet de faire plaisir à un plus grand nombre de personne, revient à donner des coups d’épée dans l’eau.

Couper la poire en deux n’évitera pas les protestations des intérêts concernés, conscients eux qu’une telle limitation réduira les fonds ainsi distribués. Qui investit dans le cinéma, dans les DOM TOM sinon ceux qui paient beaucoup d’impôt ? Si la déduction est moindre, ils placeront moins. Tant pis pour ces secteurs ! Une diminution des investissements dans le locatifs ne risque-t-elle pas de pénaliser et le secteur du bâtiment et les locataires ?

En réalité, c’est l’ensemble de la politique fiscale qu’il faut remettre à plat pour la rendre plus efficace, pour la mettre au service du pays et de l’intérêt général.

Gabriel Milesi

Profession: Home Stager!

Sandra Henriet-Jean, décoratrice d’intérieur, fondatrice d’option déco et Home stager accréditée a été l’une des toutes premières à proposer ce nouveau service en France. Elle a suivi une formation canadienne, une garantie d’efficacité pour ces clients car on ne s’improvise pas home stager du jour au lendemain.

Pour Logic-immo.com, Sandra Henriet-Jean repond à nos questions.

Qu’est ce que le Home Staging?

SHJ: “C’est une technique de valorisation de biens immobiliers destinés à la vente

Cette stratégie a été élaborée aux Etats-Unis dans les années 1970 par Barbara Schwarz, un agent immobilier, décoratrice qui a constaté que les propriétés qu’elle préparait pour ses clients se vendaient beaucoup plus rapidement et à un meilleur prix que la moyenne.

Le Home staging a fait ses preuves aux Etats-Unis, au Canada, en Angleterre et en Suède car soigner la présentation d’une maison ou d’un appartement permet de vendre vite et de réduire la marge de négociation.

Le Home staging repose entre autres sur certains principes tels que désencombrer, dépersonnaliser, réaménager, revaloriser, harmoniser.
Ces actions visent à mettre en place une décoration neutre dans laquelle les visiteurs se sentiront tout de suite à l’aise. L’ambiance doit être sobre et chaleureuse.

Ainsi, l’acheteur potentiel doit pourvoir se rendre compte des dimensions d’une pièce mais aussi se visualiser comme habitant dans les lieux. En vivant dans une maison ou un appartement, on crée forcément un intérieur à son image par la décoration en général mais aussi par les objets et les accessoires décoratifs qui sont le reflet de sa personnalité.

Réparer et nettoyer sont aussi deux points essentiels voir primordiaux dans une prestation de Home Staging, il faut veiller à tous les petits détails qui pourraient rebuter un acheteur.

Je propose diverses formules pour répondre à tous les besoins et attentes de mes clients. Cela va de la simple consultation avec ou sans rapport qui permet aux vendeurs d’effectuer eux-mêmes la valorisation en passant par la transformation d’un jour qui consiste en une amélioration visuelle sur une journée jusqu’à la transformation totale pour laquelle des petits travaux peuvent être suggérés.

Le but du Home Staging n’est pas de tout « casser » pour tout refaire mais de mettre en valeur, au mieux, un bien immobilier avec un budget minimum.

Dans cette optique, et pour parfaire une valorisation, je propose également la location de meubles et d’accessoires décoratifs.

Le Home staging ne s’applique pas uniquement aux logements occupés mais aussi aux maisons ou appartements en vente inhabités, car une surface meublée est toujours plus parlante, et permet de mieux se visualiser dans un logement »

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(Lavieimmo.com) « Permettre aux particuliers d’intégrer concrètement et simplement les énergies renouvelables dans leur projet de maison neuve ». C’est l’objectif que se sont fixés le groupe Maisons France Confort et EDF Energies Nouvelles Réparties (EDF ENR), signataire ce jour d’un accord de partenariat.

Centré sur la mise à disposition de solutions photovoltaïques performantes et économiques, le partenariat porte sur la promotion et la mise en ?uvre des offres Energie Solaire de Bleu Ciel d’EDF par Maisons France Confort. Les futurs propriétaires clients de Maisons France Confort auront la possibilité de choisir, pour leur projet de construction, une des trois offres Energie Solaire de Bleu Ciel d’EDF : l’offre Energie Solaire Clé en Main de Bleu Ciel d’EDF, l’offre Energie Solaire Production Garantie de Bleu Ciel d’EDF ou l’offre Energie Solaire Financement Adapté de Bleu Ciel d’EDF.

V.J.
Source:

Face aux ravages de la crise des « subprime », les institutions financières mettent la main au porte-monnaie pour faire repartir la machine du crédit et sauver la planète financière. Ironie de l’histoire, les Etats viennent ainsi au secours du temple du libéralisme.

Pour remettre en marche une machine économique qui s’enraye, les Anglais ont trouvé la solution. Les banques, en effet, engorgées de crédits immobiliers qu’elles peinent à se faire rembourser ont fermé le robinet des prêts. Ainsi, non contente d’avoir ouvert la porte à une crise grave en prêtant à tout va, voilà maintenant qu’elles aggravent la situation en refusant de prêter.

Faute de crédit, donc de nouveaux acquéreurs, le marché immobilier est en panne, les prix baissent, les emprunteurs voient leur patrimoine fondre, les marchés financiers s’inquiètent, la consommation se tasse et la croissance toute entière commence à battre de l’aile.

Pour tenter de renouer avec les beaux jours, la Banque centrale du Royaume Uni a donc décidé de prendre les choses en main. Les banques vont pouvoir échanger des prêts immobiliers contre des obligations d’état pour un montant de 60 milliards d’euros. Grâce à cet ingénieux stratagème, les établissements financiers vont pouvoir assainir leur bilan qui comportera donc de bonnes et solides obligations au lieu de crédits pourris et donc se remettre à prêter. Vont-elles sauter sur l’occasion ? Il y a fort à parier car pour certaines mieux vaut sauter ce pas que de sauter tout court même si ce système n’ira pas sans contrepartie.

La banque centrale britannique aide mais ne va pas jusqu’à prendre en charge les pertes. Les banques devront payer une commission et elles continueront à assumer les risques de pertes liées aux prêtes qu’elles échangent.
Il ne s’agit donc pas de demander au contribuable de boucher les trous. Il n’empêche, une fois de plus, l’Etat est obligé de venir à la rescousse d’un secteur qui a tendance à se laisser aller dans l’euphorie de l’argent facile.

Les Anglais ne sont pas seuls en cause. Non seulement les banques centrales de nombreux pays ont injecté des liquidités dans la machine mais certaines sont allé plus loin et n’ont pas hésité à mettre les mains dans le cambouis. Aux Etats-Unis notamment où l’on a vu la Federal Reserve forcer une grande banque à se vendre pour une somme dérisoire, elle-même couvrant une partie de l’opération.

Ce fut encore le cas en Angleterre où une banque a été nationalisée pour lui éviter de sombrer.
La logique libérale aurait pourtant voulu qu’on laisse les établissements malades se redresser eux-mêmes, s’ils en étaient capables, ou qu’ils mettent la clé sous la porte.

Mais comme dans la fable des animaux malades de la peste, s’ils n’en mourraient pas tous, tous étaient frappés. A combien se montera la facture ? Malgré les appels pressants des autorités les banquiers rechignent toujours a afficher les réels montant des désastres : 300 milliards de pertes annoncées pour l’instant. Mille milliards affirme le FMI !

Les Etats avaient donc le devoir d’agir sous peine de voir la planète financière contaminer l’ensemble des économies.
Contrairement à ce qu’avait connu les Français avec le Crédit Lyonnais, les autorités aujourd’hui ont décidé de laisser les pertes aux actionnaires, les rendant ainsi responsables de ne pas avoir suffisamment contrôlé les dirigeants des établissements. Et c’est peut-être sur ce point qu’il faudra désormais mettre l’accent pour mieux réguler les marchés. La finance moderne, grâce à la liberté dont elle jouit, a su innover et permettre un fantastique développement des économies. Mais elle perd aussi parfois le sens du risque.

Et surtout, dès que des profits sont en vue, ses acteurs se précipitent tous dans la brèche comme les moutons de Panurge, ne voyant que les profits, ignorant les dangers, fragilisant ainsi l’ensemble du système,. Les actionnaires réclament toujours plus de gains. Ils doivent aussi veiller au grain.

Gabriel Milesi